Решение по делу № 9-255/2019 от 20.03.2019

К материалу № 9-255 /2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

21 марта 2019 года                                                              г.-к. Анапа

          Судья Анапского городского суда Краснодарского края Кравцова Е.Н., рассмотрев материалы искового заявления Кердемелиди Т.Ю. к Тесленко И.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кердемелиди Т.Ю. обратилась в суд с иском к Тесленко И.В. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что её принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположен гараж литер Г1, который был построен в 1993 году. Согласно заключению судебных экспертов № 05-02/2019 от 08.02.2019 года, проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Кардемелиди Т.Ю. к Тесленко И.В. о приостановлении строительства жилого дома, а также акта контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 06.10.2018 года установлено, что в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены неверно, что привело к образованию реестровой ошибки.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение данного досудебного порядка.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Кроме того, в составе приложения межевого плана должны присутствовать документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади земельного участка вносились в ЕГРН, содержащие в том числе, сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 61 Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем из представленных документов видно, что заявленные истцом исковые требования являются преждевременными, поскольку истцом не представлено суду доказательств невозможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в порядке определенном в соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так истец к собственниками смежных земельных участок с предложением об исправлении реестровой ошибки не обращался, с заявлением об учете изменений сведений (исправлении реестровой ошибки в ЕГРН) в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и с межевым планом (подготовленным в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращался. Решения о приостановлении либо решение об отказе в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101040:32, не получал, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как обращению в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки должен предшествовать установленный законом порядок обращения за исправлением такой ошибки в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

Руководствуясь ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Кардемелиди Т.Ю. её исковое заявление к Тесленко И.В. об исправлении реестровой ошибки.

Разъяснить истцу, что возвращение иска не препятствует повторному обращению в суд с аналогичным заявлением после исправления недостатков, указанных судьей.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                             Кравцова Е.Н.