Решение по делу № 2-4727/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-4727/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Варламчевой Г. С. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд, в интересах Варламчевой Г.С., с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Стройкомфорт» о признании за Варламчевой Г.С. права собственность на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатноый квартиры, с проектным номером <...> общей проектной площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже, в <...> секции, расположенной по адресу М.О. Люберецкий <адрес>, поз.<...>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представитель истца Поликыржа А.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Гришин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2015г. между ООО «СтройКомфорт» и Гришиным А.В. заключен договор №/Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между Гришиным А.В. и Варламчевой Г.С. заключен договор цессии №-Л5, в соответствии с которым Гришин А.В. передал, а Варламчева Г.С. приняла все предусмотренные договором права и обязанности в отношении квартиры с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже, в <...> секции, расположенной по адресу М.О. Люберецкий <адрес>, поз.<...>, в том числе кредитных средств по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГ заключенному с ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная позиция 5 секции 2 на 4 этаже, условный номер квартиры – 124, общей площадью 60,24 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 4.1 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 3 180 000 руб, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГ, актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по оплате договора № –Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, актом от ДД.ММ.ГГ зачета взаимных требований № к договору № –Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ до договору займа №/К/ЗМ от ДД.ММ.ГГ и справкой от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истицей условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования в размере 24 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Варламчевой Г. С. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности - удовлетворить.    

Признать за Варламчевой Г. С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возле <адрес>, уч<...> планируемой площадью <...> кв. м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Варламчевой Г. С. на квартиру по адресу: <адрес>, п.. Красково, <адрес>, возле <адрес>, уч.<...> планируемой площадью <...> кв. м., в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район государственную пошлину в размере 24 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова