Решение по делу № 2-1648/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-1648/2019                                .

УИД 33RS0005-01-2019-001900-50

                 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                            «19» ноября 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Маленкиной И.В.,

при секретаре                                Дуловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таборко Т.А. к Спириной Е.Н., Елисееву А.А., Жериковой В.А., Поповой Г.И., Никоновой Н.П., Елисеевой В.А., Золотовой О.Н., Сазоновой С.Е., Дельновой Г.М., Касаткину М.А., администрации Каринского сельского поселения Александровского района о признании недействительными результатов межевания земельных участков и об определении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Таборко Т.А. обратилась в суд с иском к Спириной Е.Н., Елисееву А.А., Жериковой В.А., Поповой Г.И., Никоновой Н.П., Елисеевой В.А., Золотовой О.Н., Сазоновой С.Е., Дельновой Г.М., Касаткину М.А., администрации Каринского сельского поселения Александровского района, в котором с учетом уточнений просила: 1. установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный номер №), с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №), с кадастровым номером №, с кадастровым номером №; 2. признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить их из государственного кадастра недвижимости; 3. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера по точкам н3, н4, н5 таблицы 7, и исключить их из государственного кадастра недвижимости; 4. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера по точкам н1,н2, н3,н4,н5 таблицы 5 и исключить их из государственного кадастра недвижимости; 5. установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от (дата)г.; 6 установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от (дата)г. .

Исковые требования обоснованы тем, что Таборко Т.А. на праве собственности принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № в <адрес>, приобретенные ею по договорам купли-продажи от (дата)г. Земельные участки объединены в единое землепользование, огорожены забором, на них возведены жилой дом и вспомогательные строения : сарай, беседка, баня. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При проведении межевых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и границы принадлежащего Касаткину М.А. земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы принадлежащих ей земельных участков, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

     В судебное заседании истец Таборко Т.А., её представитель – адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера и доверенности, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. От представителя истца Фетисова Д.Н. поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие истца, её представителя, в котором он настаивал на удовлетворении иска и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Спирина Е.Н., Елисеев А.А., Жерикова В.А., Попова Г.И., Никонова Н.П., Дельнова Г.М., Елисеева В.А., Золотова О.Н., Сазонова С.Е., Касаткин М.А., представитель администрации Каринского сельского поселения, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду документов установлено следующее.

Истцу Таборко Т.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1513 кв.м , с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1666 кв.м и с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1500 кв.м в <адрес>, на основании договоров купли-продажи от (дата)г. и от (дата)г. .

Наличие данных земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № усматривается, что земельные участки находятся на кадастровом учете как ранее учтенные, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, по запросу суда представлено описание земельного участка от (дата). по определению границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 1666 кв.м, выполненное ООО «Эра» .

Границы земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) определялись в (дата). на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Эра» (инв.№) .

Ответчик Касаткин М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м в <адрес>

Заочным решением Александровского городского суда от (дата)г., вступившим в законную силу (дата)г., установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении определения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № и установлена смежная граница между этими участками .

Данным решением установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, ранее принадлежавшего Н., при этом отсутствовало согласование границ этих участков со смежными землепользователями.

По содержанию описания земельного участка от (дата)., изготовленного ООО «Эра», установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также был образован при разделе земельного участка, ранее принадлежавшего А., какое либо согласование границ участков со смежными землепользователями также отсутствовало.

Земельный участок площадью 4609988 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, был внесен в государственный кадастр недвижимости (дата)г.; его наличие подтверждается выпиской из ЕГРН . Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ответчиков, кроме Касаткина М.А.

С целью установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером ООО «Астра» В. были проведены межевые работы, о чем оформлены межевые планы от (дата)г. .

В результате межевых работ было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Касаткину М.А., тогда как его описание от (дата). содержит иную информацию о его местоположении; фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его местоположение, содержащимся в ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Касаткину М.А.

По мнению кадастрового инженера несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № явилось следствие ошибки в определении координат характерных точек границ этого земельного участка, государственный кадастровый учет которого был осуществлен до (дата)г. Причиной ошибки являются неправильное определение координат точек планово-съемочного обоснования, что повлекло ошибочное определение координат характерных точек границ участка, либо ошибка в записях в полевом журнале, либо неблагоприятные погодные условия.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В обоснование своей позиции по делу о наличии реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кроме вышеуказанных межевых планов от (дата)г. истцом было представлено заключение кадастрового инженера ООО «Астра» В. .

