Решение по делу № 2-1096/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-1096/2019

УИД42RS0015-01-2019-001448-69

                                                     РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                        г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                     Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания                    Рыжовой В.О.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.В.         Волобуевой Е.А.,

с участием представителя ответчика Соломиной Л.Ю.              Короленко М.В.,

с участием представителя третьего лица ООО «Ника»               Короленко М.В.,

с участием представителя третьего лица ООО «Уютный город»

                                                                                                     Эйрих А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Кузнецовой Н.В. к Соломиной Л.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

                                              УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Соломиной Л.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного (ул..) от *..*..*.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником (ул..).

Многоквартирный дом обслуживала управляющая компания ООО «Уютный город», но недавно в адрес компании пришло письмо, якобы собственники проголосовали и выбрали в качестве управляющей компании другую компанию ООО «Ника».

Она не участвовала в собрании, не было объявлений, ни о очном, ни о заочном. И самое главное, зачем надо было избирать новый совет и управляющую компанию ООО «Ника», если она их обслуживала ранее, и они от нее благополучно ушли. Помимо этого, Соломина Л.Ю. является директором УК ООО «Ника», на этом же собрании её, якобы, выбирают председателем совета дома, и она же является инициатором данного собрания. Их, как собственников жилья, всё устраивало в ООО «Уютный город». Имеются доказательства, что уведомлений не было и подписи большинство подделаны.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Считает, что ее права нарушены. Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы, касающиеся управления домом. Они напрямую затрагивают ее права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Считает, что данное собрание прошло с нарушением норм статьи 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Не соблюдена процедура уведомления о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4,5 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения данном в доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщения о проведении собрания с информацией, указанной в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, не было. Помимо этого в доме имеются муниципальные квартиры.

При принятии решения собственников многоквартирного дома не было кворума.

Она провела опрос собственников многоквартирного дома, которые впервые слышали о проведении собрания.

Ст. 45 ч.3 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 181.4 ч. 1 ГК РФ гласит, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1)    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    2)    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В протоколе общего собрания собственников заочной формы просчитана площадь помещений, участвовавших в голосовании. Собрания очного не было проведено. Соответственно о заочном также никто не знал. Ею были опрошены собственники дома, которые сказали, что они тоже не видели уведомлений, к ним никто не приходил голосовать.

    Не было уведомления о результатах голосования.

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В связи с допущенными нарушениями при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокол №1 от 24.04.2019года является недействительным.

Поскольку решение собственников многоквартирного дома является недействительным, то и протокол общего собрания собственников, и договор управления также является недействительным.

10.10.2019 истец уточнила основание иска, считает, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не содержит информации, куда заполненные бюллетени для голосования необходимо сдавать собственникам, что является нарушением п.п. 3 п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Помимо этого, в протоколе нигде не содержится информация, где можно было получить бюллетени.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор» утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Часть собственников помещений многоквартирного дома была ограничена в праве на голосование, так как в указанном месте в уведомлении для выдачи бюллетеней никто никогда не находился, о проведении общего собрания собственников Комитет ЖКХ Администрации не был уведомлен в нарушении требований ст. 45 ч.4 ЖК РФ, чем допущено нарушение равенства прав собственников многоквартирного дома при проведении общего собрания.

При исследовании бюллетеней голосования, которыми оформлены решения собственников помещений, выяснено, что они содержат не всю необходимую информацию, которая должна содержаться в бюллетенях, где-то отсутствует: инициалы проголосовавшего, его подпись, помарки, зачеркнуто, есть двойное голосование, непонятно, что принять за правильное, (ул..), которые собственники собственноручно, напротив каждого вопроса повестки дня выразили свое решение относительно вопроса повестки дня, проставив «галочки» в графах со словами "за", "против", "воздержался", в квартирах (ул..) галочки вместо подписи.

Аргументы по №... квартире Соломиной Л.Ю. о том, что слепые люди галочки поставили, доверенности должны быть представлены о праве подписи кого-то за собственника.

Помимо этого, большое количество бюллетеней нельзя принять из-за ненадлежащего оформления - квартиры №...

Считает, что содержатся нарушения в оформлении бюллетеня голосования: не указывается что-то из сведений о собственниках; по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.

В протоколе нужно было обозначать голоса таких собственников и отразить в колонке «не принял решение» (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ), но сторона ответчика этого не сделала и учла всех этих собственников.

Также, были заказаны выписки ЕГРН по собственникам жилья многоквартирного дома по (ул..) и обнаружена завышенная и заниженная площадь квартир, указанная в бюллетенях: квартир №.... Что является не актуальным, а значит, приводит к неверным подсчетам, а соответственно нелегитимные бюллетени.

Заинтересованность лица Соломиной Л.Ю., которая в одном лице является и собственником и директором ООО «Ника», и председателем собрания, и инициатором собрания, и вела подсчет голосов.

По вопросу 8 принято решение менее 2/3 голосов, хотя избрание председателя и членов совета дома относится к вопросам, который принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам предусмотренных п.п.1, 1.1.1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Под указанную норму попадают вопросы, предусмотренные п.п.8, 13 повестки общего собрания собственников, оформленные протоколом №... от 24.04.2019 г., поскольку относятся к принятию решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе установление аренды мест общего пользования.

В соответствии с протоколом №... по вопросу №... решение принято ....м. собственников, однако, юридически данный вопрос не принят, так как общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет ... кв.м. В соответствии с требованиями ч.1 ст.46 ЖК РФ, решение по вопросу №... может быть принято не менее чем 75 % от числа голосов собственников помещений, то есть не менее ... кв.м. Согласно итогам голосования положительно проголосовали ... кв.м - 42% от общего числа голосов собственников помещений МКД, соответственно, решение по данному вопросу не принято.

По вопросу №13 в итогах голосования указано, что решение принято ... кв.м., что составляет ... % от общего числа голосов собственников помещений МКД, что менее ... %, соответственно, решение не может быть принято.

Инициатором Соломиной Л.Ю. неправильно посчитаны голоса по ... вопросам бюллетеней - посчитан процент от числа проголосовавших собственников, но по данным вопросам №... согласно п.п.1, 1.1.1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

В протоколе общего собрания указана площадь проголосовавших, а именно ....м., что составляет ...% голосов.

Взяв ту площадь, которая обозначена в представленных бюллетенях, площадь проголосовавших равна ... кв.м, таким образом в протоколе общего собрания обозначена уже неправильная площадь проголосовавших.

В представленной таблице указывается на несколько десятков квартир, которые проголосовали с нарушениями действующего законодательства.

Квартиры №... в том числе стороной ответчика учитывается вся общая площадь квартиры хотя собственников от 2 до 5человек.

Статья 253 ГК РФ гласит, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Никто не приведен в качестве свидетеля и не заявил, что дал согласие на подписание совместного имущества. Также доверенностей не представлено.

В квартирах №... за несколько долей расписывается один собственник.

Кворума не имеется, кворум составляет ... кв.м.

Представитель истца Кузнецовой Н.В. – Волобуева Е.А. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что согласно бюллетеням, представленными стороной ответчика, можно сделать вывод, что при принятии решения отсутствовал кворум. В проколе общего собрания указана площадь проголосовавших, а именно ... кв.м., что составляет ... % голосов. Взяв эту площадь за основу и процент проголосовавших, следует, что площадь равна 4398,6кв.м Таким образом в протоколе общего собрания обозначена заведомо неправильная площадь проголосовавших. Считает, что среди проголосовавших квартир, многие из них делали это вопреки действующему законодательству. В их число вошли квартиры №... и так далее до ... квартиры, собственник данных квартир состоят от двух и более человек. В таких квартирах, как №... за несколько людей расписывается один собственник, что также недопустимо. В квартирах 63,85,9,115 стоят галочки вместо положенной подписи. В квартирах №... в строках голосования для волеизъявления указывается одновременно подпись. Счетная комиссия все эти бюллетени не исключила. В квартирах №... неправильно указана площадь либо доли площади. Протоколы собрания составлены с нарушениями, собрание в очной форме не было проведено, о заочном собрании никто не знал, многие собственники уведомлений не видели, к ним голосовать не приходили, уведомлений о результатах голосования так же не было, В квартирах №... расписался один собственник за всех дольщиков. При исследовании бюллетеней голосования, которыми оформлены решения собственников помещений, выяснено, что они содержат не всю необходимую информацию, которая должна содержаться в бюллетенях, а именно: кв. №... (в отношении ....), ... (в отношении ...), №... (в отношении ... №... (в отношении ...), №... - проголосовали с нарушениями действующего законодательства, бюллетени, которые содержат исправления, помарки, отсутствие даты бюллетеня, по некоторым вопросам повестки приняты нечеткие решения (присутствуют галочки, подписи, зачеркивания) и другое; №... - за несколько долей расписался только один собственник как участник совместной собственности, несмотря на наличие других собственников, волеизъявление которых было не отражено; №... - площадь, указанная в бюллетени, не соответствует данным из выписок Росреестра. Исходя из анализа данных с учетом выявленных нарушений, площадь проголосовавших должна быть ... кв.м., что составляет ...% от общей площади дома (... кв.м.), а решения по вопросам повестки собрания проголосовавших – ... кв.м., что составляет ...% от общего числа голосов собственников МКД (... кв.м.).

Истец Кузнецова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Соломина Л.Ю. в суд не явилась, извещена надлежаще, была допрошена в судебном заседании 19.08.2019, исковые требования не признала, пояснила, что в квартире №... все доли на одного человека зарегистрированы, одновременно. На очном собрании истец была, получала бюллетень. Она, Соломина, расписалась первая, после нее сразу расписалась истец. В квартире ... новые собственники, квартира давно продана, в бюллетене голосовали другие, в квартире ... также другие собственники проживают, достаточно давно, собственность совместная, голосовали в ее присутствии. В квартире ... все расписывались, разными подписями, ... квартира, вдовец, вступил в права наследства, он парализован, живет фактически на ..., она ездила к нему сама туда с бюллетенем. В квартире ... собственник в правах наследства, муж умер. В квартире ... так же собственник нескольких долей, в №... квартире галочки вместо подписи, в ... квартире также, потому, что там слепые пожилые люди. В квартире ... собственник поставила прочерк, а потом «против». Площади указаны с реестра свидетельства о праве, а в них раньше учитывались и балконы, иную площадь, вне данных свидетельств она не может указывать.

Представитель ответчика Кузнецова Н.В. – Короленко М.В., представитель третьего лица ООО «Ника» просит в иске отказать в полном объеме, пояснил, согласно протоколу общего собрания №1 от 24.04.2019 года, решения которого оспариваются в настоящем деле, в собрании, инициированном Соломиной Л.Ю., приняли участие собственники помещений дома, число которых составило более ... % общего количества, исходя из общей площади помещений МКД по (ул..) - ... кв.м.,таким образом, собрание было правомочно голосовать по всем поставленным вопросам, в связи, с чем считает, что доводы истца о неправомерности принятых решений на общем собрании собственников в виду отсутствия кворума должны быть отклонены. Собственники, обладающие большинством голосов, возражений по доводимому собранию не высказали. Доводы истца о том, что инициатор собрания не уведомил собственников о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует действительности и повергается следующими письменными доказательствами: уведомление о проведении общего собрания от *..*..*, размещенное в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД №... по (ул..), оформленным протоколом №... от *..*..*, листом регистрации участников в общем собрании *..*..* Довод истца о том, что подсчет голосов, принявших участие в общем собрании, не проводился, опровергается протоколом счетной комиссии, избранной общим собранием, за подписью членов этой комиссии. Истец, отказавшись принимать участие в голосовании, тем самым лишил себя возможности как собственник, выразить свое мнение по поставленным на повестку дня вопросам. Большинство из собственников, которые принимали участие в очно-заочном голосовании, обеспечили положительное решение вопросов, включенных в повестку дня. Доказательств обратного истцом не представлено. Выражая несогласие с принятым решением по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав, истец не доказал, какие конкретно права и законные интересы были нарушены обжалуемым решением. Считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не были допущены нарушения гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска. Вышеприведенные фактические обстоятельства дела подтверждаются представленными в суд доказательствами, отвечающим критериям относимости, допустимости и достоверности. С учетом вышеназванных фактических обстоятельств дела считает, что спорные вопросы повестки дня оспариваемого общего собрания соответствуют компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления многоквартирным домом; доводы истцов относительно нарушения порядка созыва спорного общего собрания не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждающим отсутствие нарушений в указанной процедуре по срокам и способам извещения участников собрания; спорное собрание имело необходимый кворум (доказательств обратного стороной истца не представлено); участники спорного собрания голосовали по вопросам, включенным в повестку дня; волеизъявление лиц, принявших участие в голосовании, выражено ясно. В целом, затруднений в выяснении воли таких лиц при подсчете голосов не возникло; оспариваемые решения, процедура их принятия соответствуют требованиям действующего законодательства. Достаточных оснований для признания решения недействительными нет; протокол общего собрания от 24.04.2019 г. соответствует основным требованиям, предъявляемым к документам такого рода и вида. Спорное собрание было проведено согласно законодательству, было уведомление жильцов дома за 10 дней до проведения общего собрания в очной форме, бюллетени люди получили, проголосовали. Собрание было проведено 10.04.2019 года при той явке, которая была, имеются свидетели о проведении собрания, в том числе присутствовала и сама Кузнецова. Заочная часть проходила до 22.04.2019 года, согласно законодательству, по итогам этого был произведен подсчет результатов, документы переданы в ГЖИ, результаты были вывешены на специальных досках в подъезде. По вопросу кворума считает, что со стороны истца не представлено достаточно доказательств об его отсутствии. Бюллетени, выданные собственникам для голосования, изготавливались согласно законодательству, по данным реестра собственников, журнал выдачи бюллетеней имеется.

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» - Эрих А.С. в судебном заседании исковые требования Кузнецовой Н.В. поддерживает. Согласно законодательству и судебной практике, собственники квартир не могли одновременно выражать свое мнение в голосовании сообща, одной подписью за нескольких собственников. ООО «Уютный город» предоставила все имеющиеся документы. Исковые требования законны, поскольку на момент голосования в апреле 2019 года, многоквартирный дом обслуживался управляющей компанией ООО «Уютный город», на доске объявлений отсутствовали уведомления о проведении собрания, их сотрудники видели это, результатов голосования так же не было вывешено на доске объявлений.

Свидетель С.А. пояснила, что по данному адресу проживает с 2007 года, Соломину знает, с Кузнецовой не знакома. В апреле 2019 года проходило очное собрание, она как раз вернулась с работы, вечером. О данном собрании она узнала, поскольку было вывешено уведомление о его проведении, заранее. С соседями особо не общается. Она проголосовала не на собрании, поскольку было шумно, она взяла бюллетень домой, и они с Соломиной у нее дома просмотрели все документы, и она проголосовала, отдала бюллетень ей. По итогу было принято решение перейти в УК «Ника», результаты были вывешены на доске объявлений в подъезде. Точное число уведомления о проведении собрания она не помнит, примерно конец марта. Бюллетень она отдавала Соломиной, после того, как она проголосовала заочно. Вопросы на повестке дня были о переходе в УК «Ника», о повышении тарифов. Точно не помнит, кто был секретарем и председателем она не помнит, ей это и не нужно.

Свидетель М.Т.М. пояснила, что по данному адресу проживает 3 года, Соломину знает, Кузнецову нет. На собрании собственников МКД участвовал ее муж, в апреле 2019 года, она сама подошла позже. До этого было вывешено уведомление о предстоящем собрании. Потом к ним приходила Соломина, она принесла документы и бюллетени, они ознакомились с документацией, проголосовали. Итоги голосования были на информационной доске в подъезде. Точную дату, развешивания уведомлений на доске она не помнит, помнит только то, что их срывали, а Соломина снова развешивала их. После того, как она проголосовала, она отдала бюллетень в тот же день Соломиной лично в руки, число не помнит. Повестки дня точно не помнит, но их все устроило, кроме одного пункта, в котором они проголосовали против. Повышение тарифов в повестке дня их устроило. У них площадь квартиры ... долевая собственность по ?, за детей голосовала она.

Свидетель Е.А.В. пояснила, что проживает по адресу (ул..), с ноября 2014 года, с Соломиной знакома, она председатель счетной комиссии, Кузнецову знает только визуально. О собрании в апреле 2019 года ей было известно, были уведомления, она присутствовала на очном собрании, голосовала в это же время. Также она входит в состав счётной комиссии. Результаты также вывешивались на информационных досках. Их в комиссии трое, она Соломина и еще одна девушка. Итоги голосования были вывешены. У них долевая собственность. Затрудняется ответить, была ли она избрана членом счетной комиссии на очном собрании или ранее. При подсчете голосов испорченных бюллетеней не было. Подсчет голосов начался после завершения голосования, точную дату не помнит, время тоже не помнит, считали дома у Соломиной, за один день, в вечернее время. Подсчет вели и вносили в компьютер, в программу, по каждому бюллетеню отдельно, результат перепроверяли, в рамках одного бюллетеня. Контроль осуществлялся ею.

Свидетель Р.Н.И. пояснила, что по данному адресу она проживает с самого заселения дома, Соломину знает, Кузнецову тоже знает. В апреле 2019 года проходило собрание собственников МКД, за 10 дней до этого были вывешены уведомления о предстоящем собрании, но их всегда срывали, она засняла это на телефон и за это на нее напали, на данный момент идет судебное разбирательство по этому делу. На очном собрании она была, Кузнецова тоже там была, кричала и создавала шум. Она голосовала, бюллетень подписывала. Итоги голосования вывешивались, как положено. Она была секретарем комиссии, протокол собрания она вела, подписывала. На очном собрании присутствовало около 40-50 человек, подсчет присутствующих велся. Протокол она вела и от руки и на диктофоне. Документы она подписывала, как секретарь собрания. В обязанности секретаря собрания не входит присутствие на счетной комиссии, она помогала прошивать и отдавать документацию в ГЖИ. Площадь ее квартиры ... кв.м., совместная собственность у нее с мужем, их решение обоюдное, муж присутствовал при голосовании, в этом же бюллетене он не расписался, поскольку предусмотрена только одна подпись, ведь при совместной собственности это допускается.

Свидетель Ч.Т.А. пояснила, что она проживает по данному адресу с 1982 года. В конце марта были вывешены уведомления на подъездах о предстоящем собрании, на нем она присутствовала, составляли список присутствующих. Так же на информационной доске был проект договора, они брали его читать. Она взяла бюллетени с собой, голосовала с мужем, ждала еще, когда сын приедет, он также проголосовал по приезду. Правда, свой бюллетень ей пришлось заменить, поскольку она его испортила. Когда они все проголосовали, то бюллетени отдали Соломиной. Результаты были вывешены на информационных досках, помнит это, поскольку ходила читать результаты с лупой, был слишком мелкий шрифт текста. Кузнецова была на данном собрании. Повестку дня она помнит приблизительно, о смене управляющей компании, о повышении тарифов. Новые тарифы ее полностью утроили. Паспорт у нее не проверяли, так как знают все друг друга в лицо. Бюллетень она подписывала дома, потом отдала Соломиной, вынесла ее в подъезде, точную дату не помнит.

Свидетель Р.В.Н..пояснил, что по данному адресу проживает с момента его заселения. В апреле 2019 года проходило собрание собственников МКД, его супруга - секретарь собрания. За 10 дней до начала собрания были вывешены уведомления о его проведении. С супругой у них совместная собственность. По итогу развешивались результаты голосования, в подъездах на информационных досках. У него с женой было одинаковое мнение в голосовании.

Свидетель К.А.В. пояснил, что он знает как Соломину, так и Кузнецову. Участие в собрании, проводимом в апреле 2019 года, он принимал лично, Кузнецова там была. Он голосовал, итоги голосования размещались в подъезде. Он голосовал в бюллетене сам лично, он единственный собственник. Бюллетень он отдал Соломиной дня через 3-4 после того, как проголосовал заочно. Вопросы на повестке дня он точно не помнит, помнит только вопрос о смене управляющей компании. Кузнецова была на очном собрании, срывала его, кричала. Секретарь собрания избирался, но кто был, не помнит. Он на собрание пришел с паспортом, вела учет Соломина. Он ушел не сразу, был подсчет голосов, но кто вел данный подсчет, он не помнит. Бюллетень сдал Соломиной, она ходила по квартирам.

Свидетель С.В.В.пояснил, что он является супругом Соломиной, она председатель собрания собственников МКД, в апреле 2019 года было очное собрание, потом заочное, до начала очного собрания все были уведомлены путем размещения уведомлений в подъездах, которые часто срывали, она их клеила заново, он лично видел. Потом она ходила по квартирам, собирала голоса. Кузнецова присутствовала на общем собрании, он вел видеосъемку и заснял ее. Результаты голосования также были вывешены на стендах, но и их кто-то срывал. Они с супругой ходили по вечерам и развешивали результаты заново. Сложностей в получении информации у жильцов не было, поскольку на информационных досках вывешивали проект договора, и каждый мог взять домой почитать. Если у кого были вопросы, жена лично приходила, объясняла положения договора. Он голосовал в бюллетене, как дольщик, дату окончания голосования он не помнит. Велся ли подсчет голосов в его квартире, ей неизвестно, поскольку он уезжал на дачу и мог этого не видеть.

Свидетель С.И.А. пояснила, что по (ул..) проживает с 2016 года, является собственником данной квартиры совместно с сыном и мужем. Она являлась старшей подъезда №..., уведомление о проведении собрании в апреле 2019 года не видела, узнала о нем, позднее, когда проходили мимо двора, в котором собрались соседи, все кричали, решали какие-то вопросы. Она пыталась поговорить с Соломиной, она отворачивалась, не разговаривала с ними, только со своими людьми. Раздачу бюллетеней не видела. На собрании решался вопрос о составе счетной комиссии, Соломина предложила Рыжкову, но все были против нее. Она хотела проголосовать, но ей бюллетень не приносили, на собрании не выдавали. У нее соседка по тамбуру-бабушка-... и попасть к ней без ее помощи не могут, однако ей бюллетень был выдан. Результатов на доске объявлений не было. В реестре собственников расписывалась не она, почему там указано «отказ», не знает. Когда они увидели очное собрание, муж подходил, пытался разговаривать. Она лично наблюдала со стороны. Получить бюллетень не пыталась, ей просто его не выдали, не знала, у кого спросить. Кузнецову знает, у нее спрашивала про бюллетени, она ответила, что ей ничего не приносили.

