Решение по делу № 2-2429/2013 от 26.08.2013

Дело № 2-2429/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 ноября 2013 года                               г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи	Курякиной Л.Н.,
при секретаре	Терентьевой Е.С.,
с участием: старшего помощника прокурора	Валиевой М.В.,
представителя истца – администрации г. Георгиевска	Лавриненко Л.И.,
третьего лица, представителя ООО «СССР»	Деордица Н.В.,
третьего лица, представителя ГМУП «САХ»	Колобовниковой С.А.,
третьего лица, представителя ГМУП «Жилищник»	Крамарь А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Георгиевска Ставропольского края к Данилову А.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Георгиевска Ставропольского края обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № заключенного ГМУП «Жилищник» с Даниловым А.М. ДД.ММ.ГГГГ и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ему по договору найма койко-места в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности г.Георгиевска, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и состоит на балансе ГМУП «Жилищник». Нанимателем указанного жилого помещения является ответчик Данилов А.М., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение продолжительного времени, а именно более шести месяцев, без уважительной причины, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а также не осуществляет плату за найм жилого помещения, тем самым нарушает Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 10 указанных правил наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. В их адрес неоднократно поступали жалобы жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> управляющей компании ООО «СССР» о невнесении оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Администрацией <адрес> велась претензионная работа с ответчиком по погашению образовавшейся задолженности. Однако, несмотря на предупреждения, Данилов А.М. никаких действий к устранению нарушений не предпринимает, поэтому считают, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> с предоставлением другого изолированного, пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагающегося в том же населенном пункте и отнесенному к жилищному фонду социального использования. В настоящее время задолженность Данилова A.M. перед организациями составляет: ГМУП «Жилищник» - <данные изъяты>., ООО «СССР» - <данные изъяты>., ГМУП «Теплосеть» - <данные изъяты>., Георгиевскому «Межрайводоканалу» - <данные изъяты>., ООО «ТЖХ» - <данные изъяты>., ООО «ТЖХ-1» - <данные изъяты>.,     ООО «Стандарт» - <данные изъяты>., ГМУП «САХ» - <данные изъяты>., общая сумма задолженности составляет - <данные изъяты> В связи с тем, что ответчик не предпринимает попыток по погашению задолженности, они вынуждены обратиться в суд и просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - администрации г.Георгиевска СК Лавриненко Л.И., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить.

Представители 3-х лиц ООО «СССР» Деордица Н.В., ГМУП «САХ» Колобовникова С.А., ГМУП «Жилищник» Крамарь А.Л., действующие на основании доверенностей, считают требования администрации г.Георгиевска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердили при этом изложенные истцом обстоятельства.

Представитель 3-го лица ОАО «Ставропольэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, считают, что исковые требования администрации г. Георгиевска к Данилову А.М. законными и обоснованными.

Представитель 3-го лица конкурсный управляющий ООО «ТЖХ» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители 3-х лиц: Георгиевского Межрайводоканала филиала ГУП Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», ГМУП «Теплосеть», ООО «ТЖХ-1» в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела.

Ответчик Данилов А.М. в данное судебное заседание не явился, хотя уведомлен о рассмотрении дела под расписку, в предыдущем судебном заседании исковые требования администрации г.Георгиевска не признал, возражал против их удовлетворения, при этом пояснил, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу, но фактически там не проживает, а поскольку он не проживает в общежитии продолжительное время, соответственно никакой задолженности у него не могло возникнуть. Администрацией города в его адрес направлялись требования об оплате коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения с предупреждением о том, что в случае его неисполнения собственник жилого помещения администрация г.Георгиевска в судебном порядке будет разрешать вопрос о его выселении из комнаты, однако он не придал этому значение, просит не выселять его из жилого помещения по адресу: СК, <адрес>, поскольку это помещение является его единственным местом жительства.

Представитель третьего лица ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, указав, что между администрацией г. Георгиевска и Даниловым А.М., заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности г. Георгиевска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ., указанная комната находится на балансе, в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищник». В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно подпункта «ж» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 4.4. вышеуказанного договора социального найма расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. В соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». В соответствии с п. 128 Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Валиевой М.В., полагавшей иск администрации г.Георгиевска подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из оснований возникновения права пользования жилым помещением является договор социального найма.

Согласно ст.60 и ст.63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Данилов А.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в муниципальной собственности г.Георгиевска и состоящего на балансе ГМУП «Жилищник», что подтверждается представленными суду выпиской из реестра муниципального имущества г.Георгиевска СК от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Так, согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, а согласно п. 1 статьи 62 предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункта «ж» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 4.4. вышеуказанного договора социального найма расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

- с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

- с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

- без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что на протяжении длительного времени, а именно более шести месяцев, без уважительной причины, Данилов А.М. не оплачивает коммунальные услуги, а также не осуществляет плату за жилого помещения.

В связи с чем, Данилов А.М. неоднократно предупреждался о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими письменными доказательствами, исследованными судом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Георгиевска в адрес Данилова А.М. направлено требование об оплате образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о возможном выселении в судебном порядке, которое получено им лично под роспись. Однако ни в установленный срок, ни на момент рассмотрения дела судом нарушения Даниловым А.М. не устранены.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она проживает с Даниловым А.М. по соседству с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на протяжении длительного времени проживает в комнате не постоянно, где он проживает она не знает. В те моменты, когда приходит в комнату приводит друзей, с которыми выпивают, шумят, на замечания соседей не реагируют, поэтому приходится вызывать наряды полиции. У всех соседей жилье приватизировано, у Данилова А.М. нет. Если он будет постоянно проживать в комнате, то ее как соседку это не будет устраивать из –за его поведения.

Оценив изложенные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г.Георгиевска о выселении Данилова А.М. из занимаемого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 84 ЖК РФ предусматривает выселение граждан по указанным в ней основаниям без предоставления другого жилого помещения.

Однако, принимая во внимание добровольное волеизъявление истца - администрации г.Георгиевска - на обеспечение Данилова А.М. иным жильем на условиях найма, суд считает возможным выселить Данилова А.М. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением койко-места в ином жилом помещении муниципального жилищного фонда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Георгиевска Ставропольского края к Данилову А.М. о выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Георгиевским муниципальным унитарным предприятием «Жилищник» и Даниловым А.М..

Выселить Данилова А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору найма койко-места в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Курякина Л.Н.