Решение по делу № 2-598/2017 от 14.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 июля 2017года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–598/2017 по иску Гришина <данные изъяты>, Гришиной <данные изъяты>, Гришина <данные изъяты>, Недосеко <данные изъяты>, Захарова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района передал им в собственность квартиру <адрес>. В договоре приватизации площадь квартиры составляла: <данные изъяты> За время проживания в квартире истцами проведена реконструкция, что отражено в техническом паспорте ЦТИ. Ранее комната № была разделена на две комнаты, затем убрали перегородку и комната стала единой. За счет пристроя увеличился размер кухни (комната №), также пристроили прихожую (комната №) и сделали в прихожей сан.узел.

В результате изменений общая площадь квартиры стала <данные изъяты>.

Истцы просят признать за ними право собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Гришина В.А. и Гришин П.И. поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истцы Гришин С.П., Недосеко О.В., Захаров Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тимашево в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что исковые требованиям признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3-го лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> в <адрес> была передана в собственность Гришину П.И., Гришиной В.А., Гришину С.П., ФИО9 (после заключения брака Недосеко) О.В., Захарову Н.В. (истцам) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты>.

Истцами в квартире была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Истцами представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное МКУ муниципального района Кинель-Черкасский «Центр архитектуры и градостроительства», в котором указано, что в жилом помещении (по техническому плану литер А1) сломана перегородка между помещениями 2 и 4 (по новому техническому плану образовалось помещение №), несущие конструкции строения не нарушены, помещение № (по техническому плану Литер,а) объединены с пристроем, тем самым увеличив площадь кухни (по новому техническому плану образовалось помещение №). В помещении 6 (по новому техническому плану)из облегчённых материалов выполнены перегородки для размещения санузела. Наружные стены обследуемых помещений соответствуют требованиям ограждающих конструкций. Трещины, покосы не наблюдаются. В результате строительства пристроя литер А1(по новому техплану), выполненного из кирпича. Устройство новых перегородок (по техническому плану Литер А 1) из облегченного материала (размещение санузла в пристроенной кухне) соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные». Общая площадь увеличилась и составила - <данные изъяты> подсобные помещения - <данные изъяты>. Работы, выполненные в процессе перепланировки и переустройства, и строительства пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, поскольку в результате произведенной истцами реконструкции, изменились общая и жилая площадь помещения.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гришиным <данные изъяты>, Гришиной <данные изъяты>, Гришиным <данные изъяты>, Недосеко <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>