Решение по делу № 2-216/2017 от 14.06.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенове К.А., при секретаре Никитине В.А.,

представителя истца - адвоката Зварич В.В., действующего на основании доверенности, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя, что бывшему собственнику указанной квартиры ФИО4 в период его работы в комбинате «Джугджурзолото» (после реорганизации ДД.ММ.ГГГГ переименованному в ОАО «Золото Джугджура»), была выделена квартира по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между работодателем и ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность безвозмездно. В связи с упорядочением адресного хозяйства, адрес спорной квартиры был изменен на следующий: <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО4 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и квартира перешла по наследству его супруге ФИО1, о чем нотариусом Усть-Майского нотариального округа РС(Я) ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Таким образом, право собственности на квартиру перешло на ФИО1

Однако, с 1998 года в спорной квартире фактически проживал истец ФИО2 с согласия ФИО4 Впоследствии ответчик ФИО1 после оформления свидетельства о праве на наследство также не препятствовала ФИО2 проживать в спорной квартире и впоследствии выехала за пределы Республики Саха (Якутия).

Истец считает, что вступил во владение квартирой по воле ФИО1, длительное время несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, оформил на свое имя технический паспорт, более 18 лет владеет квартирой открыто как собственным недвижимым имуществом непрерывно и добросовестно. На основании указанных обстоятельств просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом не извещена, поскольку местонахождение её неизвестно.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным провести рассмотрение дела без участия сторон.

Представитель истца - адвокат Зварич В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью и суду пояснил, что в спорной квартире ФИО2 проживает более 18 лет, просит удовлетворить иск в силу приобретательной давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» -

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что с 1998 года истец ФИО2 фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес>, несет бремя расходов на содержание жилого помещения. В данной квартире истец проживал по соглашению с собственником ФИО4 по договоренности о последующей покупке квартиры. Письменной сделки и перехода права собственности к истцу, в органах регистрации права зарегистрировано не было по независящим от него причинам – в связи со смертью прежнего собственника ФИО4 и выездом за пределы Республики Саха (Якутия) его правопреемника по наследству супруги ФИО1, настоящее местонахождение которой истцу не известно.

Согласно справке Комитета по Управлению муниципальным имуществом МР «Усть-Майский улус (район)» №-К от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира не является объектом недвижимости и на балансе администрации МР МР «Усть-Майский улус (район)» не состоит.

Также, квартира не входит в Реестр объектов муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес>», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес>, отсутствуют правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования и аресты (запрещения).

Также, стороной истца представлена суду копия технического паспорта на спорную квартиру с инвентарным номером 98 254 558/УМ2/000 034/1, где субъектом права указан истец ФИО2 и справка Усть-Майского филиала АО «Теплоэнергосервис» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у него задолженности за коммунальные услуги, лицевой счет оформлен на истца.

Материалами дела подтверждено, что на протяжении более 18 лет (начиная с 1998 года до настоящего времени) истец ФИО2 владеет открыто и непрерывно квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес>. В течение указанного периода кто-либо не предъявлял к нему никаких претензий по поводу данного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца и его представителя о том, что ФИО2 приобрел право собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, общей площадью 107,89 кв.м., жилой – 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) права собственности на спорный объект недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     К.А. Семенов