Решение по делу № 2-989/2016 от 24.02.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 18 апреля 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабайкиной И.М. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Кабайкина И.М. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия», в котором просит признать право собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ЖК РФ, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии (с коэфф.) - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м.), кухни (<данные изъяты> кв.м.), санузла (<данные изъяты> кв.м.), коридора (<данные изъяты> кв.м.), балкона <данные изъяты> кв.м.).

В судебное заседание истец Кабайкина И.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена.

Представитель истца Кабайкиной И.М. – Стольников А.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и пояснил суду, что истец Кабайкина И.М., проживает по вышеуказанному адресу с <данные изъяты> года на основании ордера № выданного на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета <адрес> ГСХА ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением с академией в трудовых отношениях, а также договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № ФГОУ ВПО «<адрес> государственной сельскохозяйственной академии» от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА с Кабайкиной И.М. заключило договор № социального найма жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ, на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» академией с истцом заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: отсутствует регистрация права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА на <адрес>, входящую в состав многоквартирного дома. В связи с этим первоначально необходима регистрация права федеральной собственности и права оперативного управления на квартиру, а также подача заявления на переход права собственности. Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений. В силу части 1 статьи 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилое помещение, в котором проживает истец, находится в доме, относящемся к государственному жилищному фонду, само здание находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА. ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА длительное время проводило работу по исключению здания по адресу: <адрес> из состава общежитий, и в ДД.ММ.ГГГГ году учредитель академии - Министерство сельского хозяйства Российской Федерации приняло решение об исключении данного здания из специализированного жилищного фонда. На основании приказа ректора от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД с Кабайкиной И.Н. заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно статей 6 и 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Таким образом, истец, как лицо, ранее не использовавшее право на приватизацию, имеет право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает в настоящее время. В связи с этим она обратилась в ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА с заявлением о заключении с ней договора о бесплатной передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: <адрес>, и данный договор был заключен. При заключении договора истцом в академию представлены справка паспортиста о составе семьи и зарегистрированных в квартире лицах, из которой следует, что Кабайкина И.Н. проживает в квартире одна, договор социального найма жилого помещения №, справки формы №, подтверждающие тот факт, что истица не использовала право на приватизацию жилья в <адрес> и <данные изъяты> (по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время). Заключению договора передачи жилого помещения предшествовала проверка академией законности передачи квартиры. Согласно кадастровому паспорту здание по адресу: <адрес> имеет назначение -многоквартирный дом. Свидетельство на право собственности Российской Федерации также подтверждает назначение данного здания - многоквартирный дом. Таким образом, у академии имеются документы, свидетельствующие о принадлежности здания к жилищному фонду социального использования, а у истца имеется полное право на приватизацию находящегося в нем жилого помещения, и в академию представлен необходимый пакет документов, свидетельствующих о наличии у истца права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Управлением Росреестра по <адрес> области указано на необходимость регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления академии отдельно на <адрес> как на обязательное условие при заключении договора передачи жилого помещения в собственность и регистрации за истцом права собственности на это жилое помещение. Однако, работу по регистрации вышеуказанных прав отдельно на жилые помещения в доме академия не провела до настоящего времени и этот факт не может ущемлять жилищные права истца. В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также отзыв, из которого следует, что общежитие № по адресу: <адрес> построено в <данные изъяты> году и фактически представляет из себя пятиэтажный жилой дом «коридорного» типа с одно и двухкомнатными квартирами. Каждая квартира имеет отдельный вход, в ней имеются одна или две жилых комнаты, коридор, кухня, санузел и балкон. В квартирах проживают исключительно семьи, а не студенты. В реестре федерального имущества вышеуказанное здание числится следующим образом: наименование: «общежитие №», назначение «жилое здание». Распоряжением Территориального управления Росимущества в <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № данное здание признано находящимся в оперативном управлении ФГБОУ ВПО <адрес> ГСХА. В ДД.ММ.ГГГГ году Академия обратилась в Минсельхоз России с ходатайством о согласовании вопроса исключения данного общежития из специализированного жилищного фонда и включения его в жилищный фонд социального использования, для предоставления в последующем жителям возможности приватизации жилых помещений в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». После выполнения требований Минсельхоза России о регистрации прав на здание, предоставления иной информации и повторного обращения, заместителем Министра сельского хозяйства Российской Федерации дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что Министерство в пределах компетенции не возражает против исключения из специализированного жилого фонда общежития №, назначение: жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом Академии указано на необходимость обеспечить внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестр федерального имущества, а также в федеральную государственную информационную систему «Автоматизированная информационная система «Реестр федеральной собственности АПК». Одновременно с данным письмом Департаментом земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза России в Академию направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичным разъяснением о необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестр федерального имущества, что является исключением здания из специализированного жилищного фонда, после чего у граждан, проживающих в жилых помещениях на условиях социального найма, появится законное основание для их приватизации. На основании данных документов Академия обратилась в Самарский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> области с заявлением о внесении изменений в кадастровый паспорт здания, заменив наименование «общежитие №» на «многоквартирный дом», которое было удовлетворено. Согласно кадастровой выписке здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: «многоквартирный дом» и наименование: «многоквартирный дом». На основании внесенных изменений в Государственный кадастр недвижимости в Управление Росреестра по <адрес> области академией направлено заявление о внесении изменений в свидетельство на право собственности Российской Федерации на данное здание. В настоящее время данный объект зарегистрирован в органах государственной регистрации права как собственность Российской Федерации, объект права: здание, назначение: многоквартирный дом, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ). Новое свидетельство на право оперативного управления Академией в настоящее время еще не получено, (ранее выданное свидетельство на право оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ). Для внесения изменений в реестр федерального имущества в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Академией направлено обращение о внесении соответствующих изменений. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом сообщило, что сведения об отнесении объекта общежитие № назначение: жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> к специализированному жилому фонду в реестре федерального имущества отсутствуют, в связи с чем внесение изменений об исключении указанных сведений из реестра федерального имущества не требуется. На основании внесенных изменений в Государственный кадастр недвижимости и в свидетельство о государственной регистрации права ректором Академии издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ считать здание по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом с дачей поручения юридическому отделу заключить с жителями договоры социального найма. На основании данного приказа с ФИО1 заключен договор социального найма, после чего, на основании заявления с истцом заключен договор передачи квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В настоящее время Академия принимает меры к регистрации права собственности и права оперативного управления отдельно на каждую квартиру в вышеуказанном доме, однако Территориальным управлением Росимущества по <адрес> области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче доверенности на осуществление данных действий.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> области в судебное заседание не явился, В соответствии с распоряжением Территориального управления № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом согласия Минсельхоза России № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «СГСХА» закреплен объект недвижимого имущества - здание (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу абз. 1 ст. 7 Закона № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.Согласно ст. 6 Закона № передача жилых помещений в собственность граждан уполномоченными собственниками указанных жилых помещений осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.В соответствии со ст. 7 Закона № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Нормы Закона № не предусматривает необходимость получения предварительного согласия собственника (органа, осуществляющего его полномочия) на передачу гражданам жилого помещения в собственность.Учитывая изложенное, решение о приватизации и заключении договора передачи жилых помещений, закрепленных за соответствующими государственными или муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления, а также органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений должно приниматься и осуществляться такими организациями самостоятельно без получения согласия собственника. Таким образом, согласия Территориального управления на приватизацию испрашиваемых жилых помещений, либо на заключение договоров социального найма не требуется. Вышеизложенная информация согласуется с позицией Росимущества, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем Территориальное управление оставляет принятие решения по настоящему делу о признании права собственности на жилое помещение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кабайкиной И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ( после заключения брака Кабайкиной) старшему преподавателю СГСХА была предоставлена комната № в общежитии № по адресу <адрес> (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА» и ФИО2 ( Кабайкиной И.М.) был заключен договор найма специализированного жилья на комнату № в общежитии № по адресу <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «<адрес> ГСХА» и Кабайкиной И.М. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <данные изъяты>

