Решение по делу № 2-478/2017 от 17.05.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Тугулым                                                                                                       14 декабря 2017 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2017 по иску Софроновой ФИО9 к администрации Тугулымского городского округа, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Возрождение» о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании провести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Софронова Н.И. в лице представителя по доверенности Исеновой К.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тугулымского городского округа, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Возрождение» о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании провести государственную регистрацию права собственности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность зерносклад, находящийся по адресу: д. <адрес>, стоимостью 70 000 рублей. Продавцом объекта являлось Сельскохозяйственное производственное предприятие «Возрождение» в лице конкурсного управляющего ФИО4, назначенного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №

Во исполнение п. п. 2.1, п. 4.1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата ею была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным документом, и с этого времени, в соответствии с п. 5.1 договора, она полноправно пользовалась приобретенным объектом.

В августе 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Талицкий отдел) для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта. Однако в сентябре 2017 года ей выдали Уведомление о приостановлении государственной регистрации и обязали меня в срок до 28 ноября предоставить дополнительные документы, а именно, заявление правообладателя СПК «Возрождение» на государственную регистрацию возникшего права на земельный участок и правоустанавливающие документы на зерносклад, а также обеспечить участие в сделке второй стороны.

Она не имеет возможности выполнить требования регистрирующего органа, поскольку ответчик СПК Возрождение - ликвидировано, что подтверждается определением Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Следовательно, его участие в сделке, как и истребование правоустанавливающих документов на землю и объект недвижимости, в настоящее время невозможно по объективным причинам.

Спорный объект расположен на земельном участке, общей площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. <данные изъяты>, который имеет адрес: <адрес>, ориентир в 60 м северо-восточнее <адрес> есть, земельный участок, на котором расположено здание, является собственностью местного муниципального органа.

    На протяжении длительного времени и пользования данным объектом (более 11 лет) ни ответчик в лице конкурсного управляющего, ни владелец земельного участка, а также иные лица не пытались оспорить её права или иным образом претендовать на спорный объект недвижимости, поскольку она на законных основаниях владеет данным объектом.

    Просит признать право собственности Софроновой ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: нежилое помещение - зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ года создания, общей площадью № кв.м., находящийся в кадастровом квартале № в д. <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ года создания, общей площадью № кв.м., находящийся в кадастровом квартале № в д. <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года к Софроновой ФИО11.

    Истец Софронова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием своего представителя.

    Представитель истца Исенова К.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрела у СПК «Возрождение» зерносклад, денежыне средства были перечислены. Истец пользуется до настоящего времени зерноскладом в открытую, владеет им. На данный объект никто претензий не имеет и право собственности не оспаривает. СПК «Возрождение» прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственность на зерносклад у СПК «Возрождение» оформлено не было, однако, истец после приобретения зерносклада намеревалась оформить переход права собственности, но СПК «Возрождение» прекратило свою деятельность. Расчет был произведен в полном объеме, после оплаты имущество перешло к истцу.

Представитель ответчика СПК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа Испирян Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Талицкий отдел ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы гражданского дела, доводы участников судебного разбирательства и представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8, 131, 223, 551 Кодекса, статьи 16 Закона о государственной регистрации переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого находится в материалах дела усматривается, что СПК «Возрождение» в лице конкурсного управляющего ФИО4 осуществил продажу Софроновой Н.И. зерносклада, находящегося по адресу: <адрес>

Исходя из текста договора, в договоре определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п. 1.1.1 и 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили указанное недвижимое имущество - зерносклад в 70 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в течение пяти дней после подписания договора, как следует из материалов дела договор купли-продажи исполнен истцом, расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается копией счета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000,00 рублей и товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Объект недвижимости – зерносклад, находится в пользовании истца, что подтверждается пояснениями представителя истца, копией схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ориентир в 60 м северо-восточнее <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, № (л.д.33-36) и копией технического плана здания зерносклада, согласно которому объект недвижимости – здание, нежилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь № кв.м., расположен по адресу: свердловская область, <адрес>, номер кадастрового квартала № (л.д.18-30).

Материалами дела подтверждается, что сделка исполнена, недвижимое имущество передано во владение истца Софроновой Н.И., которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя их содержания.

Право истца на объект недвижимого имущества приобретенного по данной сделке никем не оспорены, правопритязаний иных лиц, в том числе и органа местного самоуправления - Администрации Тугулымского городского округа, на спорное имущество, не имеется. В связи с чем, оснований считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим по своему содержанию и форме положениям действующего законодательства, а соответственно, незаключенным не имеется.

При этом суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда (п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Из копии выписки о ликвидации СПК «Возрождение» следует, что СПК «Возрождение» ликвидировано по решению регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд приходит к выводу, что отказ истцу в удовлетворении требования о регистрации права не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

В данном случае единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда, которое является тем судебным актом, который в силу статей 17, 28 Закона о государственной регистрации служит основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Софроновой ФИО12 – удовлетворить.

Признать право собственности Софроновой ФИО13 на недвижимое имущество: нежилое здание – зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ года создания, общей площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале № в <адрес> (КН/УН: №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Софроновой ФИО14 на указанное нежилое здание, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Судья                                                                                                                  В.Н. Субботин