Решение по делу № 2-3642/2017 от 23.06.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием истца Рагимова Ш.К., представителя истца Шайдуровой Н.И., представителя третьего лица Лубсановой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рагимова Ш. К. к ООО "ДомСтройКомплект" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Рагимов Ш.К. просит взыскать признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде пяти квартир со строительными номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Рагимов Ш.К. и его представитель Шайдурова Н.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. были заключены три договора участия в долевом строительстве № №, № №. Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные договоры были заключены ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ за № № и № №.Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию по данным договорам определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Обязательства истцом по оплате цены договора были исполнены, что подтверждается соответствующими справками застройщика. Ответчик, в свою очередь, обязательства не исполнил, квартиры ему до настоящего времени не переданы. Полагают, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на признание права собственности в незавершенном строительством объекте либо доли в нем. Пояснили также, что ранее судом выносились решения по аналогичным требованиям, которые были судом удовлетворены. Просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Лубсанова О.Д.Пояснила суду, что договоры долевого участия зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения в ЕГРН о постановке квартир на учет, как объектов незавершенного строительства с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, отсутствуют. Пояснила также, что ранее вынесенные Октябрьским районным судом решения по аналогичным требованиям иных участников в настоящее время неисполнимы, государственная регистрация по ним приостановлена. Полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиями которого застройщик принял обязательства осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а участник долевого строительства финансировать в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты>. Стоимость долевого участия определена сторонами в 933300 рублей. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением срок ввода дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиями которого застройщик принял обязательства осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а участник долевого строительства финансировать в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты>. Стоимость долевого участия определена сторонами в 951600 рублей. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением срок ввода дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. былзаключендоговор участия в долевом строительстве № № по условиями которого застройщик принял обязательства осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а участник долевого строительства финансировать в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты>. Стоимость долевого участия определена сторонами в 1201 700 рублей. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением срок ввода дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого застройщик принял обязательства осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а участник долевого строительства финансировать в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты>. Стоимость долевого участия определена сторонами в 815911 рублей 48 копеек. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДомСтройКомплект" и Рагимовым Ш.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиями которого застройщик принял обязательства осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а участник долевого строительства финансировать в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты> Стоимость долевого участия определена сторонами в 1059 850 рублей. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательства по оплате Рагимовым Ш.К. исполнены в полном объеме, что подтверждается справками застройщика ОАО "ДомСтройКомплект".

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В материалы дела доказательства о степени готовности объекта, о прекращении строительных работ, о фактической передаче объекта истцу, о постановке на кадастровый учет не представлены. Напротив пояснениями истца установлено, что застройщик предпринимает меры к завершению строительства, на кадастровый учет квартиры в качестве самостоятельных объектов недвижимости не поставлены. Степень готовности 85 % определена им самостоятельно, исходя из своего строительного опыта, в отсутствие компетентного заключения.

Таким образом, исковые требования подлежат отклонению, что не препятствует обращению истца с аналогичными требованиями вновь по иным основаниям, после того, как будут устранены обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рагимова Ш. К. к ООО "ДомСтройКомплект" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова