Решение по делу № 2-1429/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-1429/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 23 ноября 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре

с участием истца Назаренко А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко А.Ф. к Козлуковой Л.Г. о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко А.Ф. обратилась в суд с иском к Козлуковой Л.Г. о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договору на передачу и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом Новонадеждинский Городищенского района Волгоградской области ей передана <адрес> расположенная в <адрес> по <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ МПГ БТИ Городищенского района Волгоградской области, выдано регистрационное удостоверение.

Решением главы администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского района Волгоградский области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> состоящий из двух изолированных частей принадлежит на праве общей долевой собственности.

Для регистрации права собственности изолированной части дома необходимо согласие проживающих во второй изолированной части дома, в связи с чем, истец обратилась к Козлуковой Л.Г., подписать согласие на регистрацию изолированной части <адрес> отсутствие претензий с ее стороны, на что последняя ответила отказом.

С учетом уточнений, просит суд признать за ней право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв. м.

Истец Назаренко А.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Козлукова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Новонадеждинского сельского поселения Городищенского района Волгоградский области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В силу ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Назаренко А.Ф. передана в собственность <адрес>, общей площадью 64,7 кв. м. расположенная по адресу: <адрес>.

На основании данного договора МПГ БТИ Городищенского района Волгоградской области Назаренко А.Ф. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на указанную квартиру при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена указанная квартира.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям в частности относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

На основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящего из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как видно из технического паспорта жилого <адрес>, с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда - №, указанный жилой <адрес>, состоит из двух жилых квартир.

Согласно техническому паспорту <адрес> жилого <адрес> вход в <адрес> указанном доме осуществляется отдельно.

Таким образом, <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В <адрес> проживает истец Назаренко А.Ф., в <адрес> проживает ответчик Козлукова Л.Г..

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского района Волгоградский области Назаренко А.Ф. выделен в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является землями населенных пунктов, фактическое использование: ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, что жилое помещение истца фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования, а также коммуникаций предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, данное помещение предназначено для пользования только одной семьей, бремя содержания полностью лежит на истце.

Таким образом, между истцом Назаренко А.Ф. и Козлуковой Л.Г. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Постановлением администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, признано изолированной частью <адрес>, общей площадью 69,9 кв. м., <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Назаренко А.Ф..

Из системного толкования пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с нормами статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что часть жилого дома являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности, подлежащего государственной регистрации.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░