Решение по делу № 2-3403/2017 от 28.06.2017

Гражданское дело № 2-2864/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ-недвижимость для Вас» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ-недвижимость для Вас» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда.

Свои требования истец мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «НДВ - недвижимость для Вас» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи.

ООО «НДВ – недвижимость для Вас» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность жилое помещение площадью 38,00 кв.м. с условным номером 691, 24 этаж, секция №, корпус 1, расположенную по адресу: <адрес> Обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения выполнены истцом своевременно, что подтверждается платежными документами, согласно которым истцом уплачено 2 731 250 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении предварительного договора№ заключении в будущем договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Соглашения ООО «НДВ» обязалось вернуть уплаченные за квартиру денежные средства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-СЛТН-1-691/20-11-14 уступки прав требований по предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ООО «НДВ» уступило права и обязанности по предварительному договору «НДВ» и ООО № о заключении купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «Лето». Предметом договора была передача в собственность истца жилого помещения, площадью 40,53 кв.м., со строительным номером 691, 24 этаж, <адрес> Согласно соглашения № к договору № стороны увеличили площадь подлежащей передаче квартиры до 48,64 кв.м.Обязательства по оплате были выполнены путем прекращения обязательств зачетом встречных однородных требований на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ. Всего за жилое помещение ООО «НДВ» получило от истца <данные изъяты>. Размер денежных средств складывается из цены квартиры по договору №-14 и агентского вознаграждения. Которое в сумме <данные изъяты> было передано ООО «НДВ» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ООО «НДВ» не имело право привлекать денежные средства граждан для строительства объекта в рамках уступки права по инвестиционному проекту. Кроме того, ответчик не имеет прав на земельный участок и разрешение на строительство объекта по адресу: <адрес>, вл.8 и не является застройщиком в смысле ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты РФ». Обязательства по передаче жилого помещения истцу не исполнены. Считает договор от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и заключенные соглашения недействительными в силу ч.2.1 ст. 1 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты РФ».. Денежные средства должны быть возвращены с начислением процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1570 389,68 руб.

По аналогичным основаниям считает недействительным Договор № уступки прав требований по Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. Согласно указанного договора истцу предусмотрена передача жилого помещения площадью 61,87 кв.м., со строительным номером 297, на 8 этаже, в секции №, <адрес>, по адресу: <адрес>, Салтыковская, вл.8. Согласно дополнительного соглашения № к договору увеличилась площадь квартиры до 74,24 кв.м. Обязательства истцом по оплате денежных средств в счет приобретения квартиры были исполнены в срок и в размере <данные изъяты>., что подтверждено актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Всего ООО «НДВ» истец выплатил <данные изъяты> Выплаченная сумма складывается из цены квартиры и агентского вознаграждения в размере 761250 руб. Размер процентов согласно ч.3 ст.3. ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты РФ». За период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец просит суд признать договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и агентский договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; применить последствия недействительности сделки и возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также неустойку в размере 1 578 896 руб.; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ и агентский договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; применить последствия недействительности сделки и возвратить денежные средства в размере <данные изъяты>., а также неустойку в размере <данные изъяты>. Взыскать в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>.; взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя; взыскать понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Федоров И.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НДВ - недвижимость для Вас» не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что согласно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «НДВ - недвижимость для Вас» был заключен предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи. (л.д. 25), согласно которого ответчик обязуется передать истцу в собственность жилое помещение площадью 38,00 кв.м. с условным номером <данные изъяты> этаж, секция №, корпус 1, расположенную по адресу: <адрес>, вл.8.

ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашения о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязанности ответчика возвратить обеспечительный платеж произведенный истцом в сумме 2 <данные изъяты>

Согласно договора № прав требований по Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество переданы от ООО «НДВ-Недвижимость» к Федорову И.Н. (л.д. 36-41).

В соответствии с соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ Федоров И.Н. и ООО «НДВ-Недвижимость» прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. (л.д. 36-37).

Судом установлено, что обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения выполнены истцом своевременно, что подтверждается платежными документами о выплате 2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении предварительного договора№-СЛТН-1-691/20-11-14 о заключении в будущем договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не исполнил взятых на себя обязательств и не предоставил в установленные договором сроки квартиры.

Согласно ч.2.1 ст.1 ФЗ №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты РФ» Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ФЗ №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты РФ» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вышеизложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию суммы по договорам в размере 3 325 000 рублей и 4 930 000 рублей соответственно.

Суд установил период просрочки исполнения обязательств застройщиком, следовательно, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просил уменьшить неустойку, штраф. Суд учитывает, что с целью соблюдения баланса интересов сторон размер неустойки по договорам №-СЛТН-1-691/20-11-14 от ДД.ММ.ГГГГ и агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть снижен до <данные изъяты>; по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть снижен до <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф с учетом применения ст. 333 ГК РФ в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.198 ГПК РФ с ответчика ООО «НДВ - недвижимость для Вас» в пользу истца должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова И. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ-недвижимость для Вас» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ и агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «НДВ – недвижимость для Вас» и Федоровым И. Н. – недействительными.

Признать № от ДД.ММ.ГГГГ и агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «НДВ – недвижимость для Вас» и Федоровым И. Н. – недействительными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НДВ – недвижимость для Вас» в пользу Федорова И. Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаченных по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаченных по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>