Решение по делу № 2-1156/2017 от 13.06.2017

Дело №2-1156/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

ответчика Боровской А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области 12 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Елисеенко Р. В. к Боровской А. А., Грачевой О. Ю. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ране учтенных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Елисеенко Р.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 32:30:0020807:436, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, <данные изъяты>, принадлежащего Боровской А.А., <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, <данные изъяты>, принадлежащего Боровской А.А. и <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 48А, принадлежащего Грачевой О.Ю..

В обоснование своего иска Елисеенко Р.В. со ссылкой на ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ указала, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № гараж №А, который расположен на земельном участке, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка гаража с границами объектов недвижимого имущества, значащихся по адресу: <адрес>, ГСК №, с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (площадь-26 кв.м.), <данные изъяты> (площадь-23,6 кв.м.), принадлежащих Боровской А.А. и <данные изъяты> (площадь-27 кв.м.), принадлежащий Грачевой О.Ю.. В то же время спор о фактическом местоположении (на местности) естественных границ объектов недвижимого имущества между сторонами отсутствует.

Таким образом, для того, чтобы восстановить нарушенное право (установить местоположение границы принадлежащего земельного участка в государственной системе координат), необходимо исключить содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ объектов недвижимого имущества (земельных участков и ОКС) ответчиков.

Истец Елисеенко Р.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть поданный иск без ее участия по состоянию здоровья.

Ответчик Боровская А.А. в судебном заседании признала требования Елисеенко Р.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ране учтенных земельных участков.

Ответчик Грачева О.Ю. надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявляла.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что в соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости наделено Управление Росреестра по <адрес>.

Третье лицо – представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловская С.В., в суд не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражений об аннулировании из ЕГП сведений о границах (в части описания координат) земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> <данные изъяты> не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу статьи 304 ГК РФ нарушенное право истца Елисеенко Р.В. подлежит восстановлению.

Из представленной истцом Елисеенко Р.В. карточки учета инвентарного объекта следует, что в её пользовании о праве на наследство по закону находится гараж №А, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Разбирательством по делу установлено, что земельные участки ответчиков были сформированы, как объект права, и поставлены на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки ответчиков является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из заключения кадастрового инженера Можиловской С.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №А установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №А с кадастровым <данные изъяты>

Таким образом, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ч.1 ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с учетом Письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 36696).

В соответствии ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд, выслушав ответчика Боровскую А.А., исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Истец является владельцем гаража №А, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

В результате выдачи кадастровых паспортов на земельные участки, принадлежащие Боровской А.А. и Грачевой О.Ю., нарушены права собственника Елисеенко Р.В., которая не имеет возможности в установленном законом порядке получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Выявлено несоответствие местоположения установленных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: 32:30:0020807:436, 32:30:0020807:319 и 32:30:0020807:1, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, границам по фактическому местоположению. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельных участков, в результате которой образуется неточное расположение границ земельного участка с другими земельными участками.

Необходимость исправления указанной ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположением земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 29.07.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с учетом Письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 36696) для исправления кадастровой ошибки представляется один из следующих документов:

1) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

2) вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Грачева О.Ю. не желает обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, то соблюдены условия и порядок исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

Так как, в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 32:30:0020807:436 расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, участка №А, принадлежащего Боровской А.А., 32:30:0020807:319, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А, принадлежащего Боровской А.А. и 32:30:0020807:1, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А, принадлежащего Грачевой О.Ю. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями ч.6 ст.61 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца Елисеенко Р.В. возможно путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, участка №А, принадлежащего Боровской А.А., <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А, принадлежащего Боровской А.А. и <данные изъяты>:1, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А, принадлежащего Грачевой О.Ю., неустановленными, а площадь ориентировочной.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А и №А реально находящихся в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елисеенко Р. В. к Боровской А. А., Грачевой О. Ю. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ране учтенных земельных участков, удовлетворить.

Восстановить нарушенное право Елисеенко Р. В. в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А путем аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости о поворотных точках границ земельного участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ГСК №, участка №А, принадлежащего Боровской А.А., <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А, принадлежащего Боровской А.А. и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №А, принадлежащего Грачевой О.Ю..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.