Решение по делу № 2-7197/2017 от 19.06.2017

Дело № 2-7197/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Вахниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 августа 2017 года гражданское дело по иску Никитина А.Г. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Коммунальник – 3» о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.Г. обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Коммунальник – 3» о признании строения – садового дома площадью ... кв.м. ... по адресу: ... с кадастровым номером ..., жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства

В судебном заседании истец Никитин А.Г., его представитель на иске настаивали, указали, что иного жилого помещения для регистрации в нем по месту жительства истец на территории МО ГО «Сыктывкар» не имеет.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» Коми в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

СНТ «Коммунальник – 3» в судебное заседание своего представителя не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против заявленных в иске требований не возражало.

Третьи лица УМВД по г. Сыктывкару, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Никитину А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

На указанном земельном участке расположено здание, назначение – нежилое, площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ..., право собственности на которое зарегистрировано за Никитиным А.Г. ** ** **

Как следует из объяснений истца, в указанном здании он проживает постоянно, иного помещения для постоянного проживания и регистрации в нем по месту жительства не имеет.

Согласно сведениям, предоставленным УМВД по г. Сыктывкару, Никитин А.Г. имеет регистрацию по месту жительства по адресу..., с ** ** **. Указанное жилое помещение истцу не принадлежит, истец постоянно проживает в г. Сыктывкаре.

Согласно заключению ООО «...», являющегося членом некоммерческого партнерства «...» и имеющего допуск к проведению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства строительства, в результате проведенного исследования строения по адресу: ..., установлено, что площадь земельного участка составляет - ... кв.м.; площадь застройки дома составляет - ....м. (...% от площади земельного участка). На земельном участке имеется двухэтажный дом с общей площадью помещений - ... кв.м., без учета гаража, с гаражом общая площадь составляет - ... кв.м.

На 1-ом этаже располагаются: кухня-гостиная с плитой и раковиной; санузел; техническое помещение с котлом на пилетах; прихожая. На ... этаже располагаются: три комнаты; санузел; коридор.

Фундамент - железобетонный ленточный, наружные и внутренние стены из клееного бруса; наружные стены из клееного бруса; перегородки из клееного бруса; перекрытие деревянное утепленное; окна стеклопакеты; двери наружные металлические, внутренние филенчатые. Крыша - шатровая, кровля - Шинглас по деревянной обрешетке.

Инженерное обеспечение: электроснабжение - централизованное от наружных сетей; водоснабжение - скважина с глубинным насосом, горячая вода от электроводонагревателей; отопление - автономное от котла на пилетах; канализация септик.

По результатам обследования специалистом сделан вывод о том, что садоводческий дом, расположенный на земельном участке № 19, проезд № 2, садоводческого товарищества «Коммунальник-3», Дырносского садоводческого комплекса г. Сыктывкара соответствует требованиям для постоянного круглогодичного проживания. Согласно техническим условиям здание пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания помещения жилым помещением содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.06.2011 № 13-П, признан не соответствующим ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Поскольку из представленных суду доказательств, которые ответчиками не оспариваются, следует, что строение - садовый дом площадью ... кв.м. ...-этажный по адресу: ... с кадастровым номером ... для постоянного проживания пригодно и имеет характеристики, необходимые для признания этого строения жилым, суд приходит к выводу о том, что данное строение может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по постоянному месту жительства, так как отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, расположено на земельном участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Никитина А.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитина А.Г. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Коммунальник – 3» удовлетворить.

Признать строение – садовый дом площадью ... кв.м. ...этажный по адресу: ... с кадастровым номером ..., жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова