Решение по делу № 2-1538/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-2-1538/2019 64RS0004-01-2018-001901-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца – Ломовой О.М.,

третьего лица Демидовой Н.П.,

представителя третьего лица Демидовой Н.П. – Коч О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгина Алексея Павловича к Гладникову Михаилу Андреевичу об исключении квартиры из наследственной массы, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Булгин А.П. обратился в суд с иском к Гладникову М.А., уточнив заявленные требования, просил признать за ним право собственности на квартиру *, прекратить право собственности на спорную квартиру * исключить квартиру из наследственной массы Гладникова Михаила Андреевича. В обоснование иска указал, что 10 октября 2017 года между Булгиным Алексеем Павловичем и * был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *. Согласно пункту 2 предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет 700 000 рублей и передача денежных средств осуществлялась в момент подписания данного договора наличными средствами, дополнительно акт передачи денежных средств не составлялся. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания предварительного договора. В этот же день * передал квартиру Булгину А.П.

В пункте 3.1. предварительного договора стороны договорились заключить основной договор 25.12.2017 с 10 до 11 часов в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково, по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, дом 91. В связи с тем, что командировку истца отложили на несколько дней, 12.10.2017 стороны обратились в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково для заключения основного договора. Зарегистрировать объект недвижимости 12.10.2017 не удалось, в связи с тем, что регистратор нашла ошибку в основном договоре, а именно неправильно указан номер продаваемой квартиры, распечатан договор на одном листе, а в договоре указано, что на 2 листах, и госпошлину по условиям предварительного договора должен был уплатить Булгин A.П. Стороны не успели исправить ошибки, указанные регистратором и договорились встретиться 13.10.2017 в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково с исправленным бланком договора купли-продажи квартиры и оплаченной госпошлиной Булгиным А.П. Но 13.10.2017 * сообщил, что срочно должен уехать в другой город, на основании чего стороны решили заключить основной договор 25.12.2017, как и указано в предварительном договоре.

Булгин А.П. вернулся из командировки в середине декабря и позвонил * но телефон у него был отключён. Множественные попытки дозвониться до ответчика были безуспешны. 23.12.2017 Булгин А.П. отправил телеграмму по месту регистрации * с требованием прийти в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково, по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, с 10 до 11 часов для регистрации договора купли-продажи квартиры.

25.12.2017 истец явился в назначенное время с исправленным бланком договора купли-продажи квартиры, оплатил госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество, находился в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково, по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, д. 91 с 10 до 12 часов, но * так и не явился.

Истцу стало известно, что * умер *, и что его правопреемником стал сын – Гладников Михаил Андреевич. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, владеет ею на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 10.10.2017 и договора купли-продажи от 12.10.2017. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права Булгина А.П. как собственника в отношении спорной квартиры.

Истец Булгин А.С. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – Ломова О.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик Гладников М.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве на иск ответчик Гладников М.А. указал, что его отец *10.10.2017 продал Булгину А.П. квартиру *. Стоимость квартиры составляет 700000 рублей. Булгин А.П. с октября 2017 года проживает в спорной квартире. Из этих денег 300000 рублей отец отдал Гладникову М.А.. 21.10.2017 года *погиб. О том, что * и Булгин А.П. не зарегистрировали договор купли-продажи, ответчику известно не было. После вступления в права наследования на квартиру Гладникову М.А. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. Гладников М.А. обращался в МФЦ г. Балаково для оформления договора купли-продажи с Булгиным А.П., однако получил отказ в связи с наложением ареста на квартиру.

Третье лицо Демидова Н.П. и её представитель Коч О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что 14 октября 2017 года произошло ДТП с участием автомобиля, принадлежащего Демидовой Н.П., и автомобиля под управлением водителя * который был госпитализирован в больницу и скончался 21 октября 2017 года. Причиной данного ДТП послужили виновные действия Гладникова А.А., риск гражданской ответственности которого застрахован не был. В результате ДТП Демидовой Н.П. был причинен материальный ущерб, за возмещением которого она обратилась, в том числе к ответчику Гладникову М.А., являющемуся наследником после смерти * Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10 мая 2018 года был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры *. Заявленными исковыми требованиями затрагиваются имущественные права Демидовой Н.П.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что * являлся собственником квартиры № *, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.10.2017 между Булгиным Алексеем Павловичем и *заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны взяли на себя обязательство в срок до 25 декабря 2017 года заключить договор купли-продажи квартиры * общей площадью 40,2 кв.м., по цене 700000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора передача квартиры произведена продавцом покупателю в день подписания предварительного договора, срезу же после передачи денежных средств за квартиру, в исправном и пригодном для проживания состоянии (л.д. 11-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

12.10.2017 между *и Булгиным А.П. заключен договор купли-продажи квартиры * (л.д. 13). Указанный договор не зарегистрирован в ОП ГАУСО «МФЦ» г. Балаково Саратовской области; предмет договора не соответствует условиям предварительного договора.

Доказательства заключения основного договора купли-продажи квартиры № * между * и Булгиным А.П. суду не представлены.

* года * умер.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок – до 25 декабря 2017 года – основной договор купли-продажи квартиры не был заключён.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку право собственности * на квартиру * при его жизни не перешло в порядке, установленном статьями 131 и 223 ГК РФ к другому лицу, 07.05.2018 нотариусом нотариального округа г. Балаково Саратовской области Олейник В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Гладникова Михаила Андреевича на квартиру * (л.д. 54).

Демидовой Н.П. в результате ДТП, произошедшего с участием автомобиля под управлением * был причинен материальный ущерб, за возмещением которого она обратилась с иском в суд, в том числе к ответчику Гладникову М.А., являющемуся наследником после смерти *.

Определением судьи Ленинского районного суда города Саратова от 20 апреля 2018 года в целях обеспечения иска был наложен арест на имущество * в пределах заявленных исковых требований на сумму 1284137 руб.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру № 9 дома № 49 по улице Рабочая в городе Балаково Саратовской области 10 мая 2018 года установлены ограничения (обременения) в виде запрета на совершение действий по регистрации, установленные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Балаковского РОСП УФССП России по Саратовской области (л,д. 43-44).

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах исковые требования Булгина А.П. об исключении квартиры из наследственной массы и признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 10.10.2017 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░░░░░░░ № * ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░