Решение по делу № 2-1847/2019 от 25.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А..

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

23 апреля 2019г.

дело по иску Яковенко Д. Ю. к Золотареву А. Г., Золотаревой И. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>, данное жилое помещение приобретено им в процессе реализации в рамках обращения взыскания на заложенное имущество посредством публичных торгов. Право собственности зарегистрировано 19.02.2019г., в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, со слов соседей в квартире они не проживают. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании представитель истца Яковенко О.В., действующий на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики Золотаревы в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчиков в суде представляла адвокат Адвокатской палаты <адрес> Заикина О.А., которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Расторгнуть Кредитный договор № от 19.06.2014г., заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и Золотаревым А. Г..

Взыскать с Золотарева А. Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» сумму долга по кредитному договору № от 19.06.2014г. в размере 765 492,62 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 854,93 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру по адресу: <адрес>, установив способ реализации – публичные торги, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 612 000 руб.

21.01.2019г. между ООО «Омега» и Яковенко Д.Ю. по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Яковенко Д.Ю. стал собственником квартиры по адресу: <адрес>.

19.02.2019г. зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по <адрес>,75-87 в <адрес> зарегистрированы Золотарев А.Г., Золотарева И.Г. в качестве прежних жильцов.

Свидетель В. суду пояснил, что истец является его зятем, в данном жилом помещении никто не проживает, он там делает ремонт уже больше двух месяцев. Доступ в квартиру у него появился примерно два месяца назад. Дверь была старая, убрали ее и поставили новую. Там ничего не было, кроме сломанного дивана, больше там не было ни вещей, и вообще никаких признаков проживания людей. Никогда ответчиков лично не видел и никаких споров относительно квартиры не слышал.

Свидетель Г. суду пояснила, что она помогает Вершкову В.В. проводить ремонтные работы, она приходит в эту квартиру с февраля 2019г., диван там стоял, он был в ужасном состоянии, она помогала его выбросить, помогала ему вынести мусор. Ей показалось, что квартира была нежилая, поскольку там даже стекла не была в окне.

Право собственности Золотарева А.Г. на квартиру по <адрес>,75-87 прекращено, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков Золотаревых в квартире по <адрес>,75-87 отсутствуют, какого-либо договора о сохранении права пользования жилым помещением на иных условиях между истцом и ответчиками не было заключено. Поэтому требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Золотарева А. Г., Золотареву И. Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Золотаревых с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.