Решение по делу № 2-208/2019 от 25.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                      г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием представителя истца Головченко А.П., ответчика Иванова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2019 по исковому заявлению Рычковой Натальи Александровны к Иванову Вадиму Владимировичу об отсутствии права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – гаража, признании права собственности на гараж,

    третьи лица Пуровский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района,

УСТАНОВИЛ:

Головченко А.П., действуя в интересах Рычковой Н.А., обратился в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ответчику Иванову В.В. об отсутствии права собственности в отношении незавершенного строительством объекта недвижимого имущества – гаража, признании права собственности на гараж, указав, что 16.01.2018 из определения Пуровского районного суда ЯНАО Рычкова Н.А. узнала о том, что право собственности на незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Ивановым В.В. Рычкова Н.А. считает, что спорный объект принадлежит ей, так как истец с апреля 2005 года на земельном участке, предоставленном ей для строительства гаража, за свой счет с привлечением по договору строительства ИП Лукьяненко Е.М. осуществила постройку гаража. В 2012 году строительство объекта было окончено, подключена электроэнергия. Рычкова Н.А. владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени. Решения органа, осуществляющего контроль за использованием земельного участка, о сносе строения не имеется. Спорный объект не обладает признаками самовольной постройки. Согласно распоряжению главы г. Тарко-Сале от <данные изъяты> «О проведении инвентаризации» в г. Тарко-Сале была проведена проверка инвентаризации земельных участков под строительство гаражей, по результатам которой был составлен план земельных участков на территории г. Тарко-Сале с указанием пользователей земельными участками или пользователей недвижимого имущества (гаражей), у которых на момент инвентаризации имелись законные основания пользования земельными участками. На плане места расположения земельного участка ответчик Иванов В.В., как пользователь земельного участка № 12, не указан. Вместе с тем, право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за ответчиком, который не осуществлял его строительство. Просит признать отсутствие права собственности не незавершенный строительством объект - гараж с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 39,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Тарко-<адрес> за Ивановым В.В.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Иванова В.В. на незавершенный строительством объект от 28.12.2011 и признать за Рычковой Н.А. право собственности на спорный объект.

В возражении на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что Рычковой Н.А. было известно о праве собственности Иванова В.В. на гараж еще в 2012 году, когда ОМВД по Пуровскому району проводилась проверка в отношении Лукьяненко Е.М. по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ. Доводы представителя истца, что строительство гаража истец Рычкова Н.А. осуществляла за свой счет с привлечением по договору строительства ИП Лукьяненко Е.М. не обоснованы, так как спорный гараж принадлежал ответчику еще в 2011 году. Приложенные к исковому заявлению документы (акт проверки измерительного комплекса учета электроэнергии, технические условия для присоединения к электрическим сетям, акт от 26.02.2015 года, кадастровый паспорт от 23.09.2014 года) вызывают сомнения в их подлинности, либо в законности их выдачи. На протяжении всего времени владения гаражом Иванов В.В. уплачивал земельный налог за участок, на котором расположен гараж.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) сообщил, что решением Пуровского районного суда ЯНАО от 18.11.2009 по гражданскому делу № 2-940/2009 за Ивановым В.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - <адрес> расположенный по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж предоставлялся в аренду Иванову В.В. по договорам аренды земельного участка от <данные изъяты> и от 17.04.2015 <данные изъяты> Сведения о предоставлении Рычковой Н.А. этого же земельного участка отсутствуют, договор аренды земельного участка с ней не заключался. Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении этим имуществом и неосновательной регистрацией права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец, третье лицо Пуровский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о причинах неявки не сообщили, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствии указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Головченко А.П. исковые требования поддержал, уточнил, что просит признать право собственности на гараж, пояснил, что в 2004-2005 годах Администрацией г. Тарко-Сале были предоставлены земельные участки в районе бани. Началось строительство гаражей <данные изъяты> Строительные работы осуществлялись Лукъяненко Е.М.. В конце 2005 года были установлены стены гаражей, отсутствовали ворота и крыша. В таком состоянии <адрес> находился до 2012 года. В 2012 году Рычкова Н.А. решила закончить строительство. После завершения строительства она обратилась в энергопоставляющую организацию, подключила электроэнергию, и начала пользоваться данным гаражом. Иванов В.В. не сообщал, что <адрес> он оформил на себя. В январе 2018 года из искового заявления Иванова В.В. она узнала, что права собственности на <адрес> принадлежат Иванову В.В. Решение о признании права собственности на гараж от 18.11.2009 вступило законную силу. Рычкова Н.А обращалась в суд с заявлением о пересмотре решения, ей было отказано. За Ивановым В.В. было признано право собственности по иным основаниям. Ответчик строительство данного объекта не производил, данный объект не является самовольным строительством. В 2008 год Администрацией была создана схема и выяснялось, кто владелец. Рычкову Н.А. внесли в схему, как законным пользователем <адрес> Иванова В.В - <адрес> Претензий по поводу пользования земельным участком не предъявлялось.

