Решение по делу № 2-3927/2014 от 06.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 21 апреля 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенской Р. П. к ИП Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ним и ответчиком Глаголевым Ю. Б. в лице Коваль А. В., генерального директора ООО «Долина де Бортоли», действовавшего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ был заключен Предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора ответчик Глаголев Ю.Б. обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истцу будет предано нежилое помещение в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, а именно: в собственность Успенской Р.П. – нежилое помещение ориентировочной площадью 35 кв.м., с условным номером 2, расположенное в первой секции в цоколе, под квартирой № 2.

В соответствии с п.3 Договора, во исполнение своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора, за приобретаемое нежилое помещение истцом были оплачены денежные средства, составляющие его полную стоимость, назначенную ответчиком: истец полностью и в срок оплатил стоимость нежилого помещения в сумме <...> на личный счет Глаголева Ю.Б. в ОАО Сбербанк России, Московский банк № № расчетный счет получателя №

ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан Передаточный акт к договору.

Пунктом 2.6 Договора установлено, что основной договор купли-продажи нежилого помещения подлежит заключению в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров БТИ, оформления технической документации и государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный объект.

Согласно Дополнительному Соглашению к Договору, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГ основной договор купли-продажи подлежит заключению не позднее второго квартала 2012 года.

В установленный Договором и Соглашением срок основной договор купли-продажи нежилого помещения заключен не был.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, ввиду чего и не заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения, приобретенного истцом.

Соответственно, произвести государственную регистрацию права собственности истца на нежилое помещение в обычном порядке не представляется возможным.

Спорное нежилое помещение находится по адресу: <адрес> А. В указанном жилом доме нежилое помещение находится под следующими реквизитами: в секции № 2, цоколь, условный № нежилого помещения № 3, под квартирой № 14, общая площадь нежилого помещения - ориентировочно 20 кв.м.

Строительство жилого дома, в котором находится приобретенное истцом нежилое помещение, осуществлялось на земельном участке площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Октябрьский, <адрес>А, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № выданного Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района.

Как следует из кадастрового паспорта от 26.11.20410 года № земельного участка с кадастровым номером № земельный участок предназначен для малоэтажного жилищного строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Октябрьский, <адрес>А, в котором находится приобретенное истцом нежилое помещение, был окончен строительством ДД.ММ.ГГ, право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за ответчиком Глаголевым Ю.Б., запись регистрации № №

Постановлением Главы г.<адрес> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № 114-ПГ дому был присвоен почтовый адрес.

ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» были произведены натурные обмеры жилых помещений (квартир) указанного дома.

Так же ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» была произведена инвентаризация приобретенного истцом нежилого помещения, согласно результатам которой, адрес нежилого помещения следующий: <адрес>, городское поселение Октябрьский, <адрес>А, литера 1А, номер помещения 05, инвентарный номер 126:039 -13978/05, общая площадь помещения -34,8 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за Успенской Р. П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, литера 1А, номер помещения 05, инвентарный номер 126:039-13978/05, а также взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере <...>.

В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы по доверенности Захарченко Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ИП Глаголев Ю. Б. надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В рамках гражданского дела № по иску Успенской Р. П. к индивидуальному предпринимателю Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на завершенную строительством квартиру судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком Глаголевым Ю.Б. и истцом Успенской Р.П. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи <адрес> первой секции жилого дома на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, свободной планировки, площадью ориентировочно 36 кв.м.

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № по иску Успенской Р. П. судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается Свидетельством о праве собственности Глаголева Ю.Б. № <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, техническим паспортом жилого дома, составленным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

На основании акта от ДД.ММ.ГГ года, спорная <адрес>, общей площадью 35 кв.м., передана Успенской Р.П. Одновременно с передачей квартиры продавец осуществил передачу 350/7541 доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и 350/7541 доли на земельный участок под домом общей площадью 900 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области № 144-ПГ от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>А, и самостоятельные почтовые адреса квартирам в доме.

Исковые требования Успенской Р. П. по указанному гражданскому делу № удовлетворены, за Успенской Р. П. признано право собственности на <адрес>, инвентарный номер БТИ 126:039-13978/2, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Октябрьский, <адрес>А.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ИП Глаголевым Ю. Б. в лице генерального директора ООО «Долина де Бортоли» Коваль А. В., действовавшей на основании Устава ООО «Долина де Бортоли», Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Филатовой С.В., был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 25/19-09. Предметом договора являлось нежилое помещение, расположенное в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес> А, в секции № 1, цоколь, условный № помещения 2, под квартирой № 2, ориентировочной площадью 35 кв.м. (л.д.09-14).

Согласно п. 2.2 Предварительного договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГ стоимость нежилого помещения составляет <...>. Истец полностью и в срок оплатил стоимость нежилого помещения в сумме <...> на расчетный счёт Глаголева Ю.Б. Факт оплаты подтверждается квитанциями (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору № исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 1.4 Договора ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию до сентября месяца 2010 года, после чего заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения - не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров помещения БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (п.2.6 Договора).

В настоящее время, как установлено решением суда по гражданскому делу № 2-2259/11, строительство дома завершено, Постановлением Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области № 144-ПГ от 30.07.2010г. вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>А, и самостоятельные почтовые адреса квартирам, а спорному помещению присвоен номер 05, инвентарный номер №

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ попредварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорного нежилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2014г. № права на нежилое помещение № 05, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 21,5 кв.м., не зарегистрированы.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства и не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на нежилое помещение, не заключает с истцом основной договор купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец не может владеть и распоряжаться нежилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает требование истицы о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, помещение номер 05, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг и квитанцией (л.д.35).

Суд полагает необходимым взыскать с ИП «Глаголев Ю. Б.» понесенные истцом вышеуказанные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Успенской Р. П. к ИП Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Успенской Р. П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, литера 1А, помещение № 05, инвентарный номер №.

Взыскать с ИП Глаголева Ю. Б. в пользу Успенской Р. П. по оплате услуг представителя в размере <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