Решение по делу № 2-310/2017 (2-7719/2016;) от 26.09.2016

Дело № 2-310/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 16 января 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Щербак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, с участием третьих лиц на стороне ответчика: ООО «ПРО-ТЕК», ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что дата между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, с лимитом выдачи денежных средств в размере <...> рублей, сроком возврата по графику до дата, с уплатой <...> % годовых, действующей до дата и <...> % годовых начиная с дата по день устранения нарушений, в соответствии с п. 7.2 Кредитного соглашения. Исполнение обязательств по Кредитному соглашению обеспечено, в т.ч. залогом недвижимого имущества и соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от дата, заключенным между ФИО1 и Банком, а именно:

- Здание автомойка с офисными помещениями общей площадью <...> кв.м., назначение: нежилое, этажность: <...>, инв.№. лидер <...> кадастровый №, адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке здание - автомойка оценивается и сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

-    Здание проходная общей площадью <...> кв.м., этажность: <...> назначение: нежилое, инв. №, литер <...>, кадастровый №, адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке здание проходная оцениваемся и сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

-    Здание трансформаторная подстанция с линиями электропередачи напряжением <...> общей площадью <...> кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, инв.№, литер <...>, кадастровый №, адрес: <адрес> В соответствии с п.2.3 договора об ипотеке здание - трансформаторной подстанции оценивается в сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

-    Земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание административно-складское, участок находится примерно в <...> ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке земельный участок оценивается в сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

Обязательства Банка по Кредитному соглашению исполнены надлежащим образом. Кредит фактически предоставлен Банком Заемщику: дата. дата, дата дата,дата, дата, путем зачисления на счет №, открытый в Банке. Однако ответчик в установленные сроки не произвел погашение задолженности, требование Банка от дата о погашении задолженности не исполнено. В то же время Банком получено уведомление ликвидатора ООО «ПРО-ТЕК» ФИО2 о начале процедуры ликвидации должника.

Задолженность по Кредитному соглашению по состоянию на дата составляет <...> рублей, и том числе: основной долг: <...> рублей, проценты: <...> рублей, неустойка на просроченный основной долг: <...> рублей.

Истец просит обратить взыскание на указанное заложенное имущество по кредитному соглашению с установлением начальной продажной стоимости, определенной сторонами.

дата истец уточнил исковые требования, указав, что после подачи иска в суд, ответчик частично погасил задолженность, на дата задолженность составляет <...> рублей, исковые требования оставила без изменений.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Поскольку сумма задолженности превышает <...> % от стоимости заложенного имущества, сумма задолженности по требованию банка не погашена, просит обратить взыскание на все указанное в иске заложенное имущество по кредитному соглашению, с установлением договорной цены продажи имущества, определенной сторонами в договоре.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности - ФИО7 представил возражения на иск, указав, что стоимость залога существенно превышает сумму задолженности, что существенно нарушает права ответчика и ведет к утрате права собственности на ряд недвижимых объектов, требования иска не обоснованы и направлены на причинение ему вреда. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ПРО-ТЕК» в лице конкурсного управляющего ФИО8 – ФИО9, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 а также его представитель в судебное заседание не явились, ФИО2 извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании решения Арбитражного суда Приморского края от дата по № ООО «ПРО-ТЕК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

На основании решения Арбитражного суда Приморского края от дата по делу № ФИО2 признан банкротом, введена процедура банкротства гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО10

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Пункт 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, допускается при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

В судебном заседании установлено, что дата истцом и ответчиком заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии, с лимитом выдачи денежных средств в размере <...> рублей, сроком погашения согласно графику до дата, с уплатой <...> годовых, действующей до дата и <...> годовых начиная с дата по день устранения нарушений, что предусмотрено п. 7.2.Кредитного соглашения в случае нарушения условий договора заемщиком.

Исполнение обязательств по Кредитному соглашению обеспечено залогом недвижимого имущества и соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от дата, заключенным между ФИО1 и Банком, а именно:

- Здание автомойка с офисными помещениями общей площадью <...> кв.м., назначение; нежилое, этажность: <...>, инв.№. лидер <...>. Кадастровый №, адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО1), на здание - атомника, подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра но Приморскому краю дата. В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке здание - автомойка оценивается и сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

-    Здание проходная общей площадью <...> кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, инв.№, литер <...>, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на здание    проходная, подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Приморскому краю дата. В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке здание проходная оцениваемся и сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

-    Здание трансформаторная подстанция с линиями электропередачи напряжением <...> общей площадью <...> кв.м., этажность: <...> назначение: нежилое, инв. №, литер Е, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное здание подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Приморскому краю дата. В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке здание - трансформаторной подстанции оценивается в сумме (залоговая стоимость) <...> рублей.