После передачи жилого помещения Кабайкиной И.М в пользование по договору социального найма жилого помещения был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФГБОУ ВО «<адрес> ГСХА» передало вышеуказанное жилое помещение Кабайкиной И.М. в собственность <данные изъяты>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Между тем, право собственности за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» на помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, соответственно невозможно провести государственную регистрацию права собственности по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно Уставу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия», утвержденному приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-у, учредителем Академии является Российская Федерация. Минсельхоз России, осуществляющий полномочия учредителя Академии, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации осуществляет полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, в том числе доводит до Академии субсидии на возмещение нормативных затрат на выполнение государственного задания, а также субсидии на иные цели и бюджетные инвестиции, осуществляет контроль целевого использования средств федерального бюджета, предоставления отчетности, выполнения заданий по предоставлению государственных услуг (п. 1.2. Устава).

Пунктом 8.2. Устава ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА» предусмотрено, что имущество Академии в целях обеспечения деятельности, предусмотренной ее Уставом, закрепляется за ней на праве оперативного управления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственником имущества Академии является Российская Федерация.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объект права: Здание, назначение: многоквартирный дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Распоряжением Территориального управления Росимущества в <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФГБОУ ВПО <адрес> ГСХА на праве оперативного управления закреплен объект недвижимого имущества – здание (многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

На основании данного распоряжения собственника имущества <адрес> ГСХА ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» на объект права: здание, назначение: многоквартирный дом, <данные изъяты>этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно Выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества содержатся сведения о здании площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, назначение: жилое здание, наименование иного вещного права: право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» <данные изъяты>

Как следует из письма заместителя Министра сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА», Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в пределах компетенции не возражает против исключения из специализированного жилого фонда многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и указало Академии на необходимость обеспечить внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестр федерального имущества, а также в федеральную государственную информационную систему «Автоматизированная информационная система «Реестр федеральной собственности АПК» <данные изъяты>

Во исполнение данного поручения ответчик направил соответствующий запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Территориального управления Росимущества в <адрес> области <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в <адрес> области сообщило ректору ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА» о том, что сведения об отнесении здания, назначение: многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> к специализированному жилому фонду в реестре федерального имущества отсутствуют. В связи с чем внесение изменений об исключении указанных сведений из реестра федерального имущества не требуется <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что здание по адресу: <адрес> не относится к специализированному жилищному фонду - общежитию, поскольку орган, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, - Министерство сельского хозяйства РФ - принял решение об исключении этого здания из указанного фонда. При этом и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Государственном кадастре недвижимости, и в реестре федерального имущества указанное здание имеет назначение: многоквартирный дом. Сведения о том, что данное здание отнесено к специализированному жилищному фонду, отсутствуют.

В связи с этим ответчик - ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА», осуществляя право оперативного управления, наделен полномочиями по заключению с нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> договоров социального найма жилого помещения.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «<адрес> ГСХА» и Кабайкиной И.М. о предоставлении ей в бессрочное владение и пользование жилого помещения № в доме <адрес> отвечает всем требованиям жилищного законодательства РФ (ст.ст. 60,62,63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию. Данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 указанного Закона РФ установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истец на момент заключения договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию жилого помещения не использовала, спорное жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду, занимала на условиях социального найма, то она приобрела право на предоставление ей занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

То обстоятельство, что на момент заключения с истцом договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за Российской Федерацией не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: квартиру <адрес>, и соответственно за ФГБОУ ВО <адрес> ГСХА не было зарегистрировано право оперативного управления на данный объект, не может служить препятствием для реализации истцом законного права на приватизацию жилого помещения, поскольку Пленум Верховного Суда Российской Федерации пунктом 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность.

Таким образом, надлежащим собственником жилого помещения №, которое занимает истец, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на него, является Российская Федерация, а уполномоченным на заключение договора социального найма жилого помещения и договора передачи квартиры в собственность граждан лицом является ФГБОУ ВПО <адрес> ГСХА, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу истцу в праве на его приватизацию.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения (квартиры) № в <адрес>А по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кабайкиной И.М. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ЖК РФ, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии (с коэфф.) - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м.), кухни (<данные изъяты> кв.м.), санузла (<данные изъяты> кв.м.), коридора (<данные изъяты> кв.м.), балкона (<данные изъяты> кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>