Решение по делу № 2-6006/2015 от 05.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего: судьи Свиридовой М.А.,

при секретаре Резановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6006/2015 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к СЕГ о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество истец указал, что ** между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Город» и СЕГ был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № .... В соответствии с условиями договора, заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность СЕГ квартиры по адресу: ..., ... .... Квартира была приобретена СЕГ на основании договора купли-продажи квартиры от **. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого, как залогодержателя и кредитора, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). В соответствии с пп.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной, ответчик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и процентов разделом 5 кредитного договора, разделом 6 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Общая сумма задолженности заёмщика перед истцом по состоянию на ** составляет 728 ... руб., в том числе: ... руб. - основной долг; ... руб. - проценты за пользование займом; ... руб. – пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. – пени за просроченные к уплате проценты. В силу раздела 4 договора займа, п.2 ст.811 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные договором займа. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Рыночная стоимость предмета залога, согласно проведенной оценке ООО «Сибирская оценочная компания», составляет ... руб.

Просит взыскать с СЕГ в свою пользу сумму долга по состоянию на ** в размере ... руб., в том числе: ... ... руб. - основной долг; ... руб. - проценты за пользование займом; ... руб. – пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. – пени за просроченные к уплате проценты, а также проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых, начисленных на сумму ... руб. (сумму основного долга по займу) за период с ** по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по проведению оценки ... руб., по уплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

     В судебное заседание представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик СЕГ в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. Уважительных причин неявки в судебное заседание, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.807 Гражданского Кодекса РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 Гражданского Кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ** между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Город» и заемщиком СЕГ был заключен договор целевого займа № на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями договора займа, заемщику предоставлен заем в сумме ... рублей на срок ... месяцев с уплатой **% годовых за пользование займом с целевым назначением – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Денежные средства были перечислены ответчику СЕГ платежным поручением № от ** в размере ... руб.

По условиям договора, ответчик обязан возвращать заем и уплачивать начисленные проценты из расчета **% процентов годовых, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб. (п.3.6.4 Договора).

Пунктами 5.2., 5.3. договора за нарушение сроков возврата займа и процентов предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, что соответствует положениям статей 229-331 Гражданского кодекса РФ.

    По договору купли-продажи от ** СЕГ приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., ... ....

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ....

    В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в договоре купли-продажи от ** и в свидетельстве о государственной регистрации права.В соответствии с разделом 1 договора целевого займа, право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру. В силу п.4.4.4 Договора, займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.6 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России.

Согласно разделу 3 закладной первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по индивидуальному договору ипотечного займа являлся Кредитный потребительский кооператив граждан «Город», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.13, 14 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Передача прав по закладной подтверждается записями в закладной, оформленными в соответствии со ст.48 п.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

СЕГ не выполняет условия договора, платежи по договору ею не производятся в полном размере, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, не оспоренным ответчиком.

В связи с невыполнением обязательств и просрочкой оплаты ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, в адрес ответчика ** заказным письмом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Обязательства ответчиком не выполнены.

Размер долга на ** составляет ... руб., в том числе основной долг – ... руб., проценты за пользование займом –... руб., пени за просроченный к уплате основной долг - ... руб., пени за просроченные к уплате проценты –... руб.

Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с ним и приходит к выводу о том, что размер основного долга, проценты и пени подлежат взысканию с ответчика СЕГ в сумме ... руб., размер которой ответчиком не оспорен.

Согласно ст.809 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2. индивидуального договора ипотечного займа, проценты за пользование суммой займа начисляются до дня возврата суммы займа включительно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца - Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) - о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... руб. за период с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п.1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 4.4.1 договора целевого займа, пунктом 7 Закладной в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа согласно условиям кредитного договора более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Ответчик СЕГ свои обязательства не выполняет, сумму займа и проценты не выплачивает в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней не исполнила.

Обстоятельств, предусмотренных ст.348 Гражданского Кодекса РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку судом установлено неисполнение СЕГ своих обязательств по договору целевого займа, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с закладной, при заключении договора сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере ... рублей.

На момент рассмотрения дела стоимость предмета ипотеки, согласно отчету № от ** г., составляет ... руб., что не оспорено ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена стоимости предмета ипотеки должна быть установлена в размере ... руб. (...% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств погашения долга и уплаты процентов по договору целевого займа, суду не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценки стоимости квартиры в размере ... руб.

Также с ответчика СЕГ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. (5200 руб. + 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.) плюс ... руб. по требованию об обращении взыскания на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ - ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░ - ... ░░░. (... ░░░. ... ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ░░░░░░ ...% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ... ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░░