-    Земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание административно-складское, участок находится примерно в 9 м. ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, подтверждается свидетельством о праве № выданным Управлением Росреестра но <адрес> дата. В соответствии с п.2.3. договора об ипотеке земельный участок оценивается в сумме (залоговая стоимость) <...>

Согласно договору об ипотеки от дата общая сумма предмета ипотеки составляет <...> рублей.

Из истории операций по кредитному договору, представленной истцом, следует, что ответчик не в полном объеме погашал задолженность по установленному графику. В связи с чем, с дата в соответствии с п. 7.2 Договора, ответчику увеличен годовой процент с <...> до <...> годовых. Однако в дата ответчиком не произведен очередной платеж по погашению долга. По состоянию на дата задолженность ответчика составила <...> руб., из которых: основной долг - <...> рублей, процент - <...> рублей, неустойка на просроченный основной долг - <...> рублей.

По состоянию на дата сумма задолженности ответчика составила <...> рублей, из которых: основной долг - <...> рублей, проценты- <...> рублей, неустойка на просроченный основной долг – <...> рублей, неустойка за просрочку возврата процентов <...> рублей.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом по состоянию на дата, данная сумма задолженности подтверждена выпиской по счету и не оспорена ответчиком.

    Таким образом, с дата до настоящего времени, истцом не погашена образовавшаяся задолженность, которая на день рассмотрения дела по существу превышает <...> % от суммы займа.

Соответственно, требования об обращении взыскания на предмет залога, подлежит удовлетворению.

Представленные в материалы дела уведомления, направленные в адрес заемщика, свидетельствуют о требовании банка досрочно погасить кредит. Однако, указанные требования, ответчиком исполнены не были.

Исходя из установленных обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, учитывая, что доказательства погашения задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - залога по договору ипотеки, заключенного заемщиком с банком в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Поскольку предметом залога являются здания и сооружения, которые расположены на одном земельном участке, взаимосвязаны между собой, то обращение взыскания необходимо производить на весь комплекс объектов недвижимого имущества, входящих в предмет залога.

Как усматривается из материалов дела, в договоре об ипотеке стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки равной <...> руб. Данная стоимость предмета ипотеки не оспорена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества на основании доказательств, представленных истцом.

Доводы ответчика о том, что стоимость предмета залога существенно превышает размер задолженности, не принимается во внимание, поскольку в силу действующего законодательства и соглашения сторон, обращение на предмет залога допускается, если сумма задолженности превышает более чем на <...> стоимость залогового имущества. В данном случае, задолженность составляет более 50 % от стоимости предмета залога.

Условия договора согласованы сторонами, не противоречат действующему законодательству, поэтому ссылки ответчика на то, что требования истца не имеют правовых и экономических обоснований, направлены на причинение вреда ответчику и ведут к существенным нарушениям его имущественных прав, суд находит не состоятельными и основанными на ошибочном толковании норм права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеки (залоге недвижимого имущества) №-И от дата, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в общей сумме <...> рублей, состоящего из:

- здание автомойка с офисными помещениями общей площадью <...> кв.м., назначение; нежилое, этажность: <...> инв.№, лидер <...> кадастровый №, адрес: <адрес>. <...> рублей, с начальной продажной стоимостью <...> рублей;

- здание проходной, общей площадью <...> кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, инв.№, литер <...> кадастровый №, адрес: <адрес>, с начальной продажной стоимостью <...> рублей;

-    здание трансформаторной подстанции с линиями электропередачи напряжением <...> общей площадью <...> кв.м., этажность: <...> назначение: нежилое, инв.№, литер <...> кадастровый №, адрес: <адрес>., с начальной продажной стоимостью <...> рублей;

-    земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание административно-складское, участок находится примерно в <...>. ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с начальной продажной стоимостью <...> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 20.01.2017 г.

Председательствующий Л.П.Храмцова