Решение по делу № 2-2329/2017 от 31.03.2017

<данные изъяты> Дело № 2-2329/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Никиты Александровича к садоводческому некоммерческому Товариществу «Росток» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, выдать документы,

УСТАНОВИЛ:

Власов Н.А. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому Товариществу «Росток» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, выдать документы (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Бабанов А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, занимается садоводством в индивидуальном порядке и не является членом СНТ «Росток». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в АО «Сергиево-Посадская электросеть» с заявлением о технологическом присоединении земельного участка к электросетям и получил от него уведомление с перечнем необходимых для решения этого вопроса и предоставляемых документов (в том числе договор о порядке пользования инфраструктурой СНТ, документ об отсутствии технологического присоединения моего участка к электросетям и об отсутствии моего членства в СНТ). АО «СПЭС» обосновало свои требования ссылками на пп. 2-2, 8-5, 10 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено председателю СНТ заказное письмо с заявлением, в котором он просил: выдать заверенные: копию устава СНТ «Росток», копии документов о перечне имущества общего пользования, принадлежащего СНТ «Росток», и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право СНТ на это имущество; выдать справку о том, что истец не является членом СНТ «Росток» и его участок не имеет технологического присоединения к электрическим сетям (для АО «СПЭС»); рассмотреть представленный истцом проект Договора и заключить с ним Договор о порядке пользования общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток», подписав представленный проект договора в 2-х экземплярах и заверив свою подпись печатью СНТ и направив истцу 1 экземпляр договора в 30-дневный срок с момента получения данной оферты (предложения о заключении договора). К заявлению истец приложил: выписку из ЕГРП о праве собственности на участок, примерную форму справки о том, что истец не является членом СНТ «Росток» и его участок не имеет технологического присоединения к электрическим сетям, проект договора о порядке пользования садоводом общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток» с приложениями 1 и 2 к нему. Однако от председателя, который СНТ, который письмо получил, никакого ответа не последовало и документов он истцу не предоставил. Просит суд обязать ответчика выдать истцу заверенные: копию устава СНТ «Росток», документ о перечне имущества общего пользования и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право СНТ на это имущество, в том числе генплан, а также справку о том, что истец не является членом СНТ «Росток» и его участок не имеет технологического присоединения к электрическим сетям, обязать ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток», подписать представленный истцом проект договора в 2-х экземплярах и заверить подпись печатью СНТ и направить истцу 1 экземпляр договора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Представитель ответчика СНТ «Росток» - председатель СНТ Савин Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Власова А.Н., поскольку Власов А.Н. захватил часть земель общего пользования СНТ «Росток». Указал, что до тех пор, пока истец не освободить земли общего пользования СНТ и не уберет забор, договор с истцом заключен не будет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец Власов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8). Членом СНТ «Росток» Власов Н.А. не является, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец Власов Н.А. обратился в АО «Сергиево-Посадская электросеть» с заявлением о технологическом присоединении земельного участка к электросетям. Истцом получено уведомление с перечнем необходимых документов (в том числе договор о порядке пользования инфраструктурой СНТ, документ об отсутствии технологического присоединения моего участка к электросетям и об отсутствии моего членства в СНТ) со ссылкой на пп. 2-2, 8-5, 10 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ Власовым Н.А. направлено председателю СНТ заказное письмо с заявлением о выдаче заверенных: копии устава СНТ «Росток», копии документов о перечне имущества общего пользования, принадлежащего СНТ «Росток», и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право СНТ на это имущество; справки о том, что истец не является членом СНТ «Росток» и его участок не имеет технологического присоединения к электрическим сетям (для АО «СПЭС»); направлен проект Договора о порядке пользования общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток» с приложениями (л.д. 20, 22). Ответа на указанное заявление ответчиком истцу не направлено.

В силу п.п. 2.1 ч. 1 ст.19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 настоящего Федерального закона, и получать копии таких документов.

Согласно п. 3 ст. 27 указанного Федерального закона членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

Пунктом 4.1 Устава СНТ «Росток» предусмотрено право члена СНТ получать информацию о деятельности товарищества. Указанный пункт устава соответствует ст. 27 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Таким образом, в силу прямого указания закона требования истца о предоставлении ему документов: устава СНТ «Росток», документа о перечне имущества общего пользования и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право СНТ на это имущество, в том числе генплана, справки о том, что истец не является членом СНТ «Росток» и его участок не имеет технологического присоединения к электрическим сетям подлежат удовлетворению, поскольку данные документы необходимы для решения вопроса о технологическом присоединении земельного участка истца к электросетям.

Истцом заявлены требования к ответчику об обязании заключить договор о порядке пользования общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Федеральный закон) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу указанной нормы права обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Оценив представленные истцом условия договора на пользование объектами инфраструктуры на предмет их соответствия требованиям закона, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить договор на условиях, представленных истцом. При этом суд учитывает, что стороны не лишены возможности изменить условия Договора путем внесения изменений либо заключения дополнительного соглашения.

Руководствуясь ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Никиты Александровича к садоводческому некоммерческому Товариществу «Росток» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, выдать документы удовлетворить.

Обязать СНТ «Росток» выдать Власову Никите Александровичу заверенные: копию устава СНТ «Росток», документ о перечне имущества общего пользования и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право СНТ на это имущество, в том числе генплан, а также справку о том, что Власов Н.А. не является членом СНТ «Росток» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не имеет технологического присоединения к электрическим сетям.

Обязать СНТ «Росток» заключить с Власовым Никитой Александровичем договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ «Росток» как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия указанного договора в следующей редакции, подписать проект договора в двух экземплярах, заверить договор подписью председателя СНТ «Росток», печатью СНТ «Росток» и направить Власову Никите Александровичу один экземпляр договора в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

ДОГОВОР № ______

о порядке пользования садоводом общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток»

<адрес> «_______»______________20_ г.

Власов Никита Александрович, паспорт №, выдан Рассказовским ГРОВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, занимающийся садоводством в индивидуальном порядке и не являющийся членом СНТ «Росток», в дальнейшем именуемый «садовод, пользователь», и

садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Росток», действующее на основании Устава, в дальнейшем именуемое «товарищество», в лице председателя правления Савина Николая Викторовича, действующего на основании решения собрания, протокол от ___________ № ________,

вместе именуемые «стороны»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Садовод и товарищество, в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключают между собой настоящий договор о порядке пользования садоводом общим имуществом СНТ «Росток» (далее – инфраструктура).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – участок), согласно выписке из ЕГРП, вид, номер и дата регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, занимающийся садоводством в индивидуальном порядке и не являющийся членом СНТ «Росток».

1.2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий и удовлетворяющий потребности садовода и лиц, законно приглашенных им на свой участок, в проходе, проезде к своему участку, в подключении электроснабжения к своему участку, в том числе в пользовании столбами линии электропередачи к своему участку, дорогой, общими воротами и заборами, противопожарными сооружениями, а также земельными участками общего пользования, находящимися в пределах территории, на которой товарищество осуществляет свою деятельность. Стороны признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура) принадлежит гражданам – собственникам земельных участков по месту осуществления деятельности товарищества, в том числе садоводу, пропорционально доли садовода в общем праве на такое имущество.

1.3. Товарищество обязуется предоставлять садоводу услугу пользования инфраструктурой, а садовод обязуется оплатить товариществу указанную услугу.

1.4. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об электроэнергетике», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними.

1.5. Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий Договор, осуществляется по согласию всех участников общей собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Пользование дорогой, входящей в инфраструктуру, осуществляется садоводом с долевым участием. Садовод оплачивает свою часть документально подтвержденных расходов товарищества на ремонт и восстановление дороги до прежнего состояния, эта часть определяется пропорционально площади земельного участка садовода к общей площади всех земельных участков садоводов товарищества.2.2. Садовод обязуется не загораживать и не загрязнять дорогу товарищества веществами, могущими нанести вред здоровью людей и экологической обстановке.
Садовод обязуется не нарушать правила пользования дорогой, принятые в данном товариществе.

2.3. Товарищество обязуется предоставить садоводу возможность подключить свой участок к трансформаторной подстанции, используя столбы электропередачи, входящие в инфраструктуру товарищества.

2.4. Садовод обязуется содержать электрооборудование на своем участке в полном порядке.

2.5. Садовод обязуется оплачивать свою часть подтвержденных документально расходов товарищества на ремонт столбов линии электропередачи на территории товарищества, используемых садоводом, эта часть определяется пропорционально площади земельного участка садовода к общей площади всех земельных участков садоводов товарищества.

2.6. В случае, если товарищество по решению общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общей инфраструктуры (например, газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов на общих равных условиях с другими участниками общей собственности, в том числе членами товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы участников. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится собственником доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорционально своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками.

2.7. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия садовода. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

2.8. Товарищество обязуется организовывать общие собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе с участием садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования.

2.9. Товарищество обязуется информировать садовода о таких изменениях правового статуса товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о его реорганизации или ликвидации, не позднее чем в 7-дневный срок.

2.10. Товарищество вправе представлять законные интересы садовода как правообладателя имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе в отношениях с третьими лицами, только с письменного согласия садовода и в установленном законодательством РФ порядке.

2.11. Товарищество вправе выступать посредником между садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания общего имущества (инфраструктуры), в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.12. Учитывая факт совместного с прочими сособственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с решениями общих собраний садоводов об утверждении смет расходов на объекты инфраструктуры, с утвержденными собранием садоводов сметами расходов, с оригиналами первичных документов и снимать копии вышеуказанных документов, в том числе подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные печатью и/или подписью третьих лиц или организаций, получивших деньги и ответственных за выполнение работ, предоставление материалов. В случае непредставления товариществом садоводу указанных документов, что признается существенным нарушением настоящего Договора, садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения.

2.13. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

2.14. Садовод имеет право отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры при наличии фактической возможности не пользоваться этими услугой или объектом инфраструктуры и одновременно пользоваться своим земельным участком, заблаговременно в письменной форме уведомив об этом товарищество. Стороны при этом совершают окончательный взаиморасчет по фактическим затратам товарищества на обеспечение садовода данной услугой или пользованием объектом инфраструктуры до момента его отказа от них.

2.15. Садовод вправе принимать участие в общих собраниях товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом данного Договора.

2.16. Садовод несёт ответственность в случае утраты, повреждения или иного вывода им из строя имущества товарищества по вине садовода. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость товариществу.

3. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

3.1. При расчетах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством РФ к гражданско-правовым сделкам. Распространение правил, регулирующих членские организационные правоотношения, на расчеты по настоящему Договору не допускается.

3.2. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе земельный налог, и своевременно представлять садоводу подробный и обоснованный расчет его доли расходов, соразмерной его доле в общем праве на имущество общего пользования (инфраструктуру), которая определяется пропорционально площади земельного участка садовода к общей площади всех земельных участков садоводов товарищества. Товарищество обязуется представлять садоводу подробный отчет о фактическом расходовании платежей садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей садоводу.

3.3. Размер оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги, электростолбов, подводящих электроэнергию к участку садовода, и услуги по вывозу мусора для пользователя на основании ст.8 Закона РФ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» равен размеру оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт объектов инфраструктуры и услуги по вывозу мусора для членов товарищества. Оплата за потребленную садоводом электроэнергию производится по показаниям счетчика пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории Московской области на расчетный счет ООО «Мосэнергосбыт».

3.4. Срок внесения пользователем оплаты за пользование дорогой, электростолбами, услуги по вывозу мусора не может быть менее срока оплаты этих же расходов для членов товарищества.

3.5. Расчет размера оплаты пользователя за пользование инфраструктурой производится на основании расходно-сметной документации товарищества, утвержденной общим собранием товарищества. Расчет оформляется ежегодно после принятия решения общим собранием садоводов по форме приложения 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение ежегодно подписывается пользователем и товариществом и заверяется печатью СНТ «Росток» в 2-х экземплярах, один из которых выдается садоводу, а второй – товариществу.

3.6. По окончании расчетного периода производится сверка взаиморасчетов пользователя и товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт объектов инфраструктуры и вывоз мусора по форме приложения 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который ежегодно подписывается пользователем и товариществом и заверяется печатью СНТ «Росток» в 2-х экземплярах, один из которых выдается садоводу, а второй – товариществу.

3.7. При превышении суммы оплаты пользователя за данный год над суммой фактически произведенных товариществом расходов разница подлежит по выбору пользователя зачету в оплату расходов пользователя на следующий год либо возвращается пользователю товариществом.

При превышении суммы фактически произведенных товариществом на инфраструктуру расходов за данный год над суммой оплаты пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет товарищества при условии принятия решения общим собранием садоводов об одобрении превышения сметы расходов на эти цели.

3.8. Товарищество обязуется извещать в письменном виде пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт объектов инфраструктуры и услуги по вывозу мусора, определяемых на основании утвержденной общим собранием товарищества приходно-расходной сметы товарищества и с учетом пунктов 3.3., 3.5. договора, с предоставлением права пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.

3.9. Пользователь обязуется производить оплату за пользование, на текущий или капитальный ремонт объектов инфраструктуры, услуги по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

3.10. Оплата стоимости пользования инфраструктурой производится садоводом на основании документа (надлежаще заверенной копии документа) с обоснованием стоимости пользования инфраструктурой на текущий платежный период.

3.11. Оплата по настоящему Договору садоводом производится в форме предоплаты в течение не менее двух месяцев с момента получения документа, указанного в пп. 3.3., 3.5. настоящего Договора, и подробного отчета о фактических расходах товарищества и расходовании платежей садовода в связи с исполнением настоящего Договора за предыдущий платежный период. Возврат остатков неиспользованных платежей садовода за платежный период производится до представления садоводу расчета очередной оплаты. Садовод вправе зачесть остатки неиспользованных товариществом платежей в счет следующего периода. Такое решение садовода оформляется письменно и передается им товариществу.

3.12. К просрочкам по платежам сторон применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимается равной действующей в этот период времени ключевой ставке ЦБ РФ.

3.13. Оплата производится садоводом путем передачи денежных средств товариществу с выдачей садоводу квитанции об оплате или на расчетный счет товарищества. Возврат неизрасходованных средств осуществляется товариществом садоводу.

3.14. Расчеты по иным услугам, оказанным сторонами друг другу, в том числе относительно объектов инфраструктуры, осуществляются в соответствии с установленным законодательством РФ порядком.

3.15. Стороны признают, что с садовода, как правопреемника лиц, ранее состоявших в садоводческом товариществе, и принимавших законное участие в создании инфраструктуры товарищества, за пользование этой инфраструктурой не может взиматься плата в большем размере, чем с членов товарищества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством РФ порядке.

4.2. Стороны договорились, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Срок для ответа на претензию дается 7 дней со дня получения претензии.

4.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2. данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ. На правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением, изменением, исполнением либо прекращением настоящего Договора, распространяются правила, установленные законом для потребительских правоотношений.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству РФ.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор заключен сроком на весь период владения садоводом своим земельным участком на праве собственности в СНТ «Росток» и действует с момента подписания его сторонами.

5.2. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

5.3. Изменение законодательства РФ в части, связанной с изменением существенных условий данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.

5.4. К правопреемникам садовода в отношении его земельного участка переходят права и обязанности по данному договору при наличии их письменного согласия на этот переход, которое направляется товариществу в срок 30 дней с момента перехода права собственности на земельный участок садовода к его правопреемнику.

5.5. Стороны данного Договора вправе предусмотреть дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства РФ. Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору, составленные в письменной форме и подписанные сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.6. Размер оплаты за пользование вновь созданными объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения садоводом взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать для садовода размера платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов товарищества.

5.7. В случае неуплаты установленной договором платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, указанными в п. 1.1 Договора, задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества может быть взыскана в судебном порядке.

5.8. Договор вступает в силу с момента его подписания товариществом и садоводом и имеет неограниченный срок действия.

Договор прекращает своё действие в случае вступления садовода в члены товарищества; в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от садовода к иному лицу, не заявившему о своем согласии на переход к нему прав и обязанностей садовода по договору; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.9. В случаях, не предусмотренных положениями Договора, товарищество и садовод руководствуются действующим законодательством.

5.10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Товарищество СНТ «Росток»
адрес регистрации: 141361, <адрес>, дачный <адрес>, д. ___
ИНН __________________, КПП __________________________,Р/с ______________________ в _________________________________, к/с ___________________________,


БИК __________________________

Председатель Правления

_____________________/ Савин Н.В./

М.П.

Садовод, пользователь Власов Никита Александрович
адрес регистрации:
<адрес>

паспорт паспорт 68 02 630592, выдан Рассказовским ГРОВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 682-020

________________________/ Власов Н.А./

Приложение 1 (образец)

К ДОГОВОРУ № ______от «_______»______________20_ г.

о порядке пользования садоводом общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток»

Расчет оплаты за пользование объектами инфраструктуры и вывоз мусора на ____ г.

Статья расходов	Затраты СНТ «Росток» по смете (руб.)	Единица измерения расходов садовода руб./кв.м	Затраты садовода (руб.)
По данным СНТ	По данным садовода	По данным СНТ	По данным садовода	По данным СНТ	По данным садовода
Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги
Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт линии электропередачи
Оплата за вывоз мусора

Председатель правления
СНТ «______________»

____________________________

М.П. Пользователь
Собственник участка №___

____________________________

Приложение 2 (образец)

К ДОГОВОРУ № ______от «_______»______________20_ г.

о порядке пользования садоводом общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток»

Акт сверки взаиморасчетов за пользование садоводом общим имуществом, инфраструктурой СНТ «Росток» за______ г.

Статья расходов	Затраты СНТ «Росток» по смете (руб.)	Затраты СНТ «Росток» фактические (руб.)	Затраты, приходящиеся на садовода по смете (руб.)	Затраты, приходящиеся на садовода, фактические (руб.)	Сумма руб. переплаты (+), недоплаты (-) садоводом затрат
По данным СНТ	По данным садовода	По данным СНТ	По данным садовода	По данным СНТ	По данным садовода	По данным СНТ	По данным садовода	По данным СНТ	По данным садовода
Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги
Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт линии электропередачи
Оплата за вывоза мусора

Председатель правления
СНТ «______________»

____________________________

М.П. Пользователь
Собственник участка №___

____________________________

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья <данные изъяты> О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> О.А. Уварова