Свидетель З.Н.И. пояснила, что о проведении общего собрания в апреле 2019 года ей известно, уведомлений не было, но узнала о нем от людей, на самом собрании была. Инициатива была от Соломиной, начались выборы, кандидатуры выдвигались самой Соломиной. На очном собрании Соломина пыталась раздавать бюллетени, она получила под роспись. Люди просили бюллетени, но получили не все. Она затребовала его, но не было сказано, когда сдавать заполненные бюллетени, хотя должны собирать их старшие подъездов. Ее бюллетень Соломина не забрала, а сама она не пошла к ней домой, поскольку боится ее мужа и ее сторонников, они нападают на старших подъездов. Кто подсчитывал голоса, ей неизвестно. Конкретного голосования на очном собрании не было. Протокол очного собрания она не видела и не подписывала. Результаты собрания вывешивались, на один день, но очень мелко и не читаемо. Результаты указаны в процентах. Люди на собрании возмущались. О проведении собрания узнала от Кузнецовой за день до его проведения. Бюллетень она не заполняла и не сдавала, он у нее дома, никому это не интересно. Голосовать, путем отправки бюллетеня почтой, не стала, так как так не положено. В реестре ее подпись, она не отказывается. Количество вопросов на повестке дня ей неизвестно, их содержание тоже неизвестно. Она видела только протокол очного собрания, и таблица с коэффициентами.

Свидетель Г.М.В. пояснила, что по адресу: (ул..) имеет долевую собственность по ? доле с мамой с 2017 года. Участвовала в очном собрании *..*..*, решался вопрос о переходе в УК ООО «Ника», перед собранием было уведомление о его проведении, примерно в конце марта 2019 года. Она заполняла бюллетени и в очном собрании, и в заочной форме, мама тоже голосовала. Она так же являлась членом счетной комиссии, подсчет проводили в квартире Соломиной 23.04.2019 года в вечернее время. В квартире были она, Соломина и еще какая-то девушка, фамилию ее не помнит. Более никого не было. Считали все путем заполнения данных в экселевскую таблицу, в конце по формуле произвели подсчеты. Итоги голосования вывешивались, их быстро сняли. Методику подсчета определил сразу, брали площадь из бюллетеня, количество долевых собственников и заносили данные в экселевскую таблицу. Не помнит, чтобы были бюллетени совместной собственности с разными голосами, была ли одна подпись на несколько собственников совместной собственности, она не помнит. В каждом бюллетени было по одной подписи. Информацию записывали в компьютер сразу, если кто-то замечал за другими ошибку, тут же исправляли. Бюллетеней с двумя подписями, она не помнит. В бюллетенях были три колонки «за», «против» и «воздержался» и в компьютерной таблице так же были три колонки, потом производился подсчет по заданной формуле. Они бюллетени не выбрасывали.

Судом исследованы письменные материалы дела:

т. 1

- свидетельство о праве собственности, согласно которому Кузнецова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: (ул..) (л.д. 7);

- протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (ул..) от *..*..*, инициатором собрания является Соломина Л.Ю. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: (ул..), собственники владеют ... кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ... голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: (ул..), приняли участие собственники и их представители в количестве 116 человек, владеющие ... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ... % голосов, Кворум имеется, Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (л.д. 8-13);

- ответ на запрос из ГЖИ КО о том, что в отдел лицензирования Госжилинспекции КО *..*..* поступило заявление от ООО «Ника» поступило заявление от ООО "Ника" (...) о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области с прилагаемыми документами (протокол общего собрания собственников №... от *..*..* и договор управления от №... от *..*..*) с указанием многоквартирного дома по адресу: (ул..).

В ходе рассмотрения поступившего пакета документов органом государственного жилищного надзора выявлено его несоответствие требованиям, установленным подпунктом «а» пункта 5 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *..*..*г. №.../пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее -Порядок), а именно: пакет документов не содержит копию протокола, соответствующую требованиям ст. 46 ЖК РФ, положениям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *..*..*г. №.../п (далее - Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *..*..*г. №.../пр., Приказ №.../пр.) устанавливающего порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (отсутствует проект договора управления, отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *..*..*г. №.../пр. утвержден Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.20 Приказа №.../пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания на ряду с прочими являются документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания (пп. в,е).

Согласно п. 21. Приказа №.../пр все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим в общем собрании;

Требования, установленные ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, выполнены.

Таким образом, на основании вышеуказанного, руководствуясь пп. а п. 9 Порядка Госжилинспекцией КО принято решение отказать ООО "Ника" во внесении изменений в реестр лицензий, относительно сведений многоквартирном доме по адресу: (ул..) возврате заявления (л.д. 36);

- копия технического паспорта на жилой дом по адресу: (ул..), общая площадь квартир: ... кв. м., в том числе жилая площадь ... кв.м., нежилые помещения ... кв.м. (л.д. 31а-31г);

- ответ на запрос Комитета по Управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, о том, что в жилом доме по адресу: (ул..), в собственности Новокузнецкого городского округа находится 1 жилое помещение: (ул..) (л.д. 32);

- ответ на запрос ГЖИ КО, о том, что протокол общего собрания собственников помещений МКД по (ул..) от 10.04.2019 г., договор управления МКД, сообщение о проведении общего собрания в Новокузнецкий отдел ГЖИ Кемеровской области не поступали (л.д. 33);

- договор управления многоквартирным домом от 24.04.2019 года, заключенный между собственниками МКД по (ул..) ООО «Ника». Договор заключен на основании решения общего собрания собственников, по которому собственники поручили Управляющей организации выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (л.д. 37-47);

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (ул..), о том, что 10.04.2019 г. будет проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: (ул..) форме очно-заочного голосования (л.д. 93-95);

- протокол счетной комиссии итогов голосования общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: (ул..)роводимым с 19-00 *..*..* до 20-00 *..*..* Путем очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосовании от *..*..* (л.д. 96-98);

- лист регистрации участников в общем собрании собственников МКД №... по (ул..), форма проведения собрания – очно-заочная. Дата проведения *..*..* место проведения во дворе дома по (ул..) (л.д. 99-103);

- протокол общего собрания №... от *..*..* о выборе ООО «Ника» в качестве управляющей организации с *..*..* (л.д. 104-106);

- реестр собственников помещений в МКД по адресу: (ул..), получивших бюллетени для голосования в очно-заочной форме *..*..* в 19-00 до *..*..* 20-00 (л.д. 107-120);

- бюллетени для голосования собственников МКД по адресу: (ул..) (л.д. 121-237);

- устав ООО «Уютный дом» (л.д. 241-246)

Т. 2

- ответ на запрос из Комитета ЖКХ, о том, что согласно официального открытого источника многоквартирный дом по (ул..) на основании договора управления от *..*..* управляет ООО «Уютный город» (л.д. 30);

- выписки из ЕГРН на жилые помещения по адресу: (ул..).

    Выслушав представителя истца Кузнецовой Н.В. – Волобуеву Е.А., представителя ответчика Соломиной Л.Ю. – Короленко М.В., представителей третьих лица ООО «Уютный город», ООО «Ника», свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Кузнецовой Н.В. о признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного (ул..) в (ул..) от *..*..* подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, «2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, …

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию … для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, …обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ. «1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.»

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Ст.48 ЖК РФ предусмотрено, «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.»

Согласно ст. 181.1 ГК РФ «2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол».

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества».

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.»

Согласно ст.185 ГК РФ, «1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.»

Ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, « 3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.»

Согласно ст.209. ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, …»

Согласно ст.244 ГК РФ, «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.»

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, «1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.»

В соответствии со ст.246 ГК РФ, «1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.»

Согласно ст.247 ГК РФ, «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.».

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, «1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители …»

Ст. 56 СК РФ предусмотрено, «1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.»

Суд в соответствии со ст.195 ч.2, ст196 ч.3 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям и на основании тех доказательств, которые стороны представили в обоснование своих требований и возражений и были судом исследованы, а потому суд, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств, считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул..).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что при принятии спорного решения были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, те нарушения, которые установлены, являются существенными, нарушают права и законные интересы истицы.

Ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке.

Заявляя требование о признании недействительным решения, принятого общим собранием помещений многоквартирного №... по (ул..), и, настаивая на удовлетворении данных требований, истец в лице своего представителя утверждает, что она не была уведомлена о проведении общего собрания собственников дома надлежащим образом и ничего не знал о результатах собрания, пояснила суду, что имеются замечания относительно оформления протокола общего собрания собственников, поскольку в данном случае протокол общего собрания собственников оформлен не верно, а так же отсутствовал кворум.

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, представленные письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме очно-заочного голосования не была нарушена, собственники дома были надлежаще уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал, тот принял участие в собрании в форме очно-заочного голосования, кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, имеющиеся отклонения в оформлении протокола, не влияют на суть принятых решений.

Истица в лице представителя утверждает, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не содержит информации, куда заполненные бюллетени для голосования необходимо сдавать собственникам. Данный довод несостоятелен, поскольку в уведомлении указано, что решения собственников должны передаваться инициатору собрания Соломиной Л.Ю.- кВ....

Также нельзя признать обоснованным довод истца о том, что часть собственников помещений многоквартирного дома была ограничена в праве на голосование, так как в указанном месте в уведомлении для выдачи бюллетеней никто никогда не находился. Данный довода истца не подтвержден доказательствами, которые бы суд мог расценить как относимые и допустимые к данному спору.

Кроме того, несостоятелен довод истца о том, что о проведении общего собрания собственников Комитет ЖКХ Администрации города Новокузнецка не был уведомлен.

Судом во исполнение требований ст. 57 ГПК РФ был сделан запрос в    Комитет ЖКХ Администрации города Новокузнецка.

