Решение от 03.11.2016 по делу № 02-6163/2016 от 18.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           дата Бутырский районный суд адрес

          в составе председательствующего судьи фио

          при секретаре фио,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6163/16 по исковому заявлению фио к адрес о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

          Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, мотивируя свои требования тем что дата между Правительством Москвы в лице Префекта адрес ( Администрация), ГСК « Лия» и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № 1/К-3, предметом которого являлась реализация проекта нового строительства гаражного комплекса с сервисными службами и торговыми помещениями, физкультурно оздоровительного центра и в частности гараж-стоянку на 120 машиномест, расположенного по адресу : адрес. В последствии данному объекту присвоен постоянный почтовый адрес : телефон адрес, кадастровый номер 77/ 02/телефон/1001 и изготовлен технический паспорт БТИ с указанием номеров гаражных боксов. адрес под строительство указанного комплекса выделен в аренду адрес Истцом был заключен договор об инвестировании в строительство гаражно-стояночного комплекса, расположенного по адресу : адрес. Согласно заключенного договора адрес обязалось зарезервировать за истцом гаражный бокс площадью от 18 кв.адрес по инвестированию денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. При этом до настоящего времени оформить право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением ГСК « Лия» истцу был выделен гаражный бокс площадью 18 кв.м. на 4 этаже. Указанным боксом фио пользуется до настоящего времени, производит оплату взносов, оплачивает через ГСК « Лия» за потребленные коммунальные ресурсы ( свет, водоснабжение, вывоз мусора). На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просил суд, признать за фио право собственности на 1/65 доли в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса обозначенный на поэтажном плане предпроектного предложения в проекциях Г-Г1-4-5 ( условный номер на плане БТИ 15) площадью 18 кв.м. на 4 этаже, расположенного по адресу : адрес р-н. Бибирево, адрес.

         Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, не возражал на их удовлетворении.

 Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просил.

Представитель третьего лица Правительство адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.

          Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу адрес кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между адрес ( инвестор) и фио ( соинвестор) был заключен договор об инвестировании строительства № Б-417.

 Предметом указанного договора являлось финансирование «Соинвестором» строительства по принципу долевого участия гаражно – стояночного комплекса ( гаражно стояночный кооператив « Лия», расположенный по адресу : адрес), а « Инвестор» обязуется после ввода в эксплуатацию указанного многоэтажного гаражно – стояночного комплекса передать « Соинвестору » машиноместо /гаражный бокс на 4 этаже, в проекциях Г-Г1-4-5 согласно поэтажному плану.

Согласно п. 1.2 Договора « Место» с даты заключения настоящего договора, является зарезервированным для « Соинвестора» до момента его передачи « Инвестором» в собственность, при условии выполнения « Соинвестором» своих обязательств по настоящему договору.

Данному объекту присвоен постоянный почтовый адрес : телефон адрес, кадастровый номер 77/ 02/телефон/1001 и изготовлен технический паспорт БТИ с указанием номеров гаражных боксов.

Обязательство по инвестированию денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями ( л.д. 6-10) и актом сверки от дата.

При этом в обоснование своих требований истец указывает, что до настоящего времени оформить право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением ГСК « Лия» истцу был выделен гаражный бокс площадью 18 кв.м. на 4 этаже. Указанным боксом фио пользуется до настоящего времени, производит оплату взносов, оплачивает через ГСК « Лия» за потребленные коммунальные ресурсы ( свет, водоснабжение, вывоз мусора).

Так разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего:

дата адрес передал фио недостроенное машиноместо/гараж, площадью 18 кв.м. на 4 этаже находящийся в ГСК « Лия» по адресу : адрес обозначенный на поэтажном плане Г-Г1-4-5.

 Согласно выданным Савеловским ТБТИ экспликациям и поэтажным планам всех этажей задания гаража – стоянки спорное машиноместо на четвертом этаже, обозначенное в договоре инвестирования от дата, имеет площадь, согласно поэтажного плана 4-го этажа и экспликации – 18 кв.м., тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 4 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии со адрес закона от дата № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору адрес ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины в сумме 5271,65 руб. исходя из стоимости инвестиций в строительство, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/65 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░-░1-4-5 ( ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ 15) ░░░░░░░░ 18 ░░.░. ░░ 4 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░ ░-░. ░░░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 271░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░