Решение по делу № 2-2425/2014 от 30.01.2014

№2-1534/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре Д.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.И. к ФГБУ, Администрация района, третье лицо Администрация с/пос о признании права на земельный участок, признании отказа в учете изменений объекта недвижимости незаконным и о постановке объекта на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился Н.В.И. с исковым заявлением к Администрация района, ФГБУ о признании права собственности на земельный участок, признании незаконным решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истец заявил, что спорный земельный участок был предоставлен его отцу в 1963 году под строительство жилого дома. С момента предоставления участка границы участка не изменялись. После смерти отца истцу и его сестре были выданы свидетельства на отдельные земельные участки. Вместе с тем, межевание земельных участков не проводилось, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. После обращения в (адрес) ФГБУ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, истцом было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Не согласившись с данным решением, истец полагает, что уточненное местоположение границ и площади его участка является верным и обоснованным, поскольку участок в данных границах существует более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И.Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, пояснила суду, что границы согласованы со смежными землепользователями.

Представитель Администрация района Г.Е.Н. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ М.Ю.С. просила отказать в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным решения ФГБУ об отказе в учете изменений объекта недвижимости, вопрос об удовлетворении исковых требований в остальной части оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрация с/пос П.Г.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав доводы участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю РФ-XXIV 50-8-04 (№) от (Дата обезличена) Н.В.И. принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв. м, категория земли – земли населенных пунктов, цель использования – под индивидуальное жилищное строительство по адресу: (адрес).

Указанный земельный участок истец получил на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца Н.И.В., который являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв. м по указанному адресу. В связи со вступлением в наследство участок был разделен на два самостоятельных объекта площадью 500 кв. м между истцом и его сестрой К.Е.И.

По заказу Н.В.И. МУП составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) По результатам проведенных работ площадь земельного участка определена в размере 916 кв. м, что на 416 кв. м больше, чем предоставлено ранее.

На заявление истца ФГБУ вынесено решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на том, основании, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более, чем 10 % (л.д. 24).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 22 содержит перечень необходимых для кадастрового учета документов.

Согласно ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае: 1) если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Документом, подтверждающим право Н.В.И. на земельный участок, является Свидетельство о праве собственности на землю от РФ-XXIV 50-8-04 (№) от (Дата обезличена) (л.д. 12-15), согласно которому площадь земельного участка составляет 500 кв. м.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Обращаясь в уполномоченный орган, Н.В.И. представили межевой план, копия материалов которого имеется в деле (л.д. 26-37). По результатам проведенных работ площадь земельного участка определена в размере 916 кв. м, что на 416 кв. м больше, чем предоставлено ранее, но не превышает минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, установленный «Нормами предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «(адрес)», утвержденными решением Совета депутатов (адрес) МО от (Дата обезличена) (№).

Частью 3 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

Согласно сведениям представленным в кадастровой выписке о спорном земельном участке с кадастровым номером (№) площадь земельного участка составляет 500 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так, согласно п. 3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, поскольку установление границ спорного земельного участка ранее не осуществлялось, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы с правообладателями смежных участков согласованы, споров нет, суд находит исковые требования Н.В.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Н.В.И. – удовлетворить.

Признать за Н.В.И. право собственности на земельный участок площадью 914 кв. м, с кадастровым номером (№), для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

ТАБЛИЦА

Признать решение (адрес) об отказе в учете изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) – незаконным.

Обязать (адрес) произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый (№), площадью 914 кв. м, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому пользованию в следующих координатах:

ТАБЛИЦА

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий