Решение от 20.09.2016 по делу № 02-6293/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Приймак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6293/16 по иску Б* к ООО «Трейд Инвест» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б* к ООО «Трейд Инвест» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Кузьмичев

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Приймак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6293/16 по иску Б* к ООО «Трейд Инвест» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы,

Установил:

Истец Б* обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что * года между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор № *, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры (Основной договор), в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

Согласно Предварительному договору проектная площадь квартиры составила *кв.м.

В соответствии с п.2.5 Предварительного договора, цена Квартиры устанавливалась исходя из фактической площади квартиры, определяемой в порядке , предусмотренном п.5.1.1 Предварительного договора и включающей общую площадь Квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., из стоимости 1 кв.м. фактической площади Квартиры, составляющей * руб.* коп. без НДС.

Таким образом, стоимость квартиры площадью * кв.м составила * руб.* коп.

В соответствии с п.2.6 Предварительного договора цена Квартиры оплачивается Покупателем не позднее 10 рабочих дней от даты заключения Основного договора путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом в Основном договоре расчетный счет.

Истец в установленном порядке и в установленные сроки оплатила стоимость квартиры в размере * руб. * коп. общей площадью * кв.м.

В апреле 2014 года на электронный адрес Истца от ответчика поступило предложение пред заключением Основного договора и регистрацией права собственности закрыть все имеющиеся задолженности перед Ответчиком. Также Истцу было сообщено о необходимости произвести доплату за увеличение площади Квартиры на 1 кв.м.

В соответствии с п.5.1.1 Предварительного договора, Основной договор подлежит заключению после заключения Сторонами Дополнительного соглашения к Предварительному Договору об уточнении цены Квартиры по результатам определения окончательной фактической площади квартиры (включая общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.) на основании обмеров Квартиры органами (организациями), уполномоченными осуществлять технический учет объектов недвижимости, и составления документа по результатам проведения такого обмера.

Однако никаких документов, подтверждающих увеличение площади квартиры на 1 кв.м ответчик не предоставил.

Но ввиду отсутствия у Истца определенных юридических знаний, она * г. во исполнение п.5.1.1 Предварительного договора перечислила на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере * руб. * коп., что подтверждается приходным кассовым ордером № *, то есть оплатила Квартиру общей площадью * кв.м.

* г. Стороны заключили Договор купли-продажи № *(Основной договор).

Согласно п.1.1 Основного договора общая площадь Квартиры составила * кв.м. В Основном договоре было также указано, что приведенная в настоящем пункте общая площадь квартиры определена по результатам обмеров Квартиры, проведенных органами, уполномоченными осуществлять технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости с учетом положений действующего законодательства РФ.

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану Квартиры от * г. к Основному договору, общая площадь Квартиры составила * кв.м, площадь вспомогательных помещений * кв.м. Данное обследование квартиры было произведено * г.

Таким образом, обмер площади квартиры перед заключением Основного Договора и передачей квартиры Истцу, ответчиком не производился, и заявленное ответчиком требование о доплате за увеличение площади за 1кв.м Квартиры –является незаконным.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные денежные средства в размере * руб. * коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. * коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям в них изложенным, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При рассмотрении дела установлено.

* года между Б* и ООО «Трейд Инвест» заключен Предварительный договор № *, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры (Основной договор), в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

Согласно п.2.1 Предварительного договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить квартиру, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: г.Москва, * д.* стр.*, имеющую следующие характеристики: № секции *, этаж *, номер на площадке *, количество комнат-*, проектная площадь квартиры- * кв.м.

В соответствии с п.2.5 Предварительного договора, цена Квартиры устанавливалась исходя из фактической площади квартиры, определяемой в порядке, предусмотренном п.5.1.1 Предварительного договора и включающей общую площадь Квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., из стоимости 1 кв.м. фактической площади Квартиры, составляющей * руб. * коп. без НДС. Указанная в настоящем пункте Договора стоимость квадратного метра фактической площади Квартиры (включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.) является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.6 Предварительного договора цена Квартиры оплачивается Покупателем не позднее 10 рабочих дней от даты заключения Основного договора путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом в Основном договоре расчетный счет.

* года между истцом и ответчиком заключено соглашение об обеспечении исполнения основанных на Предварительном договоре обязанностей и обязательств Покупателя по заключению в будущем Основного договора в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Предварительным договором за № *, в соответствии с которым истец перечислил в пользу ответчика денежные средства в размере * рублей * копейки.

В соответствии с п.5.1.1 Предварительного договора, Основной договор подлежит заключению после заключения Сторонами Дополнительного соглашения к Предварительному Договору об уточнении цены Квартиры по результатам определения окончательной фактической площади квартиры (включая общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.) на основании обмеров Квартиры органами (организациями), уполномоченными осуществлять технический учет объектов недвижимости, и составления документа по результатам проведения такого обмера.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного ГУП «МГБТИ», фактическая площадь квартиры составила * кв.м., из которых общая площадь составила * кв.м и площадь помещений вспомогательного использования- * кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3).

В целях уточнения фактической площади квартиры, в соответствии с п.5.1.1 Предварительного договора, * года между сторонами подписаны дополнительные соглашения: № * от * года к Предварительному договору, в соответствии с которым цена составила * рублей * коп., НДС не облагается и № * от * года к Соглашению об обеспечении о доплате суммы обеспечения в размере * рублей * копеек, НДС не облагается.

* г. во исполнение условий Предварительного договора от * года, между Б* и ООО «Трейд Инвест» заключен Договор купли-продажи № * (Основной договор), в соответствии с котором цена договора составила * рублей * копейки, НДС не облагается.

В соответствии с п.2.3 Основного договора, денежные средства, причисленные Истцом по Соглашению об Обеспечении были зачтены в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. за № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п.3.36)

В соответствии с п.3.37 выше указанной Инструкции, общая сумма квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.

В соответствии с п.3.34 Инструкции, показатели общей площади квартиры используют для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Как следует из копии экспликации и поэтажного плана Технического паспорта квартиры *, расположенной по адресу: г.Москва, * д.* стр.*, фактическая площадь указанной квартиры с учетом площади балконов и лоджий составила * кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры включает также и площадь помещений вспомогательного использования (балкон), так как это помещение является составной частью приобретенной истцом квартиры и должно быть оплачено.

Так истцом первоначально была оплачена сумма в размере * рублей * коп., исходя из проектной площади квартиры * кв.м., а поскольку согласно обмерам БТИ фактическая площадь указанной квартиры с учетом площади балконов и лоджий составила * кв.м., то есть увеличилась на 1 кв.м, следовательно оплата истцом за излишки площади в размере * рублей * копеек является правомерной.

В связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б* к ООО «Трейд Инвест» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░