Решение по делу № 2-3588/2019 от 27.02.2019

... дело № 2-3588/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

с участием ответчика Порошкина С.В., его представителя Юркина С.С.,

представителя ответчика Колпакова Н.Н. – Колпаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 мая 2019 года гражданское дело по иску Колпаковой Г.Н. к Колпакову Н.Н. и Порошкину С.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий его недействительности,

установил:

Колпакова Г.Н., действуя за себя и в интересах ... ... А.П. и ... М.П., обратилась с иском к Колпакову Н.Н. и Порошкину С.В. о признании договора от ** ** ** купли-продажи комнаты ... недействительным, применении последствий его недействительности, указав в обоснование требований на злоупотребление правом сторонами договора и завышение цены отчуждаемого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Колпакова Н.Н.

В судебном заседании ответчик Порошкин С.В., его представитель, и представитель ответчика Колпакова Н.Н. возражали против удовлетворения требований истца.

Истец, её представитель, третье лицо и ответчик Колпаков Н.Н. отсутствовали, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение ... ... представляет собой коммунальную квартиру.

На основании договора от №... о передаче жилого помещения в собственность от ** ** ** Колпаков Н.Н. являлся собственником комнаты №... в указанной квартире.

Комнаты №... и №... находятся в долевой собственности (по ... доле) Колпаковой Н.Н., Колпаковой Г.Н., ... М.П. и ... А.П. на основании договора №... передачи жилого помещения в долевую собственность от ** ** **.

** ** ** Колпаков Н.Н. заключил договор купли-продажи комнаты с Порошкиным С.В., по которому продал последнему комнату №... в коммунальной ... за ... руб.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... Г.М.

Право собственности Порошкина С.В. на комнату №... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Колпакова Г.Н. указывает, что при заключении договора купли-продажи от ** ** ** Колпаков Н.Н. и Порошкин С.В. действовали недобросовестно и неразумно, явно завысив цену комнаты.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из положений пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «о применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона бремя доказывания обстоятельств того, что ответчики при совершении сделки купли-продажи от ** ** ** в нарушение пункта 1 статьи 10 ГК РФ действовали недобросовестно и злоупотребляли правами, лежит на истце.

Вместе с тем, истцом таких доказательств не представлено.

В рассматриваемом случае Колпаков Н.Н., реализуя права собственника (ст.209 ГК РФ), распорядился своим имуществом, и продал его Порошкину С.В. за согласованную с ним цену.

Этому предшествовало направление ** ** ** Колпаковым Н.Н. в адрес Колпаковой Г.Н., Колпаковой Н.Н., ... М.П. и ... А.П. уведомлений о продаже комнаты с предложением о её преимущественной покупке за ... руб.

Колпакова Г.Н. отказалась от приобретения комнаты за эту цену, посчитав её завышенной, о чем ** ** ** письменно уведомила Колпакова Н.Н.

Колпакова Н.Н. намерения приобрести спорную комнату тоже не выразила.

Поскольку собственники соседних комнат не изъявили желание на покупку комнаты №..., её продажа иному лицу свидетельствует об отсутствии отклонения действий Колпакова Н.Н. от добросовестного поведения.

Недобросовестность в контексте статьи 10 ГК РФ и неразумность действий ответчиков истцом не доказана.

Доводы истца о завышении цены комнаты не могут служить основанием для признания договора недействительным, поскольку цена договора согласована сторонами в соответствии с правилами статьи 421 ГК РФ, договор исполнен.

С учетом изложенного, оснований для признания договора купли-продажи недействительными в порядке ст.168 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Колпаковой Г.Н. в удовлетворении требований к Колпакову Н.Н. и Порошкину С.В. о признании договора купли-продажи комнаты от ** ** ** недействительным, применении последствий его недействительности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко