Решение от 03.06.2016 по делу № 02-3467/2016 от 13.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 года Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Воротилине С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3467/2016 по иску Адамовой Людмилы Александровны к Буробиной Елене Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетнего Задворочного Андрея Вадимовича, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Адамова Л.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Буробиной Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Задворочного А.В., указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.09.2015, заключенного между истцом и ответчиками Адамова Л.А. стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. Поскольку Задворочный А.В. является несовершеннолетним, указанная сделка была осуществлена с согласования с органами опеки и попечительства и разрешена в соответствии с Распоряжением начальника ОСЗН района Гольяново от 08.09.2015 № ***, выданном в связи с участием в сделке несовершеннолетнего и последующей покупкой в его пользу однокомнатной квартиры по адресу: ***. На момент заключения указанного договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, п. 19 Договора предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в течение 21 календарного дня после перехода права собственность к истцу. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 06.10.2015, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении по адресу: г. ***. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения. Каких-либо договоров между истцом и ответчиками на право проживания в спорной квартире не заключалось. С учетом изложенного, Адамова Л.А. просит признать Буробину Е.А. и Задворочного А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, а также взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 1 600 рублей, почтовые расходы 1 373 рублей.

Истец Адамова Л.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Зубковой Ю.С., которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Буробина Е.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Задворочного А.В., в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, вручить повестки по месту регистрации не представилось возможным в связи с тем, что почтовая корреспонденция возвращается с отметкой истечения срока хранения. В соответствии со ст.ст. 119,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***.

22.09.2015 между Мироновой Н.А., Мирновым В.В., Буробиной Е.А., Задворочным А.В., с одной стороны, и Адамовой Л.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, в соответствии с которым истец Адамова Л.А. приобрела спорную квартиру (л.д. 8-11).

Согласно п. 19 Договора в квартире на момент его подписания зарегистрированы Миронова Н.А., Миронов В.В., Буробина Е.А., Задворочный А.В., которые обязуются освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 21 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в пользу Покупателя.

06.10.2015 в Управлении Росреестра по Москве был зарегистрирован указанный договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на квартиру № 389 по адресу: г. Москва, ул. Хабаровская, д. 4, перешло к Адамовой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 06.10.2015 (л.д. 13).

Как следует из выписок из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2016 Задворочный А.В. является собственником ½ доли жилого помещения, расположенного по адрес: ***, а Буробина Е.А. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Как следует из выписки из домовой книги № *** от 18.03.2016 ответчики Буробина Е.А. и Задворочный А.В. своих обязательств по снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не исполнили и остаются зарегистрированными по адресу: г. ***.

Поскольку судом достоверно установлено, что произошел переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новому собственнику Адамовой Л.А., а какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по вопросу предоставления в пользование последним спорной жилой площади, принадлежащей истцу на праве собственности, заключено не было, имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на представителя в разумных пределах. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости, длительности рассмотрения и сложности дела, в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 1 600 рублей, а также почтовые расходы в размере 1 373 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Буробину Елену Александровну, Задворочного Андрея Вадимовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***.

Взыскать с Буробиной Елены Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Задворочного Андрея Вадимовича, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 1 600 рублей, почтовые расходы 1 373 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в через Преображенский районный суд города Москвы в течение ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░