Решение от 28.11.2013 по делу № 33-17839/2013 от 31.10.2013

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-17839/2013     Судья: Литвиненко Т.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.
судей	Ильинской Л.В., Шиловской Н.Ю.
при секретаре	Цыбиной И.Б.

рассмотрела в судебном заседании 28 ноября 2013 года гражданское дело № 2-907/2013 по апелляционной жалобе К.С. и К.Г. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 05 сентября 2013 года по иску К.С., К.Г. к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, З., Н. о признании перепланировки незаконной, обязании привести проект перепланировки в соответствие с требованиями законодательства и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истца К.С. представителя истцов К.С. К.Г. – Шмакова Д.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков З. Н. – Густова Д.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

К.С. К.Г. обратились в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Межведомственной комиссии Центрального района Санкт-Петербурга, З.., Н.. о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов была произведена замена ответчика - МВК Центрального района Санкт-Петербурга на Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга. В порядке уточнения требований истцы просят признать незаконным проект перепланировки квартиры <адрес>, подготовленный ООО «Алеварт», обязать Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга привести проект перепланировки квартиры <адрес> в соответствие с действующим законодательством, с соблюдением всех требований безопасности проживающих в доме, обязать З. и Н. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее им жилое помещение (квартиру №... в соответствие с поэтажным планом по состоянию на 2001 год.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что приобрели квартиру <адрес> и намеревались произвести в ней перепланировку, однако в согласовании проекта им было отказано, так как предложенный ими вариант предполагал размещение туалета над кухней нижерасположенной квартиры №..., принадлежащей З. и Н. Истцам удалось выяснить, что собственники квартиры №... также произвели перепланировку, проект который был согласован МВК Центрального района, при этом данный проект согласован явно незаконно, не отвечает требованиям законодательства и нарушает ряд санитарных норм и правил, указанная перепланировка, в результате которой за счет сноса перегородок и присоединения части коридора увеличилась площадь кухни в квартиры №..., является препятствием для реализации задуманного истцами плана перепланировки собственной квартиры.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 05 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований К.С. К.Г. отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 05 сентября 2013 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец К.Г. ответчик Администрация Центрального района Санкт-Петербурга не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 206-207), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ответчики З. и Н. с 2004 года являются собственниками пятикомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 151,0 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, кухня 14,0 кв.м, расположенной на третьем этаже.

Над квартирой ответчиков расположена квартира №..., собственниками которой с 2010 года являются истцы.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Положение ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта – органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, на основании проекта ООО «Алеварт», согласованного МВК Центрального района и КГИОП, ответчики З. и Н. в 2006 году произвели перепланировку квартиры №...

Из информации, предоставленной Администрацией Центрального района следует, что проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры <адрес>, расположенной в доме памятнике 1895 года постройки, рассмотрена на заседании межведомственной комиссии Центрального района 22.12.2005 года с участием представителей ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района, государственного санитарно-эпидимиологического и пожарного надзора, принято решение о согласовании проекта.

10.05.2006 года Межведомственная комиссия Центрального района Санкт-Петербурга произвела обследование квартиры №... с целью приемки работ после перепланировки. По результатам указанного обследования был составлен акт и дано заключение, согласно которому работы по перепланировке квартиры по спорному адресу выполнены в соответствии с проектом, согласованным МВК Центрального района, протокол №... от 22.12.2005 года.В результате перепланировки образована двухкомнатная (45,3 + 68,7) квартира общей площадью 151, 1 кв.м., жилой площадью 114, 0 кв.м., кухня 16,7 кв.м, внешние границы объекта не изменились. Изменения внесены в материалы ПИБ 21.07.2006 года.

Таким образом, перепланировка, произведенная ответчиками в квартире №..., не является самовольной, произведена с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ, а истцы в силу положений ст.29 Жилищного кодекса РФ не наделены полномочиями для заявления требований о приведении помещения в надлежащий вид в связи с незаконностью перепланировки.

Вместе с тем, как правильно указал суд, собственник жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями ч.1 ст.3 ГПК РФ, ч.3 ст.11 ЖК РФ, вправе обратиться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, если представят доказательства, что произведенной перепланировкой нарушены их права и охраняемые законом интересы, создана угроза безопасности проживания, ухудшены условия проживания.

Однако, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы не представили суду никаких доказательств, что при проведении перепланировки ответчиками были допущены такие нарушения, которые привели к нарушению прав и охраняемые законом интересов истцов, создана угроза безопасности жилья либо ухудшены условия проживания истцов, либо созданы какие-либо препятствия для пользования принадлежащим им жилым помещением.

Доводы об отступлении от проекта в части площади кухни являются надуманными, поскольку арифметическое перемнож░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: (3 060 ░ 5 520) = 16,8912 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 16, 7 ░░.░. ░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ 16.07.2013 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░) ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░ ░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ №... ░░ 22.12.2005 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░