Ответчик Иванов В.В. исковые требования не признал, пояснил, что в 2005 году Администрация г. Тарко-Сале выделила ему земельные участки за баней <адрес> на срок 3 года. <адрес> <адрес> начал и не достроил. Строил с Павловым В.А., возводил стены, заливали бетон. В 2012 году он приехал из отпуска, гараж <адрес> достроил Лукъяненко Е.М., поставил крышу и ворота. Лукьяненко Е.М. решил, что если он его достроил, то это его гараж. Он предложил Лукьяненко Е.М. деньги за работу и строительные материалы, тот отказался. Они договорились, что Лукъяненко Е.М. с 2012 по 2016 года будет пользоваться гаражом в счет строительства гаража, но в 2016 году он гараж не отдал, поэтому Иванов В.В. обратился в полицию.

Свидетель Лукьяненко Е.М. показал, что в 2004 году Администрация г. Тарко-Сале выделила четыре земельных участка за баней в г. Тарко-Сале: Рычковой Н.А., Павлову В.А., Иванову В.В. и ему. В 2005 году он вместе с Павловым В.А. начали строить гаражи. У Иванова В.В. была трудная жизненная ситуация и Павлов В.А. попросил построить стены гаража Иванову В.В. Они с Павловым В.А. построили стены всех четырех гаражей, крыши каждый строил сам. Гараж Рычковой Н.А. был под <данные изъяты> этот гараж он построил Рычковой Н.А., за что она ему заплатила. Никакой договоренности с Ивановым В.В. о пользовании гаражом <данные изъяты> не было.

Свидетель Павлов В.А. суду показал, что гаражи <адрес> строил он вместе Лукьяненко Е.М. Ему принадлежит гараж <адрес> – Рычковой Н.А., гараж <адрес> – Иванову В.В., <адрес> - Лукьяненко Е.М.

Свидетель Болдырев А.В. показал, что ему принадлежит гараж в районе бани, смежный с гаражами <адрес> строил Лукьяненко Е.М. При замене труб в гаражах за гараж <адрес> деньги отдавала Рычкова Н.А., <адрес> – Иванов В.В.

Свидетель Бугрова Н.И. показал, что в 2005 году она видела, как Иванов В.В. строил <адрес> за баней. Он вместе с Павловым В.А. заливал фундамент, строили стены, Иванов В.В. занимался сварочными работами.

Свидетель Левченко В.В. показал, что в 2005 году часто бывал у своего знакомого Гущина в гараже в районе бани, видел, как одновременно строились <адрес>. Иванов В.В. там строил два гаража, которые находились через один с соседними.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Решением Пуровского районного суда ЯНАО от 18.11.2009 по гражданскому делу № 2-940/2009 исковые требования Иванова В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества удовлетворены. За Ивановым В.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<адрес>

Решение суда вступило в законную силу 04.12.2009.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2011 на основании решения Пуровского районного суда от 18.11.2009 за Ивановым В.В. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес> назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки – 39,8 кв.м., степень готовности 47% (л.д. 43).

28.03.2012 на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от <данные изъяты> «Об образовании и предоставлении земельного участка» между ответчиком Ивановым В.В. и Департаментом заключен договор аренды земельного участка № 294-12, в соответствии с которым Иванову В.В. предоставлен земельный участок общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, <адрес> Разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Фактическое использование – строительство гаража. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка установлен с <данные изъяты> (л.д. 122-125, 126, 127).

17.04.2015 между Департаментом и Ивановым В.В. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> на аренду этого же земельного участка на срок с 01.03.2015 по 28.02.2018 для завершения строительства гаража (л.д. 128-132).

28.02.2018 зарегистрировано право собственности на спорный гараж за Ивановым В.В. (л.д. 149-151, 152-154).

Решением Пуровского районного суда ЯНАО от 07.08.2018 исковые требования Иванова В.В. к Лукъяненко Е.М., Рычковой Н.А. об истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства удовлетворены. Истребован из чужого незаконного владения Лукъяненко Е.М. и Рычковой Н.М. спорный гараж с возложением на них обязанности освободить гараж.

Решение суда вступило в законную силу 13.11.2018.

Таким образом, право собственности ответчика Иванова В.В. на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке, спорный гараж создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами Иванову В.В.

Доказательств предоставления Рычковой Н.А. земельного участка под строительство спорного гаража, как и доказательств, подтверждающих владение ею спорным гаражом не представлено.

Показания свидетелей Павлова В.А., Лукьяненко Е.М. о том, что спорный гараж не строил ответчик Иванов В.В. не соответствуют действительности, поскольку строительство гаража ответчиком было предметом рассмотрения гражданского дела № 2-940/2019, по результатом которого решением Пуровского районного суда ЯНАО от 18.11.2009 за Ивановым В.В. было признано право собственности на незавершенный строительством спорный гараж.

Определениями Пуровского районного суда от 05.05.2017 и от 27.02.2018 Лукьяненко Е.М. и Рычковой Н.А. отказано в пересмотре решения Пуровского районного суда ЯНАО от 18.11.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам. Определения вступили в законную силу 03.07.2017 и 27.06.2018 соответственно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Рычковой Н.А. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рычковой Натальи Александровны к Иванову Вадиму Владимировичу об отсутствии права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – гаража, признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - с 15 апреля 2019 года.

Председательствующий                                                                     Л.Д. Пасенко