Решение по делу № 2-167/2017 (2-672/2016;) от 14.12.2016

-Дело № 2-167/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 17 мая 2017 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Шакель Т.В.,

представителя истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведева С.В.,

ответчика Миляева Н.Е.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Миляеву Н. Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Миляеву Н.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>. 09 декабря 2015 года администрация предоставила ответчику указанную квартиру для проживания по договору найма специализированного жилого помещения, однако ответчик в указанной квартире не проживает, сдает её в аренду, в период морозов квартиранты в квартире отсутствовали в связи с чем, водопровод, проходящий через квартиру был переморожен. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по квартирной плате в размере 2182,80 рубля. Считает, что ответчик отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения в связи с чем, утратил право пользования указанным жилым помещением.

Просит суд признать Миляева Н.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведев С.В. исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами, пояснил, что задолженность ответчика по квартирной плате увеличилась.

В судебном заседании ответчик Миляев Н.Е. исковые требования не признал, пояснил, что в спорную квартиру не заселялся, поскольку месяц работает, неделю отдыхает. В свободное от работы время находится в <адрес> у матери друга Пархимович или в <адрес> в квартире Кирьяновой Н.Ю., с которой седьмой год живет в фактически брачных отношениях. Квартирантов пустил в квартиру, чтобы они отапливали квартиру. Другого жилья у него нет. О том, что нужно платить квартирную плату он не знал, в спорной квартире его вещей нет.

В судебное заседание третьего лица Министерства образования Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не направил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Медведева С.В., ответчика Миляева Н.Е., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора Шакель Т.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основаниичасти 3 статьи 83ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основаниичасти 3 статьи 83ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения от 03 декабря 2015 года муниципальное образование Большемуртинский район Красноярского края является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Б, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

09 декабря 2015 года между наймодателем администрацией Большемуртинского района Красноярского края и нанимателем Миляевым Н.Е. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, срок действия указанного договора составляет 5 лет с 09 декабря 2015 года по 09 декабря 2020 года. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.

Пунктом 17 указанного договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования нанимателем жилого помещения не по назначению.

Указанное жилое помещение было передано Миляеву Н.Е. по акту приема-передачи от 09 декабря 2015 года, при передаче помещения стороны друг к другу претензий не имели.

Из актов обследования жилого помещения от 05 декабря 2016 года, 10 апреля 2017 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, пригодно для проживания в нем.

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края от 17 мая 2017 года, за ответчиком Миляевым Н.Е. нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Б, <адрес>, числится задолженность по квартирной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 2182,80 рубля, за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 759,80 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. показала, что проживает с ответчиком Миляевым Н.Е. в одном доме в соседней квартире. Миляеву Н.Е. предоставили квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, однако он в указанной квартире никогда не проживал и не проживает, мебели в квартире нет, вещей ответчика в ней нет. Миляев Н.Е. приезжал только один раз, забрал квитанции по квартирной плате. Он живет то в <адрес>, то в <адрес>. Квартиру сдает в аренду, квартиранты часто меняются, сейчас в ней живут квартиранты.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик Миляев Н.Е. с 09 декабря 2015 года по настоящее время в спорной квартире не проживает и не проживал, его вещей в квартире нет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство, проживает в <адрес> с семьей в другом жилом помещении, обязанностей, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ по содержанию жилого помещения и оплате жилищных услуг не исполняет.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дает ему права пользования этим помещением, кроме того, регистрация Миляева Н.Е. в спорном жилом помещении препятствует истцу в предоставлении спорного жилого помещения иным гражданам, нуждающимся в жилье, суд полагает необходимым признать Миляева Н.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес> Б, <адрес>. Поскольку ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Признать Миляева Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Миляева Н. Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2017 года.