Решение по делу № 2-608/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-608\2017г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А.

при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

      Пономаревой Ольги Сергеевны к администрации Качканарского городского округа, КУМИ Качканарского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

    истец Пономарева О.С. обратилась в суд с иском к названным ответчикам о признании права собственности на три гаража, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный массив №, участок 2, участок 3, участок 4, признать договор между ней и ООО «Полярис» действительным.

В обоснование иска указано, что в 1997г. она (истец) приобрела три гаража у ООО «Полярис» на основании договора купли-продажи № от 04.11.1997г. Земельные участки выделялись ООО «Полярис» администрацией <адрес> для проектирования подсобных помещений (гаражей). В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на приобретенные ею гаражи, поскольку необходимо признать право собственности на них.

В судебное заседание истец Пономарева О.С. и представитель ответчиков не явились, в предварительном судебном заседании просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора № от 04.11.1997г. Пономарева О.С. приобрела у ООО «Полярис» три гаража, находящиеся на территории краеведческого музея МУ КРЦ «Юность», оплатила их стоимость 50 000 000 руб. (л.д. 7, 8).

Факт предоставления земельного участка ООО «Полярис» в постоянное (бессрочное) пользование администрацией <адрес> в районе краеведческого музея северо-восточнее существующего здания музея подтверждается постановлением администрации <адрес> № от 22.08.1994г. (л.д.9). В 1996г. утверждено архитектурно-планировочное задание № на проектирование гаражей для грузового автотранспорта на территории краеведческого музея МУ КРЦ «Юность», заказчиком которого являлось ООО «Полярис» (л.д. 10-12), к данному заданию приложен ситуационный план участка (л.д.13-14).).

Постановлениями администрации Качканарского городского округа №№ от 06.10.2016г., № от 27.09.2017г., № от 27.09.2017г. спорным объектам присвоены адреса: гаражный массив №, участки №№№, 3, 4 (л.д.                  ).

Топографическая съемка границ участка, где расположены спорные объекты, указывает на площадь земельного участка, его границы (л.д.16-18).

В отношении спорных объектов отсутствуют сведения о земельных участках, на которых расположены гаражи, а также об объектах: гаражи №№ в гаражном массиве 6\7 <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-21, 33-38).

Материалами дела подтверждено, что земельный участок на территории краеведческого музея МУ КРЦ «Юность» для строительства индивидуальных гаражей был выделен ООО «Полярис», регистрация которого прекращена по судебному решению от 22.04.2004г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 29.08.2017г. (л.д.31-32).

Общеизвестно, что в период 1994-1996г.г. создание кооперативов и обществ с ограниченной ответственностью происходило для решения вопросов о выделении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей. Кроме названного ООО «Полярис» были созданы кооперативы «Урожай», «Обогатитель», которые в настоящее время прекратили свое существование, это также является общеизвестным фактом. Данный участок был выделен ООО «Полярис» на тот момент на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, покупателю спорных гаражей Пономаревой О.С. земельный участок был передан на том же праве.

    В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной собственности земельным участком, возникшее у граждан или юридических лиц до введения Земельного кодекса РФ, сохраняется.

       Общеизвестно, что в указанный период оформление гаражей, садов производилось органами БТИ.

До начала работы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав и сделок на объекты недвижимого имущества осуществляли органы БТИ. В реестровых книгах БТИ г. Качканара право на объекты недвижимости регистрировалось за гражданами и никаких других документов собственникам недвижимого имущества не выдавалось. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного выше закона является юридически действительной.

Истцом регистрация права не осуществлена, вместе с тем, договор купли-продажи спорных гаражей недействительным не признавался, его условия сторонами выполнены, до настоящего времени договор между Пономаревой и ООО «Полярис» не оспаривался.

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорные гаражи, суд руководствуется ст. 218 ГК Российской Федерации и полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В данном случае исследованы обстоятельства приобретения Пономаревой О.С. имущества: гаражей. В силу ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Требования 3-х лиц о признании за ними права собственности на спорные объекты по указанному выше адресу в судебном заседании не заявлены, иных собственников на это имущество в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражи не является единственным и безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Пономаревой Ольги Сергеевны удовлетворить и признать за ней право собственности на гаражи в гаражном массиве № <адрес>:

- № площадью 68,2 кв.м.,

- № площадью 68,8 кв.м.,

- № площадью 68,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                                     Т.А.Кукорцева