    Из указанного заключения следует, что в результате геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, установлено фактическое местоположение границ данных участков, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. На земельных участках с кадастровыми номерами № и № имеются газон, выложенные брусчаткой и гравием дорожки, разбит огород, плодовый сад, высажены деревья. На принадлежащем Таборко Т.А. земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом, с надворными постройками. Все указанные земельные участки являются смежными, фактически представляют собой единое землепользование и огорожены забором, доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1666 кв.м по фактическом землепользованию пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1511 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическом землепользованию пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 420 кв.м. Граница земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не имеет закрепления на местности, границы контуров этого участка внесены в ЕГРН, пересекают границу населенного пункта – <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения – 886 кв.м, хотя границы этих земельных участков определены забором.

    Следуя схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, представленной в заключении кадастрового инженера, его местоположение по сведениям ЕГРН, определенное в описании от (дата)., не соответствует фактическому местоположению; границы участка зафиксированы в разных концах <адрес> . Указанное подтверждается и межевым планом от (дата)г. , где кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки.

    По схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию следует наложение с границами земельного участка сельскохозяйственного назначения № (контур №) по точкам н1,н2,н3,н4,н5 .

По схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию следует наложение с границами земельного участка сельскохозяйственного назначения № ( контур №) по точкам н1,н2,н3,н8 и наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Касаткину М.А., по точкам н3,н4,н5 .

По схемам, представленным на л.д.16 и 23 т.2 заключения кадастрового инженера, следует несоответствие установленных в (дата). границ земельного участка с кадастровым номером 33:№ относительно его фактического местоположения.

    Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровых ошибок в уникальных характеристиках местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

    В заключении кадастрового инженера подготовлены варианты (схемы), при которых сохраняется фактически установленная граница участков истца, приведены координаты характерных точек границ участков. В таком варианте площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет сохранена.

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, так как заключение составлено квалифицированным специалистом, на основании сведений ЕГРН (государственного кадастра недвижимости), с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в действующей до 01 января 2017 года редакции ; в настоящее время Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости (дата)г., тогда как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет (дата)г.

При проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № не был обеспечен учет законных интересов владельца земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости (дата)г. ; границы этого земельного участка с истцом не согласовывались .

Принадлежащие истцу земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, а принадлежащий ответчикам земельный участок с кадастровым номером № – к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Поэтому установление границ земельного участка с кадастровым номером №, которые накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона ( ст. 83 Земельного кодекса РФ) недопустимо.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, содержащихся: в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка относительно населенного пункта – <адрес>; в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном ООО «Эра» в (дата)., допущенной при определении местоположения границ этого земельного участка на местности; в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, изготовленном ООО «Эра» в (дата). (инв.№), допущенной при определении местоположения границ этих земельных участков на местности.

Поскольку судом установлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, следует признать недействительными: результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №; результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №; результаты межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1666 кв.м и № площадью 1500 кв.м подлежат установлению в соответствии с межевыми планами от (дата)г., то есть по фактическому использованию и в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Таборко Т.А., которые подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таборко Т.А. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером № в <адрес>;

с кадастровым номером <адрес> в <адрес>;

с кадастровым номером № в <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № в <адрес>

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1666 кв.м и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенными в <адрес>, по точкам н1,н2,н3,н4,н5 и н1,н2,н3,н8 соответственно, указанным на схемах рисунков 5 и 6 и в таблицах 5 и 6 заключения кадастрового инженера В., которые являются неотъемлемой частью настоящего решения, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1666 кв.м, расположенным в <адрес>, по точкам н3,н4,н5, указанным на схеме рисунка 6 и в таблице 7 заключения кадастрового инженера В., которые являются неотъемлемой частью настоящего решения, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № площадью 1666 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м в <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах этих земельных участков, внесенные на основании описания земельных участков от (дата). и от (дата).(инв.№) соответственно.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1666 кв.м в <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Астра» от (дата)г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м в <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Астра» от (дата)г.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     подпись        Маленкина И.В.

.

.

.