Решение по делу № 2-8015/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-8015/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           (заочное)

30 августа 2017 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                               Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                              Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беретесь Д.М. к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Беретесь Д.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. участия в ЖСК «Черкасский» по строительству жилого помещения, <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, истец приняла на себя обязательство по уплате вступительного взноса в размере 50 000 рублей и паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь, Кооператив принял на себя обязательство, в срок до 30.09.2015г. сдать в эксплуатацию жилой дом. Свои обязательства по оплате вступительных и паевых взносов истец исполнила в полном объеме.

Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил. В настоящее время дом строительством не закончен и в эксплуатацию не введен.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № Литер 2, этаж 18, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ЖСК «Черкасский» передать истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Истец Беретесь Д.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Черкасский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, возражений на иск не направил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Черкасский» и Беретесь Д.М. заключен договор № об участии в строительстве жилого помещения-квартиры № Литер 2, этаж 18, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

По договору об участии в ЖСК «Черкасский» истец принял на себя обязательство по уплате вступительного взноса в размере 50 000 рублей и паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей в срок до 26.12.2014г., в счет участия истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 3 квартал 2015 г.

Истец выполнила условия договора и внесла паевой взнос в кассу ЖСК «Черкасский» в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, дом строительством не закончен и в эксплуатацию не введен.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                        Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

                        Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

                        Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

                        Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

                        В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

                        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

                        В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

                        Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

                        Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования Беретесь Д.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беретесь Д.М. удовлетворить.

Признать за Беретесь Д.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № Литер 2, этаж 18, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ЖСК «Черкасский» передать Беретесь Д.М. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: