Дело № 2- 4295/2013
РЕШЕНИЕ( заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.12.2013 Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
Председательствующего Мамулиной О.И.,
Представителе прокуратуры Чкаловского района г. Екатеринбурга Шурыгиной Е.И,
при секретаре Артемьевой Е.Э,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка « Росбанк» к Маркину Михаилу Борисовичу, Егоровой Наталье Павловне, Маркиной Яне Михайловне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО АКБ « Росбанк» обратился в суд к ФИО5, ФИО3, ФИО9 Яне ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенного по адресу : <адрес>, ул <адрес> <адрес>, выселении из жилого помещения.
В заявлении истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ОАО АКБ « Росбанк» на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Истец направил ответчикам требование об освобождении данного жилого помещения. Ответчики добровольно не освобождают спорную квартиру.
Представитель истца принадлежит ОАО АКБ « Росбанк» ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены телеграммой, повестками по последнему известному месту жительства.
Представитель прокуратуры Чкаловского района г. Екатеринбурга ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела суд принимает во внимание, что ответчиком никаких доказательств и возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п.1 ст. 68, ч.2 ст. 150 ГПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О-О о проверке конституционности абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что запрет не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1589-О-О).
Спорная квартира однокомнатная, общей площадью 51, 6 кв. м., расположена по адресу : <адрес>, ул <адрес>, <адрес>, находится на праве собственности ОАО АКБ « Росбанк» на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года.
Вступившим в силу заочным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО АКБ « Росбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расположенную по адресу : <адрес>, ул <адрес>, <адрес>, удовлетворены.
В ходе исполнительного производства заложенная квартира была передана в собственность взыскателю.
В деле имеется постановление постановления судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя ОАО АКБ « Росбанк» права собственности на имущество должника ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.
В спорной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4 ( лд 16)
ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ « Росбанк» направил ответчикам уведомление об освобождении указанной квартиры.
Ответчики добровольно не освободили жилое помещение.
Таким образом судом установлено, что право собственности на спорную квартиру у ФИО5 прекращено, собственником квартиры является ОАО АКБ « Росбанк» соглашение между банком и ответчиками об их проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой N <адрес> в <адрес>, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований банка о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой и выселении ответчиков из данной квартиры.
Поскольку ответчики бывшими членами семьи собственника жилого помещения не являются, их право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к ОАО АКБ « Росбанк» у суда отсутствуют основания для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 -235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░5, ░░░3, ░░░9 ░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░░3, ░░░9 ░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░ <░░░░░>, <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░ <░░░░░>, <░░░░░>.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░>