Решение от 25.04.2017 по делу № 33-3183/2017 от 24.03.2017

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-3183

Строка № 177г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» апреля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Зелепукина А.В.,

судей Козиевой Л.А., Федорова В.А.,

при секретаре Петрыкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиевой Л.А.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО8» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 21 декабря 2016 года

(судья райсуда Дорофеева И.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ФИО9» обратилось с иском к ФИО1 и с учетом уточнения просили взыскать суммы неосновательного обогащения и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право требования к ООО «ФИО17» по договору участия в долевом строительстве квартиры площадью 36,78 кв.м, на 6 этаже блок - секции 2 по адресу: <адрес>, бульвар Победы, 42. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО18» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по окончании конкурсного производства. В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность» и на основании соглашения № с ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом архитектуры и строительной политики <адрес> к ООО «ФИО10» перешла обязанность по завершению строительства многоквартирного дома по указанному адресу и передаче ФИО1 квартиры. По завершении строительства площадь передаваемой ответчику квартиры увеличилась, превысила определенную договором площадь на 1,22 кв.м. Квартира передана ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано обязательство, по условиям которого ФИО1 обязался произвести доплату за дополнительную площадь квартиры в размере <данные изъяты>, которая не произведена.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 21 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО11» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 27 февраля 2017 года произведена замена истца по делу (взыскателя) ООО «ФИО12» на ООО «ФИО23» в соответствии со ст. 44 ГПК РФ согласно договору договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ФИО1

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены заблаговременно, надлежащим образом, в том числе посредством телеграмм и направления повесток по электронной почте, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили? в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц,.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав объяснения ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 8, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулирую спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО19» (застройщиком) и ООО «ФИО24» (участником долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ, по условиям которого ООО «ФИО20» обязалось построить ФИО2 комплекс по адресу: <адрес>, бульвар Победы, 42, с общей площадью квартир 12579 кв.м., перечень которых с идентификационными техническими данными указан в приложении № к договору, и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 4.2 Договора участия в долевом строительстве №ДУ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае изменения площади квартир по данным фактического обмера, цена договора подлежит корректировке, в связи с чем стороны осуществляют дополнительные взаиморасчеты. В случае увеличения площади квартир, участник долевого строительства в течение 5 дней с момент предъявления соответствующего требования застройщика уплачивает денежные средства, соответствующие разнице между стоимостью фактической площади квартиры и площади, указанной в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО21», действующему на основании агентского договора № В-01/06 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен Договор уступки прав (цессии) №-СМ-140, по условиям которого к ФИО1 перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДУ в отношении <адрес> общей площадью 36,78 кв.м, в блок-секции № на 6 этаже <адрес> по бульвару Победы <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «ФИО22».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и строительной политики <адрес> и ООО «ФИО13» заключено Соглашение №, по условиям которого ООО «ФИО14» приняло на себя обязательство по обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>, бульвар Победы, 42, и передать пострадавшим участникам строительства жилые помещения, в том числе 12 однокомнатных квартир общей площадью 36,78 кв.м. ФИО1 включен в список пострадавших участников строительства, являющийся приложением к Соглашению, под №, указана подлежащая передаче ему квартира: <адрес>, бульвар Победы, <адрес>, общей площадью 36,78 кв.м., блок-секция 2, этаж 6. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и строительной политики <адрес> и ООО «ФИО15» заключено дополнительное соглашение № к Соглашению №, по условиям которого изменена общая площадь подлежащих передаче участникам долевого строительства квартир. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение №-КШ№ на ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО16» передало ФИО1 квартиру по указанному адресу общей площадью 38 кв.м. В этот же день ФИО1 подписал обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ доплатить разницу стоимости площади квартиры, превышающей на 1,22 кв.м, общую площадь квартиры, оплаченную по договору долевого участия в строительстве, в размере 75228 кв.м. Также установлено, что в оговоренный срок доплата произведена не была.

Согласно отчету № В-141213/Н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость одного квадратного метра <адрес> по бульвару Победы <адрес> составляет <данные изъяты>

Таким образом, установив по итогам оценки представленных в дело доказательств, что ответчик приобрели за счет застройщика площадь квартиры, превышающую площадь, указанную в договоре, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности - как неосновательное обога░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 113 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 118 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 165.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 68 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░" ░░░░░░ 165.1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - 01 ░░░░░░░, 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 70 ░░.,74-77).

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 113 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: