Решение по делу № 2-190/2014 (2-1793/2013;) от 17.12.2013

Дело №2-190/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» марта 2014г.         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Латыповой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ризвановой ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Ризванова ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> и Ризвановой ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве жилья № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

По договору № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО <адрес> обязано передать Ризвановой ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>

Оплата по договору Ризвановой ФИО1 произведена полностью в размере 1330000 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг.

Оплата производилась в адрес ООО <адрес> на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ вместе с тем ООО <адрес> и ООО <адрес> претензий по оплате не имели и не имеют.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договору участия в долевом строительстве № д от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ООО <адрес> не выполнив свои обязательства перед Ризвановой ФИО1 по вводу объекта в эксплуатацию и передачи по акту приема-передачи, ликвидировалась ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, дом полностью возведен, подключен к инженерным коммуникациям. Ризванова ФИО1 проживает постоянно в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО <адрес> получило разрешение на ввод секций <адрес>

Учитывая, что ООО <адрес> ликвидирована передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства.

Просит признать за Ризвановой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ризванова ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Претензий по судебным расходам к Администрации <адрес> не имеет.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Ризина ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО <адрес> Яковлева ФИО3 в судебном заседании, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> и ООО «<адрес> был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> переуступило свои права и обязанности ООО <адрес>

Согласно договора уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. ООО <адрес> уступило свои права истцу Ризвановой ФИО1

Истец в свою очередь полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ актом приема -передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным суду документам Сафаргалина ФИО4 стала стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО <адрес> после ввода в эксплуатацию, передачи в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> получило разрешение на ввод в эксплуатацию секции <адрес>.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца.

Согласно уведомлениям Управления <адрес> имеющимся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Судом установлено, что ООО <адрес> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ не представляется возможной. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что Администрация <адрес> предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды ООО <адрес> » на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП (выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, иск Ризвановой ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Ризвановой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.

Согласовано судья Салишева А.В.