Решение по делу № 11-38/2019 от 22.02.2019

Мировой судья Афонин Г.В. Дело № 11-38/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2019 года г. Иваново

    Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре Толстовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова апелляционную жалобу Альбицкой Ларисы Леонидовны на решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Иванова от 11 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Олимп» к Альбицкой Ларисе Леонидовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Олимп» обратилось в суд с иском к Альбицкой Л.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что Альбицкая Л.Л. является собственником нежилого помещения, состоящего из помещений <адрес> расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> указанного дома, общей площадью 56,80 кв.м.

На основании решения о способе управления многоквартирным домом, оформленным протоколом общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного жилого <адрес> от 13 ноября 2012 года и договора управления, ООО «УК «Олимп» осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УК «Олимп» ежемесячно несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома, в том числе по договорам со сторонними организациями. В настоящее время за ответчиком числится задолженность перед ООО «УК Олимп» по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, которая по состоянию на 27 июня 2018 года составляет 16.210 руб. 23 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч.1 ст.36, ч.1 ст. 37. ч. 1 53, ч. 1 ст. 154, п. 1, п.14 ст.155 ЖК РФ, просит суд взыскать с Альбицкой Л.Л. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт го имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период с декабря 2012 года по октябрь 2017 года в размере 16.210 руб. 23 коп., пени в сумме 2.237 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 648 руб. 42 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Иванова от 11 сентября 2018 года исковые требования ООО «УК Олимп» удовлетворены частично; с Альбицкой Л.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Олимп» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года с учетом пени в сумме 8.987 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего взыскано 9.387 руб. 68 коп..

С указанным выше решением мирового судьи не согласна Альбицкая Л.Л., в связи с чем, ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, указав, что судьей неправильно применены нормы материального и процессуального права, а также выводы мирового судьи не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании Альбицкая Л.Л. поддержала апелляционную жалобу, сославшись на доводы, изложенные в ней. Кроме того, пояснила, что Альбицкая Л.Л. производила оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, задолженности у нее нет.

Представители ООО «Управляющая компания «Олимп» по доверенности Гаврилова И.А. и Гущина И.В. с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают решение мирового судьи законным и обоснованным.

Проанализировав апелляционную жалобу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив дело, суд считает решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Иванова от 11 сентября 2018 года законным и обоснованным, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что Альбицкая Л.Л. является собственником нежилого помещения общей площадью 59 кв.м, состоящего из помещений <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> спорный период осуществляло ООО «Управляющая компания «Олимп».

Установлено, и подтверждается материалами дела, что Альбицкая Л.Л. обязательства по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2017 года исполняла ненадлежащим образом, не передавала показания приборов индивидуального учета электроэнергии, в результате чего у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными ответчиком копиями платежных документов и квитанций об оплате коммунальных услуг, представленным истцом актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 октября 2017 года.

Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями статей 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании представленных доказательств установил, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

С данным выводом суд соглашается.

Выражая свое несогласие с размером задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей, Альбицкая Л.Л., тем не менее, его не опровергла как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, соответствует положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 66, 67 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доказательств неправильного начисления истцом суммы платежей ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Альбицкая Л.Л. своевременно не передавала показания прибора учета электроэнергии, произведенное истцом начисление за фактическое потребление ответчиком электроэнергии является законным и соответствует действующему законодательству. Погашение задолженности по оплате потребленной электроэнергии производилось на основании проверок показаний приборов учета ООО «Управляющая компания «Олимп».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Альбицкая Л.Л. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2017 года, то мировой судья правомерно взыскал с Альбицкой Л.Л. в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере 2.004 руб. 27 коп.

В ходе рассмотрения дела у мирового судьи Альбицкая Л.Л. в своих возражениях на исковое заявление заявила ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, в связи с чем, мировым судьей правомерно отказано в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за период с 01 декабря 2012 года по 30 ноября 2014 года.

В целом доводы апелляционной жалобы повторно излагают правовую позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции. Данные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой суд соглашается. Они не опровергают выводы мирового судьи, в жалобе не содержатся обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств. Тот факт, что мировой судья не согласился с доводами ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Таким образом, проверяя решение мирового судьи, суд приходит к выводу о том, что мировой судья правильно определил и установил все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, подлежащий применению, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям закона. Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, мировым судьей допущено не было, в связи с чем оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Иванова от 11 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Олимп» к Альбицкой Ларисе Леонидовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени оставить без изменения, а апелляционную жалобу Альбицкой Ларисы Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.А.Оленева