Решение по делу № 2-304/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-304/2019 УИД: 91RS0018-01-2018-003153-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         председательствующего – судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                     Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республика Крым к ФИО2, ФИО3, ООО «Фесем ЛТД» о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        В ноябре 2018 года Администрация Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что Администрация Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым является собственником земельного участка площадью 204 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли - продажи нежилого строения, заключенного между продавцом ООО «Фесем ЛТД» и покупателями ФИО2 и ФИО3, ответчики приобрели в собственность административное здание, гараж и подсобное помещения, общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке муниципальной собственности по вышеуказанному адресу. На основании п.2 ст.271, ст.552 ГК РФ одновременно с переходом права собственности по договору купли-продажи на недвижимость переходит право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Прежний собственник недвижимого имущества арендовал земельный участок, потому право аренды земельного участка перешло новым собственникам- ответчикам. Однако ответчики арендную плату за земельный участок не оплачивали в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме № рублей. Просили взыскать задолженность по оплате по договору аренды и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Фесем ЛТД».

В судебном заседании представитель Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым ФИО5 подержала исковые требования в полном объеме, просила привлечь к рассмотрению дела в качестве соответчика ООО «Фесем ЛТД», иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики иск не признали, пояснили, что они неоднократно обращались к истцу с заявлением о заключении договора аренду, однако получали отказ по мотивам того, что договор аренды земельного участка с прежним собственником нежилого строения, не расторгнут, просили в иске отказать.

Представитель ответчиков ФИО6 иск не признала, пояснила, что договор аренды земельного участка не заключен не по вине ответчиков, а в связи с отказом администрации Лесновского поселкового совета, потому никаких обязательств по оплате арендной платы не имеется. После приобретения в собственность нежилого строения истец разъяснил обязанность оплатить налог за землю, налог был оплачен, позже налог был отменен. Считает, что обязанность по оплате арендной платы до расторжения договора несет ООО «Фесем ЛТД». Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Фесем ЛТД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

        С учетом мнения представителей сторон, ответчиков, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Судом установлено, что ответчики являются сособственниками нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в равных долях.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фесем ЛТД» в лице директора ФИО10 и ФИО2, ФИО7, последние приобрели в равных долях в собственность нежилое строение, общей площадью № кв.м., которое состоит из административного здания литер А, гараж литер Б, подсобное помещение литер В, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью № га и № га.

Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости на имя ФИО3 выдано ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лесновским сельским советом Сакского района Республики Крым в лице головы ФИО8(арендодателем) и ООО «Фесем ЛТД» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка без №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 204 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, под коммерческое использование, связанное с обслуживанием административного здания, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 271 и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Поскольку договор аренды земельного участка между Лесновским сельским советом и ООО «Фесем ЛТД» заключен с целью коммерческого использования, связанного с обслуживанием административного здания, которое впоследствии продано ООО «Фесем ЛТД» ответчикам, имеются основания для расторжения договора аренды с арендатором в лице ООО «Фесем ЛТД» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня регистрации одним из ответчиков права на недвижимое имущество.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчики после приобретения объекта недвижимости в собственность приняли земельный участок в пользование, оплатили земельный налог.

Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 и ст. 552 ГК РФ о переходе права на использование земельного участка при переходе права собственности на здание, сооружение, а также с учетом фактической передачи земельного участка в пользование ответчиков, суд приходит к выводу о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком на правах аренды, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что договор аренды надлежащим образом не заключен.

Как установлено судом ответчики обязательства по внесению арендной платы не выполняли.

Судом принимается расчет арендной платы, произведенный истцом, и не оспоренный ответчиками и их представителем, однако суд полагает, что обязательства по оплате арендной платы за земельный участок площадью 204 кв.м. у ответчиков возникли с ДД.ММ.ГГГГ, когда их право на административное здание было зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, ко взысканию с ответчиков подлежит арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей (2016 год – № рублей; 2017 год – № рублей; 2018 год – № рублей).

Истец, заявляя требования о взыскании арендной платы, просил взыскать с ответчиков арендную плату пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество – административное здании.

По правилам пункта 1 статьи 332 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости обязательства.

Как следует из материалов дела, предмет аренды – земельный участок площадью № кв.м. является единым земельным участком, предназначенным для коммерческого использования административного здания, порядок пользования которым между ответчиками не устанавливался, в связи с чем, суд полагает, что арендная плата подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, суд считает исковые требования Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым подлежащими удовлетворению частично.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по делу которые состоят из государственной пошлины в сумме № руб., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лесновским сельским советом Республики Крым и ООО «Фесем ЛТД», земельного участка, площадью № к.м., расположенного в границах населенного пункта: <адрес>, зарегистрированный в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей (сорок пять тысяч девятьсот семь рублей 81 коп).

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме по № рублей с каждого.

В остальной части иска Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

         Судья                                          В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

         Судья                                                    В.Н. Гончаров