Решение от 25.07.2017 по делу № 2-6049/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-6049/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Закрытого акционерного общества «Социальное и промышленное строительство» к Сергееву Игорю Сергеевичу, Сергеевой Ольге Владимировне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «Соцпромстрой» обратилось в суд с иском к Сергееву И.С., Сергеевой О.В., просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: АДРЕС от 03.04.2012 г. в размере 1 649 305,94 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору в размере 1 063 425,33 руб.

В обоснование исковых требований ООО «Соцпромстрой» указало, что 03.04.2012 г. между ЗАО «Соцпромстрой» и Сергеевым И.С., Сергеевой О.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядных организаций построить на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС, вторую очередь строительства восьмиэтажного четырехсекционного жилого дома № с подземным гаражом и объектами инженерной инфраструктуры в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «Соцпромстрой», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, этаж 6, секция 1 (блок-секция «А»), общей площадью по проекту 109,2кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.3.1 договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет 6 153 750,00 руб. В соответствии с п.3.2 договора, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке и в сроки согласно графику платежей. Согласно графику внесения платежей, полная стоимость квартиры в размере 6 153 750,00 должна быть оплачена участниками долевого строительства до 30.09.2012 г. На основании заявления ответчиков от 24.03.2014 г.16.04.2014 г. объект в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 109,2кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС передан Сергееву И.С., Сергеевой О.В. по акту приема-передачи. По состоянию на 25.04.2017 г. сумма задолженности ответчиков перед ЗАО «Соцпромстрой» по оплате цены договора составляет1 649 305,94 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты цены договора составляет 1 063 425,33 руб.

Истец: представитель ЗАО «Соцпромстрой» в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики: Сергеев И.С., Сергеева О.В. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск, просил применить срок исковой давности.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

03.04.2012 г. между ЗАО «Соцпромстрой» и Сергеевым И.С., Сергеевой О.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11-19).

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядных организаций построить на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС, вторую очередь строительства восьмиэтажного жилого дома № с подземным гаражом и объектами инженерной инфраструктуры в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «Соцпромстрой», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, этаж 6, секция 1 (блок-секция «А»), общей площадью по проекту 109,40 кв.м., а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства (с учетом изменений внесенных Дополнительным соглашением к предварительному договору №1 от 17.03.2014 г.)

Согласно п.3.1 договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет 6 153 750,00 руб.

В соответствии с п.3.2 договора, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке и в сроки согласно графику платежей.

С учетом Приложения №1 к договору, полная цена договора должна быть выплачена в срок до 30.09.2012 г. (л.д.20).

Согласно п.4 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № от 03.04.2012 г., объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика до момента полного исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора.

Администрацией Успенского сельского поселения 26.12.2012 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.26).

14.03.2014 г. сторонами Договора № от 03.04.2012 г. подписан Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.03.2014 г., согласно которому задолженность в пользу ЗАО «Социальное и промышленное строительство» составляет 2 515 729,00 руб.

16.04.2014 г. между ЗАО «Соцпромстрой» и Сергеевым И.С., Сергеевой О.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, к договору №, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 109,2кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.30-31). В п. 12 указано, что участники долевого строительства обязуются погасить задолженность по оплате цены договора, имеющуюся на дату подписания настоящего Акта.

12.10.2015 г. ЗАО «Соцпромстрой» и Сергеевым И.С. подписан Акт о зачете взаимных требований, согласно которому обязательство Сергеева И.С. по полной оплате цены договора № от 03.04.2012 г. уменьшено на сумму 436 847,17 руб. в счет обязательства ЗАО «Соцпромстрой» перед Сергеевым И.С.

10.02.2017 г. ЗАО «Соцпромстрой» направило в адрес ответчиков требование о погашении задолженности и выплате неустойки, ответа на которое не последовало (л.д.39-40).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2014 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд находит не состоятельными, оснований для применения срока исковой давности судом установлено не было.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие с п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (Статья 203 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

С учетом приведенных норм, учитывая факт подписания 14.03.2014 г. Акта сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность по договору составляла 2 515 729,00 руб., частичном погашении задолженности по оплате договора, что подтверждается платежными поручениями на сумму 150 000,00 руб. от 09.12.2014 г., 100 000,00 руб. от 04.09.2015 г., 100 000,00 руб. от 01.10.2015 г. (л.д. 32-34), подписанием Акта о зачете взаимных требований от 12.10.2015 г., согласно которому общая сумма задолженности уменьшена на 436 847,17 руб. суд приходит к выводу о перерыве течения срока исковой давности. Таким образом, течение срока исковой давности стоит исчислять с 12.10.2015 г., поскольку исковое заявление подано 25.04.2017 г. срок исковой давности пропущенным не является.

По состоянию на 25.04.2017 г. задолженность Сергеева И.С., Сергеевой О.В. перед ЗАО «Соцпромстрой» по оплате цены договора составляет 1 649 305,94 руб., согласно расчету неустойки за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве, предоставленному стороной истца, просрочка за период с 01.10.2012 г. по 25.04.2017 г. составляет 1 063 425,33 руб.

Представленные представителем ответчиков возражения не содержат контррасчета, а также документов подтверждающих погашение долга по оплате цены договора № от 03.04.2012 г, представленный договор № Ц 01/2015 от 05.10.2015 г. не подтверждает оплату по договору №.

Представленный истцом расчет судом проверен, по существу ответчиком не оспорен.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности по оплате цены договора в размере 1649 305,94 руб., неустойки в размере 1 063 425,33 руб., доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 03.04.2012 ░. ░ ░░░░░░░ 1 649 305,94 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 063 425,33 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 712 731,27 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.27 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                               ░.░. ░░░░░░