Решение по делу № 2-453/2017 от 07.08.2017

    Дело № –№

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                                    р. <адрес>

    Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Г. А. к администрации Новотырышкинского сельского совета Колыванского <адрес> о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

Фролова Г.А. обратилась в районный суд с иском к администрации Новотырышкинского сельского совета Колыванского <адрес> о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно доводам истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 2820 кв.м., расположенные по <адрес> в д.<адрес> <адрес>. Договор купли-продажи на основании заявления его сторон ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Колыванском филиале учреждения юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании постановления № администрации Новотырышкинского сельсовета Колыванского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку по <адрес> в д. Большая Черемшанка Колыванского <адрес> присвоен иной почтовый адрес: <адрес> в д. <адрес> <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решила продать вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, как выяснилось, при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не была произведена государственная регистрация перехода на истца, как покупателя по договору, права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в д. <адрес> <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимость право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в д. <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Межмуниципальный Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, поскольку ею ДД.ММ.ГГГГ не представлено заявление продавца имущества, ФИО, на государственную регистрацию перехода его права собственности на жилой дом и земельный участок на истца.

Кроме того, на государственную регистрацию также не представлен документ, свидетельствующий о передаче продавцом и принятии покупателем объектов недвижимости по договору купли-продажи.

После оформления документов по купле-продаже бывшего собственника недвижимости, ФИО истец не видела, связь с ним не поддерживала, познакомилась с ним лишь в момент совершения сделки и обсуждения ее условий. От жителей деревни Большая Черемшанка Колыванского <адрес> ей стало известно, что ФИО после продажи жилого дома и земельного участка в данном населенном пункте переехал на постоянное место жительство в д. Воробьево Колыванского <адрес>, и через два года умер. Имелась ли у него семья, открывалось ли наследство после его смерти, обращались ли наследники на его имущество к нотариусу, истцу неизвестно.

Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости, что нарушает ее имущественные права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на принятые по договору купли-продажи объекты недвижимости. Получение документов в ином, внесудебном порядке, по вышеуказанным обстоятельствам, является невозможным.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соблюдая требования закона, истец и ФИО обратились в Колыванский отдел учреждения юстиции <адрес> с заявлениями о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на имущество. Однако, учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован лишь договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и ошибочно зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок ни за покупателем, а продавцом, то есть ФИО Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором сделана запись № № о чем свидетельствует соответствующий штамп в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение законности сделки в учреждении юстиции истцу выдан зарегистрированный договор купли-продажи. Другие документы истцу не выдавались. Кроме того, договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Колыванского <адрес>. Истец добросовестно заблуждалась в достаточности и полноте действий по государственной регистрации возникновения у нее права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Поскольку ФИО умер, его правопреемники истцу неизвестны, в качестве ответчика по настоящим исковым требованиям истец просила привлечь администрацию Новотырышкинского сельсовета Колыванского <адрес>, на территории которого находится указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Фролова Г.А. просила удовлетворить заявленные требования полном объеме.

Представитель администрации Новотырышкинского сельсовета Колыванского <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 9-10); договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12); планом границ земельного участка (л.д. 13-14); выпиской из ЕГРП (л.д. 15-16); кадастровой выпиской (л.д. 17-26); сообщением об отказе в государственной регистрации (л.д. 27-29); постановлением администрации Новотырышкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); справкой администрации Новотырышкинского сельсовета (л.д. 31); выпиской из похозяйственной книги (л.д. 32); сведениями налоговой службы (л.д. 33-40); сообщением нотариуса нотариального округа Колыванского <адрес>.

В силу абз.5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в д. Больная Черемшанка Колыванского <адрес>. Условия сделки оформлены в письменной форме путем составления договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю фактически в месте их нахождения в течение трех дней после подписания настоящего договора по акту передачи.

При этом стороны договора исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме. Так, ФИО передал истцу в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес> (старый адрес <адрес>) в д. <адрес> <адрес>, в свою очередь истцом указанное недвижимое имущество принято в собственность и продавцу оплачена определенная соглашением денежная сумма. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом передан ФИО в исправном техническом состоянии и надлежащего качества, существующими на дату подписания настоящего договора. При осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не было сообщено, истцом в недвижимом имуществе не выявлено. ФИО вывез свои вещи из жилого дома, и передал истцу ключи от входной двери.

Вместе с тем, стороны не составили акт приема-передачи объектов недвижимости от продавца к покупателю, посчитав достаточным для оформления сделки подписания и государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В учреждении юстиции к ним не предъявляли требования о предоставлении иных документов, в том числе акта приема-передачи недвижимого имущества.

Все это время, на протяжении 18 лет непрерывно, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельный участком и жилым домом, обрабатываю земельный участок, выращивая овощи и плодово-ягодные растения, использует недвижимое имущество «под дачу», временно проживая в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истцом уплачиваются установленные законом налоги на недвижимое имущество. В жилом доме никто не зарегистрирован.

Таким образом, судом может быть установлен факт передачи недвижимого имущества от продавца покупателю по договору купли-продажи в момент его заключения.

В соответствии с положениями ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поэтому, право собственности ФИО на жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи является прекращенными.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит ей зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный одноэтажный жилой дом,    общей    площадью    28,1 кв.м.,    кадастровый № и земельный участок площадью2820 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> в д. <адрес> <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности Фроловой Г. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный одноэтажный жилой дом,    общей    площадью    28,1 кв.м.,    кадастровый № и земельный участок площадью2820 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> в д. <адрес> <адрес>.

Решение    суда    является    основанием     для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации и прекращения прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья:                О.В Никулина.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года