Решение по делу № 2-8481/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-8481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                 16 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А. при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколова Анатолия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Городская недвижимость» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов А.В. обратился в суд с указанным, мотивируя тем, что ответчик в нарушение условий предварительного договора не подготовил и не подписал договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса не получил, не имеет проектной документации, в связи с чем просит расторгнуть предварительный договор № участия в долевом строительстве от ____ 2015 года, заключенный истцом и ответчиком, в связи с его существенным нарушением, взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 3 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 200 рублей.

Определением суда от ____.2017 принято увеличение исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Соколова А.В. по доверенности Ушницкая З.М. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом увеличения исковых требований от ____.2017.

Ответчик ООО «ИФК Городская недвижимость» в суд не явился, надлежащим образом извещен, сведений о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств, возражений не направил, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ стороны, заключившие предварительный договор, обязуется в будущем заключить сделку о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях и в сроки, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ____.2015 стороны заключили предварительный договор № участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения ООО «ИФК Городская недвижимость» на земельном участке по адресу____ многоквартирный жилой дом. Объектом договора является квартира, планируемой площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме в «Жилом комплексе на Дежнева» (п.1.1).

Цена договора участия в долевом строительстве – 3 000 000 рублей (п.2.1).

Расчет между сторонами по предварительному договору производится в течении трех дней с момента подписания предварительного договора (п.2.2).

Свои обязательства по предварительному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 3 000 000 рублей внесены путем наличного расчета в кассу ООО «ИФК Городская недвижимость», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ____.2015 на сумму 3 000 000 рублей.

Согласно ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.3.1.1 предварительного договора ответчик обязуется заключить с Участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не позднее срока, указанного в п.1.3 предварительного договора.

Между тем, в п.1.3 предварительного договора не указан срок заключения основного договора.

Таким образом, в соответствии со ст.429 ГК РФ, ввиду того, что срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ____.2016.

Стороны не заключили основной договор к предварительному договору № от ____.2015, более того до настоящего времени (2017 год) ответчик не получил разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса и не имеет проектной документации.

Истцом соблюдены требования ч.2 ст.452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Так, истцом направлено ответчику требование о расторжении предварительного договора № от ____.2015, что подтверждается квитанцией Почты России от ____.2017.

Принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором № участия в долевом строительстве, ответчиком не исполнены, основной договор купли-продажи квартиры в предусмотренный законом срок (в течение года с момента заключения предварительного договора – ст.429 ГК РФ) не заключен.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о расторжении предварительного договора № от ____.2015 является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцу нанесен ущерб, который в значительной степени лишается истца того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Часть 3 ст. 380 ГК РФ предусматривает, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку основной договор участия в долевом строительстве сторонами заключен не был, то обязательства сторон подлежат прекращению, в связи с чем, сумма, уплаченная истцом в качестве оплаты в размере 3 000 000 рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

Таким образом, суд находит исковые требования о возврате денежной суммы в размере 3 000 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ____.2015 по ____.2017 в размере 615 345,48 рублей, данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено иных расчетов, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 32 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № участия в долевом строительстве от ____ 2015 года, заключенный между Соколовым Анатолием Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Городская недвижимость» в лице генерального директора Буракова Алексея Александровича, действующего на основании Устава.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Городская недвижимость» в пользу Соколова Анатолия Васильевича денежные средства в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 615 345,48 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Л.А. Ефимова