Дело № 2-507/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 06 июня 2019 г.
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кобзева А.В.,
при секретаре – Мальцевой Е.В.,
с участием:
представителя ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,
третьего лица Ковшова Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лымарь И.И. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Лымарь И.И. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру.
Как следует из искового заявления: на основании решения исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Лымарь И.И., как члену Жилищного кооператива № (далее ЖК №) на состав семьи из четырех человек согласно протокола общего собрания жилищного кооператива № о распределении квартир в 90- квартирном кооперативном доме выдали ордер на жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5кв.м., жилой площадью 29,6кв.м., на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке Жилищного кооператива № от 06.08.2018г. № истец Лымарь И.И., является членом ЖК №. Паевые взносы за указанную квартиру истица внесла полностью, что подтверждается квитанциями за 1989-1991 г.
На основании ордера № серия 24Г от ДД.ММ.ГГГГ Лымарь И.И. и члены её семьи (муж- Лымарь С.Г., сын-Лымарь С.С. и дочь- Ковшова Т.С. (в девичестве ФИО10) Т.С.) вселились в указанную квартиру, в настоящее время в которой проживает постоянно истец Лымарь И.И., которая зарегистрирована по месту жительства в данной <адрес>.
Из технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках данной квартиры отсутствуют в качестве владельца указана истец Лымарь И.И.
Муж Лымарь С.Г., сын Лымарь С.С., дочь Ковшова Т.С. (в девичестве ФИО10) Т.С. на признание права собственности на данную квартиру не претендуют.
До настоящего времени договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен не был, право собственности за истцом Лымарь И.И. не зарегистрировано.
В феврале 2019 г. истец обратилась в администрацию МО <адрес> и в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении сведений о наличии в муниципальной собственности вышеуказанной квартиры.
Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация МО <адрес> сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости (квартира) расположенная по адресу: <адрес>. в реестре объектов муниципальной собственности не числится.
Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ДД.ММ.ГГГГ. № сообщает, что данная квартира не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> и в реестре не значится.
До настоящего времени право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Но получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ответ мотивирован тем, что документ, устанавливающий наличие у истца права собственности на указанную квартиру представлен не был.
Таким образом, истец Лымарь И.И. фактически является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖК №, истица являлась членом ЖК №, получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры. В виду отсутствия государственной регистрации права на спорную квартиру у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника.
На основании изложенного просит суд признать за истцом Лымарь И.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец Лымарь И.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.
Представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Шмарин С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Лымарь И.И. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру.
Третье лицо Ковшова Т.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Лымарь И.И. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру.
Третьи лица: Лымарь С. Г., Лымарь С.С., представитель Жилищного кооператива №2 в лице председателя Мельникова А.Е., представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное третьих лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо Ковшову Т.С., и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Лымарь И.И. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании решения исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Лымарь И.И. как члену Жилищного кооператива № (далее ЖК №) на состав семьи из четырех человек согласно протокола общего собрания жилищного кооператива № о распределении квартир в 90- квартирном кооперативном доме выдали ордер на жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5кв.м., жилой площадью 29,6кв.м., на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке Жилищного кооператива № от 06.08.2018г. № истец Лымарь И.И., является членом ЖК №. Паевые взносы за указанную квартиру истица внесла полностью, что подтверждается квитанциями за 1989-1991 г.
На основании ордера № серия 24Г от ДД.ММ.ГГГГ Лымарь И.И. и члены её семьи (муж- Лымарь С.Г., сын-Лымарь С.С. и дочь- Ковшова Т.С. (в девичестве ФИО10) Т.С.) вселились в указанную квартиру, в настоящее время в которой проживает постоянно Лымарь И.И., которая зарегистрирована по месту жительства в данной <адрес>.
Из технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках данной квартиры отсутствуют в качестве владельца указана Лымарь И.И.
Муж Лымарь С.Г., сын Лымарь С.С., дочь Ковшова Т.С. (в девичестве ФИО10) Т.С. на признание права собственности на данную квартиру не претендуют.
До настоящего времени договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен не был, право собственности за Лымарь И.И. не зарегистрировано.
В феврале 2019 г. истец обратилась в администрацию МО <адрес> и в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении сведений о наличии в муниципальной собственности вышеуказанной квартиры.
Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от 28ДД.ММ.ГГГГ. № администрация МО <адрес> сообщает, что по состоянию на 25.02.2019г. объект недвижимости (квартира) расположенная по адресу: <адрес>. в реестре объектов муниципальной собственности не числится.
Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № сообщает, что данная квартира не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> и в реестре не значится.
До настоящего времени право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Но получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ответ мотивирован тем, что документ, устанавливающий наличие у истца права собственности на указанную квартиру представлен не был.
В соответствии со ст.ст. 35,40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы и ее семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
Согласно статье 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с нормами названного Закона.
Таким образом, истец Лымарь И.И. фактически является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖК №, истица являлась членом ЖК №, получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры. В виду отсутствия государственной регистрации права на спорную квартиру у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника.
Другой возможности зарегистрировать свое право как собственник истец не имеет.
В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лымарь И.И. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лымарь И.И. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Лымарь И.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности Лымарь И.И. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда А.В. Кобзев