Решение по делу № 2-232/2014 (2-12431/2013;) от 28.10.2013

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.14г.

№ 2-232/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловцевич Николая Викторовича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

        Ловцевич Н.В. обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ в виде <адрес>, ориентировочной площадью 105 кв.м, состоящей из трех комнат, расположенной на 13 этаже в 4 секци.

         Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договоре, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

         Истец - Ловцевич Н.В. в судебное заседание не явился, письменно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71)

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 85-86), о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 83-84), о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 78).

          3-е лицо - Ловцевич Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 70)

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

27.12.2002г. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар общей жилой площадью ориентировочно 56 000 кв.м и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м в рамках проекта.

Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно п.7.1 контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией <адрес> уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

В соответствии с п.7.2 контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно п. 8.1 контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

В силу п. 3.1 указанного контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Ловцевич Н.В. заключен договор № К-А-324/03.08 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с Приложением № 2.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему Договору составляет 4 620 000 рублей 00 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 42 680 рублей 00 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 трехкомнатной <адрес> на 13 этаже в секции 4, общей площадью 105 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии.

Согласно с п. 3.8 указанного договора ориентировочной срок сдачи объекта - четвертый квартал 2007 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, <адрес>, секция № 4, этаж 13, отсутствуют сведения о правообладателе (л.д. 87).

Ловцевич Н.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается извещением ОАО «Сбербанк России» (л.д. 18,20).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а,б (л.д. 23-35).

Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с п. 3.5 указанного договора, стороны имеют право переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных ими долей в Приложении № 2.

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе ФИО5 Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фонд «Статус» составлен акт № приема-передачи земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 47-48).

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании <адрес> на 13 этаже в 4 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33аб установлено, что степень готовности многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р, владение 33 аб в целом составляет 90%. Степень готовности блока, в котором расположена квартира, составляет 100%. В этом доме существует кВ. 324, расположенная в секции 4 на 13 этаже количество комнат 3. <адрес> указанной квартиры составляет 107,8 кв.м. <адрес> указанной квартиры составляет 106,4 кв.м. Разница между фактической и общей площадью квартиры имеется в связи с тем, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии - 0,5. Таким образом, при подсчете общей площади квартиры экспертом применен коэффициент для лоджии 0,5. <адрес> указанной квартиры составляет 61,6 кв.м. (л.д. 52-68)

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по участию истицы в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

       Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

       В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

       Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

        В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33аб в виде <адрес>, состоящей из трех комнат, расположенной на 13 этаже в 4 секции ориентировочной площадью 105 кв.м с учетом 0,5 лоджии.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ловцевич Николая Викторовича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ловцевич Николаем Викторовичем право собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33аб в виде <адрес>, состоящей из трех комнат, расположенной на 13 этаже в 4 секции ориентировочной площадью 105 кв.м с учетом 0,5 лоджии.

         Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                            Т.Н. Митрофанова