Согласно ответу, 01.04. 2019г. в адрес Комитета поступило уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: (ул..) в форме очно-заочного голосования в период с 10.04.2019г. по 22. 04.2019г. с бланком (бюллетенем)

С учетом установленных фактов у суда не имеется оснований для признания того, что ответчиком было допущено нарушение равенства прав собственников многоквартирного дома при проведении общего собрания.

Также суд признает несостоятельным довод истца о том, что имеются нарушения в оформлении бюллетеня голосования. Истец говорит о том, что не указывается что-то из сведений о собственниках; по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Однако, истец, указывая на данное нарушении, не приводит достаточных и достоверных тому доказательств, не указывает какие конкретно нарушения имеются в бюллетенях и каких именно, довод истца в данной части носит предположительных, общий вывод, а решение суда не может основываться на предположениях.

Также истица указывает, что в бюллетенях квартир №... подписи не похожи на подписи собственников, а потому площади данных квартир необходимо исключить из кворума.

Суд не соглашается с данным доводом истицы, поскольку истица в нарушение требований ст.ст. 55,56 ГПК РФ, не представила достоверных доказательств, подтверждающих факт того, что подписи сделаны иным лицом, а не собственниками данных квартир.

Однако, суд соглашается с доводом истца о том, что отсутствовал кворум при принятии решений, что суд считает существенным нарушением при принятии спорного решения собственниками дома.

В обоснование данного довода истица представила выписки из единого государственного реестра недвижимости, кроме того, судом исследовано решение (бюллетени) собственников с приложением.

Истица в лице представителя, настаивая на том, что отсутствовал кворум при принятии спорного решения, указывает, что квартиры №... принадлежат на праве собственности нескольким собственникам, но в нарушение требований ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.ст. 181.2, 181.3, 181.4 ГК РФ из собственников данных квартир голосовал кто-то один, что незаконно.

Судом установлено:

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 4, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовало 3 собственника, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 3, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 3, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 5, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ....м., собственников 4, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), ответчиком указана площадь ... кв.м., фактически, согласно выписке ЕГРН, площадь квартиры ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры -... кв.м., что неверно, голосовал 1 собственник и при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 4, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 4, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 3, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовало 2 собственника, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), ответчиком указана площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ....м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), площадь ... кв.м., собственников 3, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

(ул..), ответчиком указана площадь ... кв.м., собственников 2, ответчик при подсчете кворума принял всю площадь квартиры, однако, голосовал 1 собственник, а потому при подсчете кворума нужно учитывать ... кв.м.

Кроме того, истец обоснованно указывает, что не подлежат учету при подсчете кворума площади квартир №... поскольку собственники данных квартир проголосовали «против», а также голоса собственников квартир №..., поскольку в бюллетенях данных квартир вместо личной подписи собственника стоят «галочки», что противоречит требованиям ЖК РФ, ГК РФ, поскольку невозможно сделать вывод, кто принял участие в голосовании.

С учетом изложенного, установлено, что приняли участие в голосовании собственники квартир площадью ... кв.м., что соответствует ...%, ( ... % Х 100 : на площадь жилых и нежилых помещений - ... кв.м., что сторонами не оспорено), а потому кворум при принятии спорного решения отсутствует.

Суд полагает, что не основан на нормах действующего законодательства довод ответчика о том, что кворум имеется, поскольку в спорных квартирах, указанных истцом, право собственности на квартиру в совместной собственности, а потому голосовать может кто-то один из собственников, в том числе и за своих несовершеннолетних детей.

Действительно законодатель предусмотрел, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Однако, специальной нормой права - ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, а полномочия представителя оформляются в соответствии с требованиями ГК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе, должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Однако, ответчик в нарушение требований ст.ст. 55,56 ГПК РФ не представил суду доказательства (доверенности, свидетельства о рождении детей), которые бы подтвердили законность голосования одним собственником квартир №... за остальных собственников данных квартир.

Необоснованна ссылка ответчика и на то, что собственники квартир №... законно проголосовали всех площадью квартир, так как фактически приняли наследство после умерших родственников.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что « 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»

Согласно ст. 130 ГК РФ, « 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.»

В соответствии со ст.131 ГК РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.»

В нарушение требований действующего законодательства ответчик не представил доказательств, что собственники данных квартир приняли наследство на законных основаниях.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает, что допущенные нарушения являются существенными, а спорным решением нарушены права и законные интересы истицы Кузнецовой Н.В., которая в лице представителя утверждала, что повысились тарифы, что влияет на её материальное положение.

В связи с чем, следует признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул..), от 24.04.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного (ул..) от 24.04.2019 года.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 05 ноября 2019 года

Судья                                    С.И. Катусенко