Решение по делу № 2-4073/2017 от 04.07.2017

< >

№2-4073/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года                            г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной правозащитной общественной организации «Территория справедливости» в интересах Проценко С. Ю. к ООО « Жилстройзаказчик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Вологодская областная правозащитная общественная организация «Территория справедливости» в интересах Проценко С.Ю. обратилась в суд с указанным иском. В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Проценко С.Ю. заключила с ООО «Жилстройзаказчик» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно которому ответчик обязался построить двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., с одной лоджией, фактической площадью 6,9 кв.м. (с коэф. 0,5 = 3,4 кв.м.), расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь, используемая для расчета стоимости квартиры, составляет 57,8 кв.м., с учетом одной лоджии площадью 3,4 кв.м., рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора цена одного квадратного метра квартиры составляет 37 000 руб., общая цена договора составляет 2 138 600 руб.

Объект долевого строительства – <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., с одной лоджией, фактической площадью 5,8 кв.м. (с коэф. 0,5 =2,8 кв.м.), передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчетная площадь квартиры составила 56,6 кв.м.

Разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 1,2 кв.м. (57,8 кв.м. – 56,6 кв.м.). Переплата за 1,2 кв.м. составит 44 400 руб. (1,2 х 37 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за разницу между общей проектной и фактической площадью в размере 44 400 руб. Требования по претензии удовлетворены не были.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока по возврату денежных средств за товар, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, которая составит: 44 400 руб. (разница между общей проектной и фактической площадью)*1%*64 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 28 416 руб.

Просит взыскать с ООО «Жилстройзаказчик» в пользу Проценко С.Ю. излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 400 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 28 416 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., взыскать с ООО «Жилстройзаказчик» и распределить штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель Вологодской областной правозащитной общественной организации «Территория справедливости» Кузин Д.В. заявленные требования поддержал по мотивам, указанным в иске.

В судебное заседание истец Проценко С.Ю. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилстройзаказчик» по доверенности Сизмина А.Н. исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регламентирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов, установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, по которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройзаказчик» и Проценко С.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с договором застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства Проценко С.Ю. объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, строительный номер <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную на 10 этаже, с одной лоджией фактической площадью 6,9 кв.м. (с коэф. 0,5 = 3,4 кв.м.), входящая в состав многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес>, используемая для расчета «Участником» стоимости объекта долевого строительства, составляет 57,8 кв.м., с учетом одной лоджии площадью 3,4 кв.м., рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5. Площадь лоджий не входит в общую площадь объекта долевого строительства. Строительный номер объекта долевого строительства, площадь объекта долевого строительства, адрес объекта долевого строительства являются ориентировочными на день подписания настоящего договора. Считать указанные характеристики (номер, площадь, адрес) достоверными на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.6. договора обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Датой оказания услуг «Застройщика» является дата подписания сторонами передаточного акт или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства (квартиры) на момент подписания настоящего договора составляет 37 000 руб. (НДС 18% не облагается) (п. 3.1. договора).

Общая цена договора составляет 2 138 600 руб. (НДС 18% не облагается) (п. 3.2. договора).

Цена договора может быть пересмотрена в случаях и на условиях, установленных настоящим договором или действующим законодательством (п. 3.3. договора).

При заключении договора стороны включили в него условие о том, что в случае существенного удорожания ( более, чем на 10%) работ, материалов, инженерного оборудования, цена, предусмотренная настоящим договором, может быть увеличена застройщиком в одностороннем порядке. Экономия денежных средств, образовавшихся у застройщика после окончания строительства, остается в распоряжении застройщика и является его доходом. (пункты 3.4,3.5). Иных условий для изменения цены по договору стороны не предусмотрели.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде технической характеристики объекта долевого строительства общая площадь составляет 54,4 кв.м. (фактическая площадь, подлежащая передаче, составляет 57,8 кв.м.). Наличие лоджии – 1 (одна). Площадь лоджии 6,9 (с коэф. 0,5 = 3,4) кв.м., не входящая в общую площадь. Указанные площади являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства закрепил достоверные характеристики площади объекта долевого строительства: общая площадь – 53,7, с лоджией фактической площадью 5,8 кв.м., с коэф. 0,5=2,9, как то и предусмотрели стороны в пункте 1.1 договора, закрепил соглашение сторон относительно полного расчета между сторонами и отсутствия претензий по оплате между сторонами (пункт 4).

Истец подписала договор, согласившись с его условиями, предусмотренными п. п. 1.1, 1.6., 3.1., 3.3, приложением №1 к договору, впоследствии приняла от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи, согласовав все указанные в этих документах условия.

Таким образом, Проценко С.Ю. добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры и отсутствии изменений по стоимости квартиры, общей площади объекта долевого строительства, и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий и замечаний.

Сторона истца не оспорила, что истец осматривала квартиру, ее все устроило, в том числе и условия заключенного с ней договора по площади, по цене, которая по условиям договора остается неизменной.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о размерах проектной и фактической площади объекта долевого строительства, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона).

Материалами дела установлено, что переданное истцу застройщиком жилое помещение действительно имеет отклонение от площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве (пункт 1.1). Вместе с тем, на момент заключения договора истец обладал информацией в отношении проектной площади квартиры и установлением достоверной фактической площади квартиры на основании акта приема-передачи. Согласно кадастровому паспорту, техническому плану помещения, истец знал, о том, что передается квартира меньшей площади, при приеме жилого помещения согласился с размером площади квартиры, отказа принять жилое помещение не выразил, претензий не предъявлял, условия договора об изменении цены договора с ответчиком не согласовывал. Отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора, на непригодность квартиры для проживания. Каких-либо запретов на установление соглашением сторон договора долевого участия в строительстве максимально допустимого отклонения фактической и проектной площади объекта долевого строительства, при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство, не содержит.

Оснований применения положений п. 2 ст. 424 и п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку правоотношения сторон регулируются специальным законом N 214-ФЗ, вследствие чего общие нормы, регулирующие вопросы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 424 и п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном конкретном случае, применению не подлежат.

С учетом положений ст. 16 Закона о защите прав потребителей, ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1 и 2 ст. 5, ч. ч. 1 и 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, п. п. 1, 2, 4 ст. 1, п. 5 ст. 10, ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны договора участия в долевом строительстве добровольно согласовали условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) в заявленном истцом случае, вследствие чего не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Вологодской областной правозащитной общественной организации «Территория справедливости» в интересах Проценко С. Ю. к ООО « Жилстройзаказчик» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2017 года.

Судья                                  И.Д. Цыбульская