Решение по делу № 2-611/2019 от 10.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/19 по иску Администрации городского округа Чехов к Кессиди Эдуарду Дмитриевичу о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику Кессиди Э.Д. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 551305 руб. 77 коп., неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316294 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цымбал Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-7). Просила расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с тем, что ответчик не оплачивает арендную плату более шести месяцев. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Кессиди Э.Д. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> и ООО «Леко» был заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного договора, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2. договора арендодатель Администрация Чеховского муниципального района <адрес> сдает, а арендатор ООО «Леко» принимает в аренду земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: «санаторий-профилакторий»; на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности (п.1.3. Договора).

Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с Постановлением Главы <адрес> <адрес> сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема-передачи (п. 2.1. Договора). Пунктом 2.2. Договора установлено, что условия заключенного Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Леко» и гр. Кессиди Эдуард Дмитриевич заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (в соответствии с которым Кессиди Э.Д. стал собственником объекта недвижимости - нежилое здание «санаторий-профилакторий»), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами был заключен договор о переводе долга и уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества (о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №). В соответствии с указанным договором Кессиди Э.Д. (Ответчик) обязался выполнять все обязательства перед Администрацией Чеховского муниципального района по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и нести ответственность в случае их невыполнения или ненадлежащего выполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов городского округа <адрес> принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании Администрации Чеховского муниципального района и об утверждении Положения об Администрации городского округа Чехов», в соответствии с которым Истец переименован в Администрацию городского округа Чехов.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер Арендной платы за Участок на дату заключения Договора установлен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (90).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за Участок вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды «Размер Арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского района Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством. Размер Арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом Депутатов Чеховского района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского района Московской области, категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством».

В соответствии с условиями Договора Кессиди Э.Д. (Арендатор) обязуется уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором (п.4.2.3).

Арендатор (Ответчик) своевременно не платил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На сумму задолженности Ответчику была начислена неустойка.

Заочным Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика были взысканы денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 6350562,43 руб- долг по арендным платежам, и 1676520,55 руб. - сумма неустойки.

Заочным Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 223,08 руб., и неустойка на сумму задолженности по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 130,42 руб.

Заочным Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 611,54 руб. и неустойка по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 585 568,18 руб.

Сумму долга и пени, установленную указанными решениями суда, Арендатор не оплатил.

За период с третьего ДД.ММ.ГГГГ года по третий ДД.ММ.ГГГГ года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 756 528,85 руб. (два миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать восемь руб. 85 коп.).

На сумму ранее образовавшейся, но неоплаченной задолженности, а также на сумму вновь начисленной арендной платы Арендатору начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 577 696,87 руб. Арендодатель обратился в суд за взысканием указанной суммы долга и пени.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп.2)».

В соответствии с п. 3) ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

За четвертый квартал 2018 года Арендатор также оплату не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 551 305,77 руб. На сумму ранее образовавшейся, но неоплаченной задолженности, и на вновь образовавшуюся задолженность арендатору была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 316 294,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить долг по арендной плате и пени по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику в связи с неоплатой задолженности более чем за 6 месяцев была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Отправка претензий Арендатору подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ.

На день предъявления искового заявления ответчик оплату не произвел.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата». В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 и п.2, ст. <адрес> от 07.06.1996 N 23/96- 03 "О регулировании земельных отношений в <адрес>" органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашение сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены и тарифы (тарифы, расценки, ставки т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...». В соответствии с п.1, ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В соответствии со ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,.. . и другими способами, предусмотренными законом или договором». В соответствии со ст. 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 330, 424 606, ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов к Кессиди Эдуарду Дмитриевичу о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кессиди Эдуарда Дмитриевича в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 551305 руб. 77 коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316294 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт