Решение по делу № 2-615/2017 от 23.06.2017

№ 2-615/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Лесновецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петровой Марии Владимировны к Зайцевой Нине Георгиевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Петрова М.В. обратилась в суд с иском к Зайцевой Н.Г. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения <адрес>. В период с 24.02.2017г. по 27.03.2017г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. В повестке указанного собрания содержались в том числе вопросы о расторжении договора управления с ООО «Домоуправление № 11» и заключении нового договора управления с ООО «ЕГСЭЖ». Истца полагает, что решение, принятое указанным общим собранием является недействительным, поскольку принято с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства. Так, в протоколе о результатах голосования отсутствуют сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, а также не приложены доверенности, не указана дата до которой принимались документы, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. К протоколу от 30.03.2017г. не приложен реестр собственников, принимавших участие в собрании и голосовании; отсутствует уведомление о проведении собрания; решение собрания не доведено до собственников, не указано место хранения оригинала протокола. Кроме того, при проведении голосования отсутствовал кворум. Решения собственников квартир, бюллетени которых не содержат ссылки на документ, подтверждающий их право собственности на жилые помещения, подлежат исключению, что составляет 21,8 % от общего количества голосов собственников в доме. В решениях собственников квартир №, 115, 118, 123 в качестве документа подтверждающего право собственности указаны ордера, что не является таким документам, в связи с чем, они подлежат исключению – 2,76 %. Кроме того, на собрании не предлагались и не обсуждались иные формы управления МКД и была предложена только одна управляющая компания ООО «ЕГСЭЖ». В протоколе от 30.03.2017г. указано, что на собрании присутствовали собственники, обладающие 29,8 % голосов. Остальные собственники, принимавшие участие в виде заочного голосования, были лишены возможности обсудить условия заключения договора управления с ООО «ЕГСЭЖ». На основании изложенного, истец Петрова М.В. просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное протоколом от 30.03.2017г. и договор управления МКД с ООО «ЕГСЭЖ».

В процессе рассмотрения дела представитель истца Петровой М.В. по доверенности Юричев И.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил и просил в силу ничтожности признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г. Орла оформленное протоколом от 30.03.2017г. по следующим основаниям. В 43 решениях собственников квартир, бюллетени не содержат ссылки на документ, подтверждающий их право собственности на жилые помещения, в связи с чем, данные решения подлежат исключению. В отношении квартир № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, решения по данным квартирам подлежат исключению. По квартирам № решения принимали лица, не являющиеся собственниками и не имеющие соответствующей доверенности, в связи с чем, решения по ним не подлежат подсчету. В отношении квартир № имеются сведения о долевой собственности, однако, бюллетень по данным квартирам заполнялся одним лицом, в связи с чем, подлежит подсчету не вся площадь квартиры, а только доля, принадлежащая собственнику, принявшему участие в голосовании. Таким образом, доля оставшихся проголосовавших собственников составляет 2639,36 кв.м., что составляет 33,67 % голосов. Следовательно, кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал.

В судебном заседании представитель истца Петровой М.В. по доверенности Юричев И.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Зайцевой Н.Г. по доверенности Чернов А.Л. исковые требования не признал и пояснил, что произведя перерасчет голосов принявших участие в голосовании собственников с учетом доводов истца, доля принявших участие в голосовании собственников составила 62,5 % при необходимом минимуме 50 %. Довод истца об исключении из подсчета голоса собственников, в бюллетенях которых отсутствует указание на документ, подтверждающий их право собственности, считает не обоснованным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с наличием кворума.

Представитель третьего лица ООО «Единая городская служба Эксплуатации жилья» Михневич С.А. заявленные исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление № 11» Черникова Т.И., извещенная о дате и времени слушания дела, не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что в доме <адрес> 144 квартир. По данным технического паспорта на указанный многоквартирный жилой дом общая площадь помещений дома составляет 7844,3 кв. м.

Из представленного протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.03.2017г. следует, что инициатором собрания являлась Зайцева Н.Г..

По итогам общего собрания принято решение по одиннадцати вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Домоуправление № 11» и выбора новой управляющей компании ООО «ЕГСЭЖ».

В представленном протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.03.2017г. указано, что приняло участие в голосовании – 6110,18 голосов, что составляет 77,95% от общего количества голосов собственников помещений, кворум имеется.

Проверяя довод истца об отсутствии кворума на данном собрании, судом исследованы решения собственников жилых помещений по адресу: <адрес> по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, реестр собственников о зарегистрированных правах на жилые помещения и копия технического паспорта на жилой многоквартирный дом, представленные Межрегиональным бюро технической инвентаризации и подтверждающие право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно уточненного расчета истца, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняли участие собственники, владеющие 2639,36 кв.м. жилых помещений, что составляет 33,67 % голосов, при наличии необходимого кворума 3922,15 кв.м.

Вместе с тем, данный расчет суд считает неверным в силу следующего.

В Едином реестре недвижимого имущества, а также по данным ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры №№, в связи с чем, голоса по данным квартирам подлежат исключению из общего подсчета голосов.

Подлежат исключению из подсчета бюллетени голосования по квартирам №, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН бюллетени подписаны не зарегистрированными собственниками указанных квартир, а иными лицами. Ответчиком не представлено соответствующих доверенностей от собственников на подписание бюллетеней иными лицами.

Основания для исключения из подсчета голосов собственников вышеуказанных квартир стороной ответчика не оспариваются.

В отношении квартир № зарегистрирована долевая собственность, в связи с чем, подлежит подсчету не вся площадь квартиры, а только доля, принадлежащая собственнику, принявшему участие в голосовании.

Отсутствие в бюллетене голосования ссылки на документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, либо неправильное указание реквизитов правоустанавливающего документа, не опровергает того обстоятельства, что бюллетени заполнялись и подписывались собственниками квартир, в связи с чем, довод истца об исключении из подсчета таких бюллетеней является несостоятельным, поскольку оснований для исключения таких бюллетеней из голосования не имеется.

На основании вышеизложенного, проверив бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов на 30.03.2017г., на соответствие их выпискам из ЕГРН, относительно лиц, имеющих право на участие в голосовании, а также общей площади квартир, суд приходит к убеждению, что при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых соответствует 4888,17 кв.м., что в процентном соотношении составляет – 62,31 % (4888,17 х 100 : 7844,3).

Таким образом, суд находит необоснованным довод истца об отсутствии кворума, необходимого для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочным.

Собственники из числа принимавших участие в голосовании, большинством голосов проголосовали «за» по всем вопросам, включенным в повестку дня оспариваемого собрания.

Установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Марии Владимировны к Зайцевой Нине Георгиевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 31.10.2017г. включительно.

Судья                          А.П. Золотухин