Решение по делу № 11-392/2017 от 25.05.2017

Дело № 11-392/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

с участием представителя истца Мишариной Н.В.,

ответчика Константиновой Е.М.

представителя ответчика Бабиковой О.М. – Бабиковой Ю.П.

при секретаре Рейш В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

26 июня 2017 года дело по апелляционной жалобе представителя Бабиковой О.М. – Бабиковой Ю.П. на решение мирового судьи ... судебного участка от ** ** ** г. по гражданскому делу № ... по иску ООО «Служба Заказчика» к Романенко О.Н., Бабиковой О.М., Бабиковой Ю.П., П.С., Бабикову П.М., Константинову К.А., Бабикову К.П., Константиновой Е.М., Глотовой Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов,

установил:

Решением мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** г. постановлено:

    с Бабиковой О.М. (... в праве, квартира ...) в пользу ООО «Служба заказчика» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015г. но октябрь 2015г. включительно в размере 1494,08руб., пени за период с 27.10.2015 г. по 23.01.2017г. в размере 424,95руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 750,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб., всего - 2869,03руб.

Не согласившись с указанным решением, представитель Бабиковой О.М. – Бабикова Ю.П. обратилась с апелляционной жалобой, указав в обоснование, что суд первой инстанции необоснованно указал, что ответчиками не представлены доказательства факта неоказания либо ненадлежащего оказания услуг, также счел несостоятельными доводы относительно неверного расчета коммунальных услуг, предоставляемого на общедомовые нужды, в связи с чем признал представленный истцом расчет задолженности верным. В части требований истца о взыскании суммы пени суд первой инстанции указал, что он подтверждается расчетом истца, при этом оснований для снижения размера пени у суда не имеется. Также в обоснование апелляционной жалобы указано, что ООО «Служба Заказчика» не в полной мере выполняла свои обязательства на протяжении всего периода действия договора, что подтверждается многочисленными претензиями со стороны собственников жилых помещений многоквартирного дома. При этом, принимая претензии со стороны жильцов по поводу оказания услуг ненадлежащего качества, ООО «Служба Заказчика» требования собственников не выполняло, перерасчета платы не производило. Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчики обращали внимание суда на то, что в актах имеются исправления, заявлялось ходатайство об истребовании у истца оригиналов актов, однако оно было оставлено без удовлетворения. Кроме того, судом первой инстанции не были приняты во внимание доводы ответчиков относительно неправильного расчета пени.

В судебном заседании представитель ответчика на доводах жалобы настаивала. Представитель истца в судебном заседании с жалобой не согласилась. Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд апелляционной инстанции находит решение не подлежащим отмене в силу следующего.

Мировым судьей установлено, что в соответствии сост. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Мировым судьей установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в ...:

-Романенко О.Н. квартира № ... (... в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ** ** **.;

-Бабикова О.М. и ... П.С. квартира № ... (... в праве на каждого), согласно выписки из ЕГРП от ** ** **.,

-Глотова Л.В., Глотов К.А. квартира № ... (но ... в праве на каждого), согласно выписки из ЕГРГ от ** ** **.,

-Константинова Е.М., Константинов К.А. (по ... в праве на каждого), согласно выписки из ЕГРП от ** ** **

На основании протокола общего собрания собственников помещений о ** ** **. и договора от ** ** ** ООО «Служба заказчика» осуществляло управление многоквартирным домом № ...

С ** ** ** управление ... осуществляет ООС «Северное тепло».

Собственниками помещений многоквартирного дома ...; заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг отопления и ГВС.

Поставщиком тепловой энергии и теплоносителя в указанный МКД является ПАО «...». Начисление размера платы за услуги по отоплению и ГВС производилось ПАО «...» по прямым договорам.

Выступая в интересах всех собственников помещений (в том числе и в интересах ответчиков), ООО «Служба заказчика» в период управления домом заключило следующие договоры:

-    с индивидуальным предпринимателем ... И.В. на техническое обслуживание группы учета тепловой энергии;

-    с ООО ... на оказание услуг по транспортированию отходов из жилищ (крупногабаритных);

-    с ООО «...» на оказание услуг по транспортированию отходов из жилищ несортированных;

-    с ОАО «...» на оказание услуг по передаче электрической энергии;

-    с ОАО «...» на холодное водоснабжение.

Копии вышеуказанных договоров, платежные поручения, акты представлены в материалы дела.

Тариф за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержден на собрании собственников ** ** ** и составил 17,11руб. - за содержание и ремонт общего имущества дома за 1 кв.м. и 02,10руб. за вывоз ТБО.

В подтверждение оспариваемых ответчиками услуг, истец представил:

-книгу учета заявок граждан по электротехническим работам (с ** ** **.), согласно которой в спорный период принимались заявки на выполнение работ по замене выключателей в подъездах и квартирах, замене ламп, подключению электропроводки. В журнале имеются сведения о выполненных работах;

-    журнал заявок граждан по сантехническим работам (с 21.09.2015г. по 20.11.2015г.), из которого следует, что работниками управляющей компании проводились работы по развоздушиванию системы отопления; замене и опломбировке счетчиков,

-    акты списания тепла, выполненные ИП ... И.В.;

-    ведомости энергопотребления по общедомовому прибору учета;

-акты выполненных работ, согласно которых, в частности, в октябре 2015г. проведены работы по временной заделке свищей и трещин внутренних трубопроводов ХВС, в сентябре 2015г. - осмотр водопровода, канализации и ГВС, проведена смена вентилей и клапанов обратных муфтовых, осуществлена смена существующих рулонных кровель, промазка рубероидной мастикой, задействованы услуги автовышки, заменена воронка на 6 подъезде с ремонтом кровли на 7 подъезде, проведена смена существующих рулонных кровель, на 6 подъезде выполнен демонтаж засыпки из щебня, перемещен существующий щебень с последующей укладкой на кровлю, проведена смена существующей рулонной кровли, ликвидированы воздушные пробки, осуществлена очистка внутренней канализационной сети (...), в августа 2015г.- заменен участок канализации, проведена опломбировка счетчика по заявке. Зафиксировано ежемесячное проведение работ по уборке контейнерных площадок, влажному подметанию лестничных маршей и площадок;

-акты приемки выполненных работ по уборке лестничных клеток, ... территории, очистке крылец и контейнерных площадок, из которых следует, что сентябре 2015г. и октябре ... была снижена заработная плата за некачественhvk уборку в домах ...; по дому ... замечания отсутствуют,

-акты списания тепла и теплоносителя по общедомовому прибору учета,

- реестры оплаты оказанных услуг.

Представленный фотоматериал и доводы ответчиков относительно того, что услуги включенные в статью затрат «плата за содержание и ремонт» оказывались ненадлежащим образом, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергаются исследованными в суде доказательствами.Довод ответчиков о том, что уборка подъездов осуществлялась ненадлежащим образом, суд находит несостоятельным, поскольку коллективное обращение по данному факту имело место в июне 2015г., а спорным периодом взыскания задолженности является август-октябрь 2015г.

Довод ответчиков о том, что 18.05.2016г. новая управляющая компания ООО ...» провела весенний осмотр общедомового имущества и зафиксировал недостатки на кровле дома (..., также не могут быть приняты судом во внимание поскольку данный осмотр осуществлен спустя 7 месяцев после окончания договор управления с ООО «Служба заказчика».

Обращение ответчиков в адрес истца в ноябре 2016г. сводится возмещении убытков, связанных с несвоевременной поверкой общедомового прибора учета тепловой энергии. Данные убытки были в последующем взысканы с ООО «Служба заказчика» по искам жильцов вышеуказанного дома.

На коллективное обращение собственников седьмого подъезда данного дома п< вопросу неудовлетворительного технического состояния подъезда, истцом 02.09.2015г был дан ответ, из которого следует, что за период с 01.11.2014г. по 31.10.2015г. ООС «Служба заказчика» проведены работы по косметическому ремонту первою подъезда восстановлена система ливнестока ... подъезда после его засора в результате сильного ливня 03.08.2015г.

Согласно акту проверки ГЖИ по г.Сыктывкару от 02.09.2015г., засорение трубы ливневого стока ... не выявлено, засор незамедлительно устрани после поступления заявки жильцов по телефону.

С иными жалобами на ненадлежащее оказание услуг в спорный период ответчики н< обращались.

В соответствии с ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирного доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений ] соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющим! соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание i ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок перерасчета платы за содержание и ремонт жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491.

Согласно п. п. 7, 8 Правил, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительно собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев по соответствующего нарушения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил, утвержденными Постановлен Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги по предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определены главами IX и X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Данные Правила не предусматривают возможности полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Согласно части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации по предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 ГГК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

С учетом того, что в материалах дела отсутствуют данные о фиксации ответчиками в порядке, предусмотренном вышеприведенными нормативными актами, факта неоказания либо ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, мировой судья отклоняет доводы ответчиков о неоказании истцом жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики ранее до подачи настоящего иска в суд, не обращались к истцу с исковым заявлением о перерасчете, следовательно, доводы ответчиков о зачете взаимных требований не основаны на законе.

Доводы ответчиков о том, что объем коммунальных услуг, предоставленный на общедомовые нужды, рассчитан не верно, мировой судья счел несостоятельным, поскольку представленный истцом расчет, является полным, обоснованным и не противоречит установленными требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1 г. N 354.

Представленный истцом расчет задолженности за ЖКУ признан мировым судьей верным и принят за основу при вынесении решения.

Документов, подтверждающих погашение задолженности за ЖКУ за спорный период ответчиками не представлено.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, так как он произведен исходя из базового расчета ежемесячных платежей за содержание общего имущества дома и иных услуг, содержащегося в Приложении к договору управления, заключенному между сторонами., а также сведений о фактически произведенных ответчиками оплатах предоставленных услуг за спорный период.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату потребленных услуг.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков подтверждается представленным расчетом истца, который сомнений у суда не вызывает.

Ответчиками не представлено достаточных доказательств о выполнении ООО «Служба Заказчика» своих обязательств не в полной мере, неправильного расчета пени, таким образом, доводы апелляционной жалобы не находят своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что мировой судья дал верную правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, верно применил нормы материального и процессуального права.

Других доводов, ставящих под сомнение законность вынесенного по делу судебного решения, апелляционная жалоба не содержит, поэтому оснований к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции не имеется.

Выводы мирового судьи не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, мировым судьей не допущено.

Изложенное свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.332-335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 30 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бабиковой О.М. – Бабиковой Ю.П. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия

Председательствующий С.В. Ланшаков