Решение по делу № 2-1998/2014 от 10.01.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО13,

при секретаре ФИО14,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Г.Н., Н.В., В.Н. к Е.А. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд Е.А. с требованиями о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании заявленных требований указав, что в их совместной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение в 1997 году они сдали по договору аренды Л.Т. за 100 000 (неденомированных) рублей в месяц. Вместе с Л.Т. в спорную квартиру без согласия арендодателей вселились также сын Л.Т., - Е.А., и ее сестра Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ Л.Т. умерла. В квартире остались проживать Е.А., Т.Т. Обратились в суд о расторжении договора аренды, заключенный между ними и Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ, однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, данный договор расторгнут не был, правопреемником по договору аренды является Е.А., и на этом основании вправе проживать в указанном жилом помещении. Однако согласно положениям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату. За последние 8 лет ответчик не вносил арендную плату, тем самым нарушая договорные обязательства. За последние 3 года сумма задолженности по арендной плате составила 3600 рублей (100 рублей*36 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об уплате задолженности по арендной плате, однако ответа не последовало. На основании изложенного, просили выселить Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Е.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 3 600 рублей.

В судебное заседание истцы Г.Н., В.К. Н.В., В.К. В.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности В.С. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что просит выселить ответчика, так как он более 6 месяцев подряд не вносит арендную плату, вместе с тем договор аренды расторгнут не был.

Ответчик Е.А. не согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что договор аренды был заключен между его матерью и истцами, арендную плату не выплачивал, потому что не знал, куда и кому отдать деньги, как связаться с истцами. Адрес истцов узнал только тогда, когда пришло исковое заявление. Указал, что договор аренды является действующим, полагает, что вносил арендную плату, так как производил ремонт квартиры, нес расходы по ее содержанию.

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, заключение прокурора, полагающего, что требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Н.В. и Л.Т..

Спорная квартира принадлежит на праве собственности В.Н., Н.В., Г.Н. на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Троицкого сельского поселения, следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, за 1997-2001 годы в графе «адрес хозяйства» значится семья В.К. Н.В. в составе: Н.В. – глава, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Х. – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Н. – дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Н. – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также значится семья А.Е. в составе: А.Е. – глава, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.Т. – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.А. – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.А. – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающие без регистрации по данному адресу; в похозяйственных книгах за 2002 – 2012 годы значатся – Л.Т. – записана первой (умерла), Е.А., Т.Т., проживают без регистрации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Г.Н., Н.В., В.Н. к Е.А., Т.Т. о выселении из жилого помещения, по иску Е.А. к Н.В., Г.Н., В.Н. о признании факта принятия наследства, признании сделки состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: иск Г.Н., Н.В., В.Н. удовлетворить частично, выселить Т.Т. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в остальной части иска отказать; иск Е.А. удовлетворить частично, признать факт принятия Е.А. наследства, открывшегося после смерти Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в остальной части иска отказать; взыскать с Т.Т. в пользу Г.Н., Н.В., В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей; взыскать с Г.Н., Н.В., В.Н. в равных долях в пользу Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Также вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Е.А. фактически принял наследство после своей матери Л.Т., на наследство более никто не претендует, а Е.А. как проживал, так и продолжает проживать в спорном жилом помещении, договор аренды спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Л.Т. и В.К. Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, не был расторгнут, ответчик Е.А. является правопреемником по данному договору аренды.

В соответствии с п.1.2 договора аренды размер оплаты за аренду составляет 100 000 (неденоминированных, что подтвердил представитель В.К. Н.В.) рублей в месяц (то есть 100 деноминированных рублей, что в год составляет 1200 рублей).

Согласно п. 2.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется не позднее 10 дня месяца вносить плату за аренду.

Согласно п. 3.1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Е.А. будучи правопреемником Л.Т. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязан был вносить арендную плату в размере 100 (деноминированных) рублей в месяц, что за три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3600 рублей.

Ответчиком не оспаривается факт невнесения платы за аренду, что нашло подтверждение в судебном заседании.

При имеющихся доказательствах суд приходит к выводу, что требования истцов в части взыскания платы за аренду по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГподлежат удовлетворению в размере 3 600 рублей.

Относительно требования истцов о выселении ответчика из жилого помещения суд отмечает следующее.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что договор аренды спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, ответчик А.Е. пользуется жилым помещением на основании названного договора. Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что истцы каких-либо действий по расторжению договора аренды не предпринимали.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Н., Н.В., В.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Е.А. в пользу Г.Н., Н.В., В.Н. задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Н.Н. Беспятова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