Решение по делу № 2-1129/2017 от 15.02.2017

Дело №2-1129/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Соколово» к Власову А.Н., Цветковой Е.Е., Цой И.К,, Смирновой Е.М. о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Соколово» обратилось в суд к ответчикам Власову А.Н., Цветковой Е.Е., Цой И.К., Смирновой Е.М. с вышеуказанным иском и просит о признании недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>». В обоснование заявленных требований ссылается на то, что СНТ «Соколово» на праве коллективно-совместной собственности, на основании Решения Администрации Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок (земли общего пользования) площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> при межевании земельного участка истца выяснилось, что координаты земельных участков ответчиков по данным ЕГРН ранее определены недостоверно; допущена реестровая ошибка (ошибка в определении угловых точек участков из-за неправильной привязки участков к пунктам государственной геодезической сети, так как ранее использовались менее точные приборы и технологии), в результате чего произошло наложение земельных участков на дорогу (земля общего пользования СНТ «Соколово»), невозможен проезд, то есть фактическое расположение земельных участков ответчиков не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах. Спора по фактическим границам у сторон не имеется.

В судебном заседании представитель истца в лице председателя СНТ «Соколово» Смеркалова Л.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Смирнова (Подалко) Е.М. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Цветкова Е.Е. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания.

Ответчики Власов А.Н., Цой И.К. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не оповестили, возражений по заявленному иску не предоставили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу СНТ «Соколово» Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в том числе в коллективно – совместную собственность <данные изъяты>, в собственность садоводов <данные изъяты> га для садоводства бесплатно. Участок расположен по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного Администрацией Дмитровского района Московской области л.д.95-96).

Данный земельный участок включает в себя земли общего пользования: дороги, земельный участки под площадками для проведения мероприятий, под сторожкой, мусорными контейнерами, электрической подстанцией, водонапорной башней, автостоянкой.

При проведении работ по межеванию площадь общего земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, при этом истец не может поставить указанный земельный участок на кадастровый учет, поскольку истцу стало известно, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Власову А.Н., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Цой И.К., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Цветковой Е.Е., земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Смирновой Е.М., имеющиеся в составе ЕГРН, ранее определены недостоверно, а именно в составе ЕГРН допущена кадастровая ошибка, в результате чего произошло наложение земельных участков на дорогу (проезд) общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера Волкова Д.В. следует, что ранее местоположение границ земельных участков ответчиков было определено неверно из-за ошибки в определении координат угловых точек участков из-за неправильной привязки участков к пунктам государственной геодезической сети, так как ранее использовались менее точные приборы и технологии (л.д.6-64).

Согласно ст.36 ЗК РФ (действующей до марта 2015 года) границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части(ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.6-64), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка истца, и было дано заключение, согласно которого границы земельного участка принадлежащего истцу пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Таким образом, суд считает возможным признать ранее указанные координаты земельных участков ответчиков недействительными и исключить из состава сведений ГКН (ГРН) запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков Цветковой Е.Е., Цой И.К., Смирновой Е.М., что не влечет за собой прекращение права ответчиков Власова А.Н., Цветковой Е.Е., Цой И.К., Смирновой Е.М.на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу<адрес> выявлена кадастровая ошибка, произошло наложение границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истца, то есть фактическое расположение земельных участков ответчиков не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

В части доводов представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», то они судом не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Соколово» – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: