Решение по делу № 2-1385/2017 от 17.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года                                    г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности за № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ гола,

представителя ответчика ФИО5, на основании приказа за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ООО «Строй Заказчик» был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому застройщик обязался за счет привлеченных денежных средств построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства дольщику. Объект долевого строительства состоял из 10 квартир, согласно приложения № к договору участия в строительстве. Расчеты между ООО «Девелоп Инвест», ООО «Стройресурс» и ООО «Строй Заказчик» произведены надлежащим образом, все указанные выше договоры прошли государственную экспертизу и зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строй Заказчиком» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Строй Заказчик» передало, а истец принял право требования передачи трехкомнатной квартиры, со строительным номером №, общей проектной площадью 94,91 кв.м., этаж 6. Расчет за уступленное право произведен ФИО2 в полном объеме. Ответчик, согласно п.п. 3.2.2, 3.2.3. договора участия в строительстве принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 2 квартале 2013 года, в течении 6 месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику имущество в собственность по акту приема – передачи. В нарушение условий договора участия в строительстве ответчик обязательство по передачи квартиры не исполнил, квартиру истцу не передал. Спорная квартира как объект недвижимости существует, на квартиру имеется кадастровый паспорт.

На основании изложенного, истец просит суд, признать право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: 93,1 кв.м., этаж 6, адрес: 450077 Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ООО «Девелоп Инвест» в пользу истца государственную пошлину в размере 23 074,27 руб.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, отказалась от взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 074,27 руб., пояснив суду, что последствия частичного отказа от иска ей разъяснены и понятны, о чем подписалась в протоколе судебного заседания. Судом исследована доверенность на имя представителя истца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>8, в которой прописано право представителя истца отказаться от исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования в оставшейся части – признания права собственности на <адрес> по адресу г. Уфа, <адрес> признал в полном объеме, пояснив суду, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем подписался в протоколе судебного заседания.

Третьи лица ООО «Стройресурс», Администрация городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц,

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и ООО «Строй Заказчик» был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому застройщик обязался за счет привлеченных денежных средств построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства дольщику. Объект долевого строительства состоял из 10 квартир, согласно приложения № к договору участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строй Заказчиком» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Строй Заказчик» передало, а истец принял право требования передачи трехкомнатной квартиры, со строительным номером №, общей проектной площадью 94,91 кв.м., этаж 6.

В соответствии с п. 3 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, цена Квартиры установлена в размере 7 270 000 рублей. Стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается актом приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3. Договора участия в строительстве принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 2 квартале 2013 года, в течении 6 месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику имущество в собственность по акту приема – передачи.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, отказалась от взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 074,27 руб.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его подпись в протоколе судебного заседания. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: 93,1 кв.м., этаж 6, адрес: 450077 Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, назначение: жилое, площадь: 93,1 кв.м., этаж 6, адрес: 450077 Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>, кадастровый № на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

Производство по делу по части взыскания государственной пошлины в размере 23 074,27 руб. прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Тагирова Э.З.