Решение по делу № 2[1]-801/2019 от 25.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

с участием представителя истца Сартовой О.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елаева А.Ю. к администрации Бузулукского района, Адакиной Е.А., Попову В.А. о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, с участием третьих лиц: администрации МО Лисьеполянский сельсовет Бузулукского района, Елаевой Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

Елаев А.Ю. обратился в суд с иском администрации Бузулукского района о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

** ** **** Елаев А.Ю. приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Лисьеполянским сельсоветом и произведена запись в похозяйственную книгу № лицевой счет № за ** ** **** г.

В ** ** **** году Елаев А.Ю. своими силами и на свои средств осуществил пристрой к жилому дому, в результате изменилась площадь дома и стала <данные изъяты> кв.м.

По обращении в отдел архитектуры и градостроительства МО Бузулукский район Елаев А.Ю. для оформления документов на жилой дом, получил отказ, т.к. пристрой осуществлен до получения разрешения на строительство, следовательно является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, с техническими характеристиками: назначение: жилой дом, этажность объекта: <данные изъяты>, материал стен: смешанный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Елаевым А.Ю..

В последующем уточнил исковые требования, просил суд сохранить жилой дом, литер <данные изъяты>, с техническими характеристиками: назначение: жилой дом, этажность объекта: <данные изъяты>, материал стен: смешанный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, с техническими характеристиками: назначение: жилой дом, этажность объекта: <данные изъяты>, материал стен: смешанный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Елаевым А.Ю..

Представитель истца Сартова О.В. пояснила, что жилой дом Елаев А.Ю. купил у Попова А.И. ** ** ****, договор зарегистрирован в Лисьеполянском сельсовете.

По сведениям администрации МО Лисьеполянский сельсовет спорный жилой дом до ** ** **** года принадлежал Ж. П.П.

П.А.И. умер ** ** ****. Наследниками, после его смерти являются Адакина Е.А. и Попов В.А..

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Адакина Е.А. и Попов В.А..

Истец Елаев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сартова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Не возражают в удовлетворении заявления, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Попов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования считает законными и обоснованными, поддерживает и просит удовлетворить. Участвовать в судебном заседании не может.

Ответчик Адакина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования считает законными и обоснованными, поддерживает и просит удовлетворить. Участвовать в судебном заседании не может.

Третье лицо администрация МО Лисьеполянский сельсовет Бузулукского района своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду отзыв на иск, в соответствии с которым не возражают в удовлетворении иска, в случае, если будут установлены правовые основания для удовлетворения заявленных требований, и при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Елаева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования считает законными и обоснованными, поддерживает и просит удовлетворить. Участвовать в судебном заседании не может.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виду следующего.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Из договора купли-продажи от ** ** **** следует, что П.А.И. продал, а Елаев А.Ю. купил домовладение, находящееся в <адрес>. Договор зарегистрирован в Лисьеполянском сельском Совете народных депутатов <адрес>.

Согласно распоряжению администрации Лисьеполянский сельсовет <адрес> № от ** ** **** «О передаче в собственность земельных приусадебных участков жителям Лисьеполянского сельсовета» передано для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земли приусадебных участков жителям населенных пунктов поселков: Лисья Поляна, Рябцево, Свежий Родник, село Покровка, Тростянка, деревни Чуфарово.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ** ** **** Елаеву А.Ю. на основании решения администрации Лисьеполянского сельсовета от ** ** **** № предоставлен в собственность земельный участок для подсобного личного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, из них: <данные изъяты> га бесплатно, <данные изъяты> га в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Елаев А.Ю. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В выписке из ЕГРН № от ** ** **** указано, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежит Елаеву А.Ю.

По сведениям администрации МО Лисьеполянский сельсовет <адрес> № от ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится на праве частной собственности за Елаевым А.Ю.. Земельный участок имеется.

Основание внесения записи в похозяйственную книгу: договор купли-продажи от ** ** ****, дата внесения записи в похозяйственную книгу ** ** ****.

П.А.И, умер ** ** **** в <адрес> (свидетельство о смерти № от ** ** ****).

Нотариус <адрес> и <адрес> Г. П.В. в своем ответе № от ** ** **** сообщает, что после смерти П.А.И., умершего ** ** ****, наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась Адакина Е.А.. Адакиной Е.А, были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В ст. 1110 Гражданского кодекса РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

По общему правилу срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

После подачи заявления нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, или при совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, наследник считается принявшим наследство и шестимесячный срок для него больше не исчисляется.

Оформлять наследство можно в течение неограниченного времени. Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, принявшим наследство по заявлению о принятии наследства или фактически, не ограничен.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Адакина Е.А. приняла наследство после смерти отца П. А.И., однако представила суду заявление о том, что не претендует на жилой дом, проданный ее отцом П. А.И. - Елаеву А.Ю..

Из свидетельства о заключении брака № от ** ** **** следует, что Елаев А.Ю. и Ф.Н.А. ** ** **** зарегистрировали брак.

Следовательно, приобретенный Елаевым А.Ю. жилой дом в период брака, является совместной собственностью.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в ** ** **** году Елаевы осуществили пристрой к жилому дому, за счет чего увеличилась площадь жилого дома.

По сведениям ГБУ «ГОСКАДЦЕНТР <адрес>» № от ** ** **** жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> числится принадлежащим Елаеву А.Ю. на основании справки администрации МО Лисьеполянский сельсовет <адрес> № от ** ** **** Сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает. Жилой дом имеет технические характеристики: литер <данные изъяты> жилой дом одноэтажный, материал стен – смешанные, % износа литер <данные изъяты> – <данные изъяты>%, литер <данные изъяты> – <данные изъяты>%, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Елаев А.Ю. обращался в Отдел архитектуры и градостроительства МО Бузулукский район по вопросу оформления самовольно выстроенного жилого дома по <адрес>, но получил отказ, т.к. строительство было начато и закончено без получения разрешительной документации. Объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Елаеву А.Ю. рекомендовано обратиться в суд.

По сведениям администрации МО Лисьеполянский сельсовет <адрес> на ** ** **** жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> до ** ** **** г. проживал и являлся собственником Ж.П.П..

Из похозяйственной книги за ** ** **** г.г. следует, что собственником жилого дома по <адрес> является Елаев А.Ю..

Бузулукский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в своем заключении № от ** ** **** сообщают, что результаты исследований радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПД) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате сноса нежилого помещения (сени) и выполненного пристроя к жилому дому организуются помещения: кухня – <данные изъяты> м, и неотапливаемые помещения: веранда и котельная.

В жилых комнатах и кухне естественное освещение имеется, осуществляется посредством оконных проемов, искусственное освещение за счет ламп накаливания.

Вентиляция в жилых комнатах естественная, осуществляет посредством оконных форточек; в кухне - вентиляционный канал.

Отопление от автономного газового котла, установленного в котельной.

Удаление продуктов сгорания газа организовано через существующих дымоход.

Водоснабжение (холодное) централизованное, от поселковых водопроводных сетей.

Канализация – местный выгреб и надворный туалет.

В жилом доме проведены инструментальные исследования радона, гамма-излучения и воздуха закрытых помещений по исследованным показателям (фенол).

ООО «Эксперт безопасности» в лице директора К. С.Ю. в своем заключении № от ** ** **** сообщает, что на момент обследования, жилой дом (литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от ** ** **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Отдел архитектуры и градостроительства МО <адрес> в своем ответе № от ** ** **** сообщает, что в соответствии с Правилам землепользования и застройки муниципального образования Лисьеполянский сельсовет, утвержденными решением Совета депутатов муниципального образования Лисьеполянский сельсовет от ** ** **** № (с внесенными изменениями от ** ** **** №), участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне ЖУ. Основными видами данной зоны допускается размещение испрашиваемого объекта недвижимости.

Проект планировки на данную территорию не разрабатывался и не утверждался.

Выдача заключений о соответствии строительным нормам и правилам к компетенции отдела архитектуры и градостроительства не относится.

Согласно экспертному заключению АНО «Научное образование прогрессива» № от ** ** **** общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное техническое состояние.

В ходе обследования выявлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования установлено, что сохранение указанной постройки, жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель у домовладения не установлен.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом имеющихся заключений, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Следовательно, требования Елаева А.Ю. о признании за ним права собственности на жилой дом законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.103, 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 432, 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2(1)-801/2019 (░░░ 56RS0008-01-2019-000513-82) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░