Решение по делу № 2-1693/2015 от 31.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года г. Уфа                                     

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

В составе председательствующей судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Владимиров В.А., Владимирова Е.И., Владимиров М.В., Владимиров В.В. к Администрации городского округа город Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Владимиров В.А., Владимирова Е.И., Владимиров М.В., Владимиров В.В.. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании за ними права долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

    Указывали, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № у истцов возникло право долевой собственности на индивидуальный жилой дом кол-во этажей 2, общая площадь: 113,0 кв.м. жилая площадь 89, 6 кв.м., литера А.а, инвентарный № №, адрес РБ. <адрес> <адрес>. Данное право подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номера <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

По вышеуказанному договору купли-продажи истцы приобрели домовладение и земельный участок у ФИО1. Земельный участок ФИО1 был выделен на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта № на право владения постоянного пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы подписали договор аренды №, который их обязали заключить на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок <данные изъяты> №, для использования в целях для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данный договор не был зарегистрирован.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа для оформления участка в собственность, прекращении договора аренды. Ответа не последовало.

Истцы полагают, что отказ в предоставлении им спорного земельного участка в собственность (бесплатно) является необоснованным.

Истцы Владимиров В.А., Владимирова Е.И., Владимиров М.В., Владимиров В.В.. просят признать за ними права долевой собственности на земельный участок в равных долях под кадастровым номером 02:55:050491:0259 общей площадью 1200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование; для обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Владимиров В.А., Владимирова Е.И., Владимиров М.В. и их представитель Узянбаева Т.Н. поддержали исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Владимиров М.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и представитель соответчика Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г.Уфа, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Газпром газораспределение» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного заседания.

    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номера <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. следует, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н у Истцов возникло право долевой собственности на индивидуальный жилой дом кол-во этажей 2, общая площадь: 113,0 кв.м. жилая площадь 89, 6 кв.м., литера А.а, инвентарный №, адрес РБ, <адрес> <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> следует, что кадастровый номер объекта № площадь 1200 кв.м., земли населённых пунктов; разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

    В случае, если в акте свидетельстве или другом устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить, вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.    Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенные на земельных участках в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, у истцов уже возникли права на данный земельный участок в силу выше изложенного закона.    

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В течение всего срока пользования земельным участком к истцам не было предъявлено никаких требований со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не представлено

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ. вх. № о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> письмом № В10891 от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что предоставление земельного участка в собственность с кадастровым номером № возможно только за плату.

Между тем, данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 2004 г. на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие п.1 ст. 35 ЗК РФ, устанавливающее, что при переходе права собственности на здание сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так же в порядке ст. 237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, переходит право на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельного участка прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно:

1)при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

Использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земли; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в соответствие, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или оного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен ФЗ….

2)при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Истцы от права, которое у них возникло в силу закона на спорный земельный участок, не отказывались. Отсутствуют действия со стороны органа местного самоуправления по его изъятию, Истцы являются добросовестными землепользователями.

Спорный земельный участок из оборота не изъят; как видно из выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта земельного участка, какие-либо ограничения приватизации спорного земельного участка отсутствуют, не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды отДД.ММ.ГГГГ под № №, не был зарегистрирован.

Доказательств опровергающих доводы истца ответчиком Администрацией ГО г. Уфа не представлено.

В силу п.1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статьей 164 ГК РФ определено сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Владимиров В.А., Владимирова Е.И., Владимиров М.В. <данные изъяты>, Владимиров В.В. <данные изъяты> по ? доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья:        А.В.Салишева