Решение по делу № 2-412/2019 от 17.12.2018

№2-412/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 марта 2019 года                        город Уфа РБ

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева В. Н. к Кузахметову А. Ш., КузА. Г. А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Кузахметову А.Ш., Кузахметовой Г.А. о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что истец являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до октября 2017 г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами в договоре купли-продажи выступали от продавца ответчик Кузахметов А.Ш. от покупателя Кузахметова Г.А., которые являются супругами. Ответчик Кузахметов А.Ш. действовал от имени истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность была выписана вследствие обмана со стороны ответчиков, якобы для оформления неких документов на вышеуказанный дом. О совершенной сделке купли-продажи жилого дома истец узнал в августе 2018 г. Согласно условиям договора ответчик Кузахметов А.Ш. продал вышеуказанный жилой дом и земельный участок ответчику Кузахметовой Г.А. за 900 000 руб. Денежных средств истец не получал. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, через своего представителя просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, а его исковые требования удовлетворить.

    Представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

    Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить.

    Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, если они имели значение для формирования воли участника сделки.

    В Российской Федерации моментом возникновения права собственности на любой объект недвижимости (земельный участок, квартиру, жилой дом, нежилые помещения и т.д.) является момент внесения записи о регистрации права в ЕГРП. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом оспорить зарегистрированное право можно только в судебном порядке.

    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

    В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В пункте 1 статьи 551 ГК Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что истец являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до октября 2017 г.

    Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами в договоре купли-продажи выступали от продавца ответчик Кузахметов А.Ш. от покупателя Кузахметова Г.А., которые являются супругами.

    Судом также установлено, что ответчик Кузахметов А.Ш. действовал от имени истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

    При этом со стороны истца не оспаривался сам факт подписания указанной выше доверенности.

    Довод истца, о том, что доверенность была выписана вследствие обмана со стороны ответчиков, якобы для оформления неких документов на вышеуказанный дом, истцом доказательств не предоставлено.

    Согласно, оспариваемой сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, ответчик Кузахметов А.Ш. продал вышеуказанный жилой дом и земельный участок ответчику Кузахметовой Г.А. за 900 000 руб., при этом сам факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец получил указанную выше сумму от ответчика Кузахметовой Г.А.

    При этом довод истца о том, что подпись от его имени и указание даты ее составления выполнена не им, опровергается результатами судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Ассоциация независимых экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подпись, исполненная от имени Дмитриева В. Н. и рукописная запись даты «ДД.ММ.ГГГГ», в представленной на экспертизу расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены истцом Дмитриевым В. Н..

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриева В. Н. к Кузахметову А. Ш., КузА. Г. А. о признании сделки недействительной подлежат отклонению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    в удовлетворении исковых требований Дмитриева В. Н. к Кузахметову А. Ш., КузА. Г. А. о признании сделки недействительной - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

    Председательствующий        А.Ф. Хусаинов